319项抵债房产公开拍卖

(略) (略) 受托，定于2024年12月9日上午10：00至12月10日上午10：00（延时的除外） (略) (略) （http://**）对以下房产分项公开拍卖：

　　一、拍卖标的及起拍价格：

　　拍卖标的为16个住宅，269个车库及34个库仓（详见附件）分项进行拍卖，起拍价格：0.(略)万元—35.(略)元；竞买保证金：住宅、车库(略)元/个，库仓0.(略)元/个（ (略) ）；增价幅度：500元（人民币）或整数倍。 (略) 技术服务费：系统成交总价的0.2%（成交后，由网络自动生成订单 (略) ）；成交尾款（交至拍卖行指定账户）；拍卖佣金：系统成交总价的3%（交至拍卖行指定账户）。

　　账户名称： (略) (略)

　　收款账号：2105 0136 0008 0900 3597

　　开户银行：中国 (略) 沈阳中山支行

　　二、预展时间及咨询电话：

　　1、预展时间：2024年12月5- 6日（电话预约、统一看房）

　 (略) 展示时间：公告之日起至拍卖结束时止。

　　2、拍卖咨询电话：024-(略) 　(略) 　(略)

　　三、现场展示地址：标的所在地

　　四、竞买人条件：

　　1、具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，本次拍卖没有报名人数限制，在每个标的竞价结束之前，均可以报名参拍。

　　2、竞买人委托代理人竞买的，代理人须出示有效的委托文件（委托人身份证明，授权委托书）及本人身份证明，于2024年12月6日15: (略) 办理委托代理手续，否则将视为代理人以自己的名义竞买。

　　3、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并须缴纳拍卖公告规定数额的竞买保证金。

　　4、项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　5、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　五、拍卖方式及延时出价功能：

　　1、本次拍卖采用有底价增价式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　2、拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，只要出价如无更高出价即可成交。

　　六、关于标的物（瑕疵）的特别说明

　　1、本次拍卖的部分标的是委托人的抵债资产，部分标的为通过司法程序取得的抵债房产，仅向买 (略) 执行裁定书复印件。标的以拍卖时点的实物和权属情况现状为准。竞买人应在参加竞买前实地勘察标的，并自行详细查阅、核实标的档案及其有关资料，确认标的实物和登记手续状况，拍卖成交后，由买受人自行解决房产权证过户手续等相关问题。资产实物状况和权属现状可能存在一定的实体或权利瑕疵（包括但不限于标的面积、用途、土地使用权属性、他项权益终止日期、权属证件有无或齐全等问题），均需竞买人在标的展示期间自行了解并予以认可。

　　2、标的物按现状进行拍卖，拍卖人对该标的不承担任何瑕疵担保责任，标的瑕疵由竞买人自行勘验；竞买人办理竞买手续即表明竞买人充分了解标的的相关情况。拍卖人不对标的物的品质、质量提供担保。部分拍卖标的目前尚不具备初始办证条件，委托人不保证能够在现有条件下协助买受人办理权属证件及更名过户等事宜。买受人应自行承担因延误办理权证所造成的损失（包括但不限于资金占用、利息损失等），部分拍卖标的委托人尚未过户，拍卖成交后，由买受人自行办理产权过户手续（过户手续包括将不在委托人名下的房产过户至委托人名下，再过户至买受人名下），费用自担；其中位于辽阳县首山镇 (略) 、新风龙腾 (略) 住宅标的已过户至灯塔支行名下，竞拍成功后，由灯塔支行过户至买受人时，灯塔支行只承担过户产权中的增值税，其他相关费用由买受人承担。竞买人自行对标的进行了解及查验，如竞买成交后不得以拍卖标的存在瑕疵为由，拒不按要求及时、足额支付拍卖成交价款和拍卖佣金。标的一经成交不退不换，无售后服务，若因错投误投所造成的损失均由买受人承担，请谨慎参与竞买。

　　3、拍卖标的的公告面积、数量及地址是以委托人提供的“相应材料”等权属文件确定的，仅供参考，若与今后办理相关权证（或实物交割）时的面积、数量及地址存在差异时均以权威部门认定的为准，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格，不多退少补。标的如存在被查封、被占用等情况，竞买人应在参加拍卖前自行了解确认，成交后买受人自行负责解除查封、清场、进驻等事宜。

　　4、拍卖成交后，相关权证的办理需遵从委托人的工作安排，由买受人自行跟进、自行办理。委托人仅承担协助办理手续义务，协助办理房产过户的义务范围仅限于能够履行的义务或提供文件资料（营业执照、企业机构代码证、授权委托书）。

　　5、拍卖成交后，标的在办理产权过户（变更、转移登记）手续过程中所涉及的必须缴纳和补缴的任何的税、费（包括但不限于按国家政策规定由买卖双方各自承担和补缴的增值税、土地增值税、所得税、契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、交易费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及房地产交易中规定缴纳的其他费用）全部由买受人承担并支付，标的所涉及的所有历史陈欠费用（包括水、电、煤气、供暖、物业费等）均须买受人自行调查核实，自行承担并支付，竞买人交付保证金即表明对本声明予以充分认可。

　　6、拍卖成交后，买受人如迟延办理或延迟承担上述税费而产生新的欠费、 或影响拍卖标的的交付（包括权利交付和实物交付），均由买受人自行承担相应责任。

　　7、由于办理房产权证及过户、完税等手续比较繁多，且手续办理过程中有些材料可能须经审核、报批等程序，因此过户时间不受委托人和拍卖人的实际控制，无法确定过户时长，竞买人应充分了解并接受。

　　8、竞买人须自行比对是否符合国家及标的物所在地的房产限购政策条件，判断是否符合作为本拍卖标的受让方的资格，决定是否参与竞买、受让拍卖标的。拍卖成交后，如果买受人因自身不符合购房资格的或因国家及标的物所在地政策法规限制（无论是故意或过失或其他原因），而造成拍卖标的无法办理交易登记以及产权证件更名过户手续的，不影响拍卖结果的有效性，由此产生的一切后果均由买受人自行承担（包括费用、风险和损失），拍卖人和委托人不承担任何责任。竞买人一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并承担 (略) 场行情变化等带来的风险，对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失，成为买受人后不能因房地产登记、变更过户手续等问题而提出赔偿要求。

　　9、本次拍卖的标的如存在委托人和拍卖人尚不明确的瑕疵或未知事项等，均需竞买人在标的公告及展示期间自行调查并充分认可，买受人自行解决相关事宜并承担因此而产生的全部费用和责任。

　　10、拍卖成交后，买受人未在规定时间内付清全款（包括佣金）或反悔，则视为违约，保证金不予返还，同时承担该标的违约责任和《拍卖法》规定的相关责任。拍卖人将扣除拍卖活动应收的佣金，其余返给委托人。

　　11、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交次日起3日内付清尾款并依法向拍卖人支付系统成交总价3%的佣金， (略) 支付系统成交总价0.2% (略) 技术服务费。买受人实际履约支付全额成交款及买 (略) 络服务费后，按委托人通知与买受人办理标的交割。

　　七、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

　　八、京东技术咨询：400-622-9586

(略) (略)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2024年11月28日