标的1：公安县荆江大道71号现经营“JNBY”

请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动， (略) 置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任， (略) 置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定 (略) 置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不 (略) 置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费 (略) 置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买 (略) 置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在 (略) 置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

竞买须知

(略) （以下简称拍卖方）依据《中华人民共和国拍卖法》和中国拍卖行业 (略) 络拍卖指导意见的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定本须知。

一、特别提示

1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

2、本场竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3、拍卖方在《拍卖公告》及本须知中已对本场拍卖标的现状和瑕疵进行了告知，对竞得后可能出现的风险进行了提示。意向竞买人一旦参加竞买，即视为已完全了解标的现状和瑕疵，对本场《拍卖公告》、《竞买须知》内容不持异议。

4、竞买人竞价过程中须对自己的报价负责，一经成交，不得以任何理由悔拍，否则将承担违约责任。

5、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其相关的法律责任。

二、拍卖会及标的物简介

1、拍卖会时间：2024年12月31日上午9:00-9:15时（延时除外）。

2、 (略) ： (略) （http://**）。

3、拍卖标的：详情请参见拍卖公告。

4、标的展示时间：2024年12月24日起至2024年12月30日下午5时止。

5、拍卖方式：有底价的增价拍卖。

三、拍卖会瑕疵声明及其它相关说明

1、本场拍卖标的为商铺的租赁经营权，原承租户在同等条件下具有优先承租权（原承租户必须缴清2023年12月31日前所欠本租赁物全部租金。否则，原承租户不享有本租赁物本次拍卖标的的优先承租权。）。本次租赁范围不包含原承租户置办的可移动的设备设施等，拍卖成交后买受人须与原承租户协商转让原承租户已置办的设备设施等。拍卖委托方和拍卖方不承担租赁物的移交担保责任。

2、如原承租户成为买受人，则原承租户本次所缴纳的竞买保证金自动转化为所欠相关租金及2025年1月1日至2025年6月30日租赁租金，多退少补，所欠租金标准以本次拍卖成交价的年租金价格标准支付。如原承租户未能中标且本租赁物无中标人，则原承租户必须缴清所欠相关租金并于2024年12月31日前无条件清场且将标的物移交给拍卖委托方。

3、拍卖标的的起拍价和拍卖成交价款不含关联税金及一切费用。

4、拍卖成交后，买受人须诚信、守法经营，不得损坏标的物，不得从事娱乐、扰民、污染、油烟等行业；不得从事涉黄、涉赌、涉毒以及国家相关行政部门有禁止性规定的经营项目。买受人所有经营项目需符合国家相关法律法规以及行政部门的规定，且不得影响周边群众的日常生活。买受人对其经营项目负责，与拍卖委托方和拍卖方无关。

5、拍卖成交后，买受人在租赁期限内不得擅自转租或变相转租（因特殊原因需要转租商铺租赁权，须向拍卖委托方提交书面申请并获得批准。）否则因此产生的一切纠纷和法律责任均由买受人自行承担。买受人须与拍卖委托方签订《房屋租赁合同》及缴纳履约保证金，租赁期满，买受人应将租赁商铺按照相关租赁协议返还给拍卖委托方，并承担清场义务及相关的费用。买受人不得要求拍卖委托方承担任何清场费用、装修补偿或其它费用。买受人其他权利义务以《房屋租赁合同》约定为准。

6、买受人必须在拍卖成交后于2025年1月2日下午5时前支付相应的租金，逾期未支付的， (略) 理。其所交竞买保证金不予退回，已成交标的物按废标收 (略) 置，该标的再次进行拍卖的拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的原买受人应当补足差额。

7、租赁期间，买受人应做好防盗、防火及消防等安全工作，如发生事故买受人应负全部责任。门前三包、综合治理及安全保卫等工作，买受人应执行当地有关部门规定并承担相关责任和服从拍卖委托方监督检查。

8、在租赁期限内所产生的水、电等其它相关费用全部由买受人自行承担。在租赁期限内买受人为该商铺的实际管理人，在该商铺内发生的一切安全事故及违法行为，全部由买受人承担，与拍卖委托方和拍卖方无关。

9、瑕疵声明：本场拍卖依现状进行，拍卖方已在拍卖文件中对标的已知现状和瑕疵进行告知，声明不对商铺实际使用面积误差、室内外装修损毁、原承租人因清场或投资补偿可能导致的延期移交风险等已知或未知瑕疵承担担保责任。意向竞买人在参拍前须实地踏勘，对未尽事宜详细咨询了解。未实地看样、未对不明事项或可预见性风险咨询了解依然参与竞买的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可无异议，其瑕疵亦不影响成交结果和拍卖成交价款。

四、拍 (略) 软件使用费和拍卖标的物移交

1、拍卖成交价款结算：买受人必须在2025年1月2日下午5时前将相 (略) 的指定银行账户。未竞得者的竞买保证金将在拍卖会结束后 (略) 原路无利息退还。

2、平台软件使用费：按平台收费标准（拍卖成交价款的1.5‰收取）自行线上支付。

3、标的物移交：我公司在收到买受人相应的租金后当日向买受人出具《中标通知书》，买受人凭《中标通知书》2个工作日内与拍卖委托方签订《房屋租赁合同》。由拍卖委托方按合同约定移交。拍卖方声明不承担移交担保责任。

五、竞买 (略) 络注册、报名流程

1、报名截止时间：2024年12月30日下午5时止；

2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

3、本场拍卖的注册、报名及 (略) 上进行。意向竞买人在电脑端（或手机APP）点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，然后搜索本场拍卖会点击报名。

4、经审核符合竞买条件的，线下缴纳竞买 (略) 络服务费200元/标的（网络服务费，不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞买人名称一致，否则视为无效报名，竞买 (略) 退回。

竞买保证金及买受人的拍卖成交价款支付的账户如下：

户 名： (略)

账 号：4205 0112 7176 0000 0783

开户行：中国 (略) 武汉关山大道支行

意向竞买人通过竞买资格审核，竞买 (略) (略) 账户及报名截止后，开通竞买权。

注册、报名或缴款过程中有任何疑问的可联系：(略)（刘家才）

特别提示：不同银行汇款的到账时间可能存在延时，请竞买人合理安排缴款时间，因您的汇款未能在规定的报 (略) 账户的，视为无效报名。

六、网络竞价及买受人的确认

1、竞买人 (略) 竞价系统，在网络拍卖开始后， (略) 页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮（拍卖方 (略) 络竞价情况调整加价阶梯），竞买人可以选择按钮出价，自行录入价格必须大于最小竞价阶梯的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。

2、点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。 系统对竞买人的每次成功出价都做记录，该 (略) 上确认买受人有效性的重要依据。

3、 (略) 络竞价由“自由竞价期+限时竞价期”组成，自由竞价时间为10分钟、限时竞价时间为5分钟。如在限时竞价时间内出现新的报价，则系统自动按当前报价时间点顺延5分钟，以此类推，直至产生最高报价的买受人。

七、拍卖成交确认书

买受人应在2025年1月2 (略) （公安县油江口美丽 (略) 12栋3单元102室）签署书面《拍卖成交确认书》和《竞价记录》等相关文件。

八、违约责任

买受人不按期签署《拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》和支付相应的租金，属于违约，竞买保证金不予退回。该标的再次进行拍卖的拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的原买受人应当补足差额。

九、竞价设备

竞买人应在正式竞价开始前，保证自身终 (略) 络能够持续正常运行（自备终端设备建议使用windows XP及以上版本操作系统，使用chrome、360安全浏览器、IE浏览器、UC浏览器、搜狗浏览器、Firefox、Microsoft Edge、Safari浏览器，配备1G以上内存，1M以上 (略) 络宽带等）。网络竞价过程中，竞买人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件（特别是迅雷、BT等下载软件）；网络竞价过程中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价。本公司申明，不提供统一的竞价场所和设备。

十、相关责任

网络拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，拍卖方不承担任何责任。竞买 (略) 环境可能存在延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：

1、未认真 (略) (略) 络拍卖活动相关信息的；

2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的；

3、竞买人未在竞价前熟悉掌握竞价操作从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；

4、竞买人未在规定时 (略) 络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

5、因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

6、因竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、 (略) 环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；

7、竞价 (略) 系统时间为准。由于竞买人自身终 (略) 系统时间不符而导致未 (略) 络拍卖竞买的。

十一、竞价暂缓、延期和中止

1、按有关规定，拍卖方有权依拍卖委托方要求或在拍卖条件、标的价值发生重大变化时，在竞价前延期、暂缓或中止拍卖，或对竞买有关条款进行修改、更正，竞买人必须承诺无条件认可。拍卖方和拍卖委托方不承担因此给竞买人造成的任何损失。

2、在网络竞价过程中， (略) 络竞价系统本身原因造成的系统 (略) 络中断、停电、死机、受到攻击等， (略) 络竞价系统的服务器故障， (略) 络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止， (略) 络竞价结果无效，由竞价活动组织人当即通知竞买人另择日期 (略) 络竞价。

(略)

2024年12月24日

请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的的详情。请确认您已知悉标的的开始时间、竞买资格、标的描述、缴纳保证金、尾款、支付相关费用的时间及其方式等相关竞买人应该注意的事项

拍卖公告

受委托，我公司定于2024年12月31日上午9:00-9:15时(延时除外） (略) （http://**）对位于“公安县荆江大道71号临街商铺三年租赁经营权”进行公开拍卖。现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的

此次拍卖标的为公安县荆江大道71号临街商铺三年（2025年1月1日至2027年12月31日）的租赁经营权，租金的付款方式为半年一付。明细如下表：

二、拍卖会瑕疵声明及其它相关说明

1、本场拍卖标的为商铺的租赁经营权，原承租户在同等条件下具有优先承租权。租赁范围不包含原承租户置办的可移动的设备设施等，拍卖成交后买受人须与原承租户协商转让原承租户已置办的设备设备等。拍卖委托方和拍卖方不承担租赁物的移交担保责任。

2、拍卖标的的起拍价和拍卖成交价款不含关联税金及一切费用。

3、拍卖成交后，买受人须诚信、守法经营，不得损坏标的物，不得从事娱乐、扰民、污染、油烟等行业；不得从事涉黄、涉赌、涉毒以及国家相关行政部门有禁止性规定的经营项目。买受人所有经营项目需符合国家相关法律法规以及行政部门的规定，且不得影响周边群众的日常生活。买受人对其经营项目负责，与拍卖委托方和拍卖方无关。

4、拍卖成交后，买受人在租赁期限内不得擅自转租或变相转租（因特殊原因需要转租商铺租赁权，须向拍卖委托方提交书面申请并获得批准。）否则因此产生的一切纠纷和法律责任均由买受人自行承担。买受人须与拍卖委托方签订《房屋租赁合同》及缴纳履约保证金，租赁期满，买受人应将租赁商铺按照相关租赁协议返还给拍卖委托方，并承担清场义务及相关的费用。买受人不得要求拍卖委托方承担任何清场费用、装修补偿或其它费用。买受人其他权利义务以《房屋租赁合同》约定为准。

5、买受人必须在拍卖成交后于2025年1月2日下午5时前支付相应的租金，逾期未支付的， (略) 理。其所交竞买保证金不予退回，已成交标的物按废标收 (略) 置，该标的再次进行拍卖的拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的原买受人应当补足差额。

6、租赁期间，买受人应做好防盗、防火及消防等安全工作，如发生事故买受人应负全部责任。门前三包、综合治理及安全保卫等工作，买受人应执行当地有关部门规定并承担相关责任和服从拍卖委托方监督检查。

7、在租赁期限内所产生的水、电等其它相关费用全部由买受人自行承担。在租赁期限内买受人为该商铺的实际管理人，在该商铺内发生的一切安全事故及违法行为，全部由买受人承担，与拍卖委托方和拍卖方无关。

8、瑕疵声明：本场拍卖依现状进行，拍卖方已在拍卖文件中对标的已知现状和瑕疵进行告知，声明不对商铺实际使用面积误差、室内外装修损毁、原承租人因清场或投资补偿可能导致的延期移交风险等已知或未知瑕疵承担担保责任。意向竞买人在参拍前须实地踏勘，对未尽事宜详细咨询了解。未实地看样、未对不明事项或可预见性风险咨询了解依然参与竞买的，视为自愿放弃踏勘知情权，且对标的现状和瑕疵完全认可无异议，其瑕疵亦不影响成交结果和拍卖成交价款。

三、展示时间及地址

1、展示时间：2024年12月24日起至 2024年12月30日下午5时止。

2、展示地点：标的物所在地。

四、竞买资格及报名登记

1、报名截止时间：2024年12月30日下午5时止。

2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

3、线上报名流程：本场拍卖的注册、报名及 (略) 上进行。意向竞买人在电脑端（或手机APP），点击“免费注册”后按页面提示完成注册和实名认证，搜索本场拍卖会点击报名。

4、经审核符合竞买条件的，线下缴纳竞买 (略) 络服务费200元/标的（网络服务费，不论成交与否，不予退还）。汇款时，必须保持缴款账户与竞买人名称一致，否则视为无效报名，竞买 (略) 退回。

竞买保证金及买受人拍卖成交价款缴款账户如下：

户 名： (略)

账 号：4205 0112 7176 0000 0783

开户行：中国 (略) 武汉关山大道支行

意向竞买人通过竞买资格审核，竞买 (略) (略) 账户及报名截止后，开通竞买权。

五、线下咨询地点

地址： (略) 公安县油江口美丽 (略) 12栋3单元102室，电话：(略)（刘家才）。

意向竞买人在决定参拍前请再详细阅读《竞买须知》，对未知情况及时咨询了解。

(略)

2024年12月24日