上海市金山区人民法院关于上海市金山区卫零北路168弄7号房地产变卖的公告

(略) 金 (略)

变卖公告

(略) 金 (略) 将于2024年9月19日10时至2024年11月18日10时止（延时除外）在“ (略) ”（www.gpai.net）上 (略) 络司法变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的： (略) 金山 (略) 168弄7号房地产。

房地产权证号：沪（2017）金字不动产权第*号；建筑面积：287.17平方米；房屋类型：办公楼；所有权来源：买卖；竣工日期：2017年；房屋结构：钢混；总层数：3层；核准日期：2017年5月12日。土地宗地号：金山区山阳镇7街坊51/30丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：办公楼；宗地面积：*平方米；使用期限：2017-5-5至2059-10-22止。

评估价：*元

变卖价：*元；保证金：*元；增价幅度：1.*元及其倍数。

二、变卖时间：2024年9月19日10时至2024年11月18日10时止（延时除外）

三、特别提示：标的目前已出租，租赁合同期限为10年，自2016年10月1日起至2026年9月30日止。租金*元/年，租金10年已全部付清。

四、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款*元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的*元作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的*元将不计息退还。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

五、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，变卖结束，最后出价即为成交价。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有 (略) 委托的变卖辅助机构“ (略) ”咨询, 看样需预约或至现场登记，看样由变卖辅助机构现场陪同。

七、特别提醒：标的物（带租赁变卖，详见签约日期为2016年9月20日的《房屋租赁合同》）以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

九、变卖成交余款（变卖成交款扣减保证金）须于变卖成交之日起十天内以以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（账号：*1860；户名： (略) 金 (略) ；开户行：中国农 (略) 金山支行）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

十、网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十一、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十二、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十三、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次变卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十四、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月13日前通过变卖辅 (略) 联系。

十五、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年9月13日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向变卖辅助机构咨询。

十六、本次变卖事项经变卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十七、本标的（ (略) 金山 (略) 168弄7号房地产）的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托“ (略) ”为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“ (略) ” (略) 是申请执行人对本变卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

变卖辅助机构： (略)

咨询电话：021-* 86-* 陈先生（辅助机构）

联系地址： (略) 杨 (略) 1128号15楼F座

举报监督电话：021-**3323

(略) 金 (略)

2024年8月22日