和县人民法院关于衡阳市蒸湘区联合二组404室不动产变卖的公告

(略) 蒸湘区联合二组404室不动产

的司法变卖公告

(略) (略) 将于2024年1月10日10时至2024年3月11日10时期间（竞价周期与延时除外）在 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) ，法院主页网址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

变卖标的： (略) 蒸湘区联合二组404室不动产。

评估价：60.12万元（大写：**万*仟*佰元整）。

变卖价：40万元，保证金：8万元，增价幅度：0.3万元。

一、变卖对象对象实物状况描述与分析

（一）变卖对象财产范围

本次变卖对象为刘** (略) 蒸湘区联合二组404室共136.14㎡住宅房地产（含装饰装修），包括其对应的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

纳入本次变卖对象范围的房屋装修装饰是指依附于房屋不动产之上且与房屋无法分割的装修装饰部分，主要包括地砖、地板、墙砖、墙纸、墙体乳胶漆、吊顶、门窗、踢脚线、室内隔断、壁柜、照明灯具、燃气灶具、花洒等洗浴设施、马桶、洗漱台等卫生设施，但不包括地毯、柜机空调或挂机空调及家具等可移动装修装饰。

（二）变卖对象权属状况

1、变卖对象不动产权利状况

1.1变卖对象房屋权属登记状况

根据委托人提供的《房地产权登记信息》记载事项，变卖对象房地产房屋权属登记信息如下：

表1 变卖对象不动产权证登记状况一览表

1.2变卖对象土地权属登记状况

截止价值时点2022年12月29日，根据委托方提供《房地产权登记信息》记载事项，变卖对象土地权属登记状况如下表所示：

表2 变卖对象土地登记状况一览表

2、变卖对象他项权利情况

1、根据委托人提供的《房地产权登记信息》，于价值时点2022年12月29日，变卖对象已抵押给湖南衡阳衡州农村 (略) ，不动产登记证明号：湘（2020） (略) 不动产证明第*号，债务履行期限：2020年8月24日起2023年8月23日止，登记时间：2020年8月24日。

（三）变卖对象实物状况

1、变卖对象土地实物状况

(1)宗地名称： (略) 蒸湘区联合二组404室住宅用地；

(2)宗地四至：东至住宅楼、南至解放大道、西至蔡伦大道、北至住宅楼；

(3)宗地地形：宗地形状规则；地势平坦，土地承载力较好；

(4)宗地形状：宗地形状规则，近似矩形；

(5)开发程度：至价值时点，土地开发程度达到红线外“六通”（即通路、通电、通讯、给水、排水及通气），具体情况如下：

①通路：南至解放大道、西至蔡伦大道；

②通电：接市政供电管线；

③通讯：接市政通讯管网；

④给水：接市政自来水管线；

⑤排水：接市政排水管线；

⑥通气：接市政天然气管线。

2、变卖对象建筑物实物状况

(1)座落： (略) 蒸湘区联合二组404室；

(2)规模：产权证登记建筑面积136.14㎡。

(3)房屋用途：成套住宅；

(4)建筑结构：混合结构；

(5)所在层数及层高：总层数8层，所在4层，内部净高约2.8米；

(6)建成时间：2006年；

(7)室外装修：室外墙体面砖；

(8)室内装修：工作人员对本报告中的变卖对象进行了实地查勘，变卖对象现状为住宅，室内精装修，主要装修包括但不限于：入户防盗门，客厅地砖，墙面乳胶漆，扣板吊顶；卧室木地板，乳胶漆，脚踢线，石膏线条吊顶；厨卫阳台地砖，面砖，集成吊顶；阁楼地板，另有一个平台。

(9)设施设备：变卖对象所在楼栋单元无电梯，水、电、卫设施齐全。

(10)利用现状：变卖对象现状为产权人居家自用；

(11)完损情况：根据工作人员现场勘查，至价值时点，变卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整，顶棚完好无脱落现象。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年3月11日10时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或 (略) 联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.变卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2. (略) 处置的变卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，变卖成交后，买受人不得以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自变卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚 (略) 确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号：*84）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：*

拍辅机构：*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：0555-*（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

(略)

二〇二三年十二月二十五日