刘珍财名下位于大兴区天华大街5号院12号楼10层1003的不动产

(略) (略) 关于刘珍财名下位于大兴区天华大街5号院12号楼10层1003的不动产【不动产权证书号：京（2017）大不动产权第*号】的变卖公告

(略) (略) 将于2023年8月6日10时至2023年10月5日10时期间（竞价周期与延时除外）(变卖期60天) (略) (略) 京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**/courtProductList.html?vendorld=*），现公告如下：

一、变卖标的

1.标的物：刘珍财名下位于大兴区天华大街5号院12号楼10层1003的不动产【不动产权证书号：京（2017）大不动产权第*号】。（详见评估明细表，自行下载）

2.起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5600元。

3.执行依据：（2017）粤19民初681号民事判决书及（2020）粤19民终4469号民事判决书，有需要的请自行到中国裁判文书网查询下载，若无法查询下载 (略) 查阅。

4.标的物优先购买权人情况：无。

请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、竞买人要求

1．竞买人条件：竞买人须具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人还须具备规定的资格或者条件。具备前述竞买人资格或条件的人（含自然人、法人和其他非法人组织）均可参与竞买。但法律、法规特别限定不能参与拍卖的除外。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其职务行为相关拍卖标的物。失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与房屋司法拍卖。

2.竞买人条件核实：竞买人参与竞买前必须根据拍卖标的物种类，结合自身情况，自行核实是否具备竞买条件。如标的物为不动产的，须自行了解当地是否有限购政策，确定自己是否具有购买资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.优先购买权人参与竞买要求：对本次拍卖标的物享有优先购买权的人，请在本次拍卖竞价程序开始 (略) 提交合法有效的证明，并办理资格确认及登记， (略) 确认并登记后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交证明，办理确认、登记手续的，不得以优先购买权人身份参与竞买，并视为放弃对本次拍卖标的物的优先购买权。

4.参与竞买：竞买人须在网络司法拍卖平台（如京东）以实名参与竞买。竞买人无法亲自参与竞买的，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）作为参拍人代为竞买。委托他人竞买的，须在竞价程序开 (略) (略) 执行部门办理委托手续， (略) 确认；竞买成功后，竞买人（委托人）须与受托人（参拍人） (略) (略) 办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全，竞买活动认定为受托人（参拍人）的行为，成交后裁定参拍人为买受人，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

5.拍卖成交后，载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。竞买人决定参与竞买的，视为同意将载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

三、咨询、集中展示看样的时间与方式。

1.咨询：自本公告发布之日起至拍卖竞价结束前的工作时间接受咨询。

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线4008-363-020

咨询竞拍流程及操作：京东司法拍卖客服热线4006-229-586

2.集中展示看样：如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至*作为看样登记（不逐一回复）。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间，如未有一人报名，则本次集中看样取消。

看样时间：2023年8月1日11时。

看样集中地点：大兴区天 (略) 12号楼10层1003。

四、变卖方式

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

本次拍卖可能存在的一切欠费（诸如车辆违章罚款、停车费、物业费、水电费等）等问题，买受人应当自行与相关部门核实并协商解决，法院对此不作任何保证和承诺。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始 (略) 联系。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后一日内缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付，详 (略) 。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 桥头法庭（地址： (略) 桥头镇桥东路南六街一号）签署《拍卖成交确认书》。

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行东莞塘厦塘新支行，账号：**)。

2.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、标的物的交付地点：大兴区天 (略) 12号楼10层1003。买受人需在签署成交确认书后1天内搬迁完毕。

买受人付清余款后应在公告规定时间内及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不接收标的物、办理手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担毁损、灭失的后果。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-1659.html

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、联系方式

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线4008-363-020

咨询竞拍流程及操作：京东司法拍卖客服热线4006-229-586

拍卖辅助人员电话:0769-*

承办法官书记员电话：0769-*

法院监督电话：0769-*

联系地址： (略) 桥头镇桥东路南六街一号

网址：http://**

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二〇二三年七月二十一日

不动产竞价标的调查情况表

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