滁州市琅琊区西涧街道敬老院招租项目

(略) 琅琊区西 (略) 招租项目竞价公告

项目编号：*

安徽恒 (略) 定于2024年6月3日10时至2024年6月4日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准） (略) (略) 电子交易系统(网址：http://**_CZ/memberLogin) (略) 琅琊区西 (略) 招租项目进行公开竞价（注意：请使用IE浏览器登录竞价系统，否则可能导致竞价异常！操作手册见附件。），现公告如下：

注：2024年6月3日10时至2024年6月4日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口( (略) (略) 电子交易系统)， (略) 竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：

本次招租共有1个标的物： (略) 琅琊区西 (略) ；标的 (略) 琅琊区城郊初级中学南500米( (略) 南)；

二、重大事项披露：

1、西 (略) 综合楼、公寓楼、院内场地及其他附属设施， (略) 内场地面积约为*平方米（以现状为准）， (略) 综合楼、公寓楼建筑面积合计约为2834.2平方米。附属设施为床位80张、消防设施及餐饮设备等。综合楼、公寓楼建筑结构为砖混结构总层数为地上两层。装修情况：外墙涂料，内墙乳胶漆饰面，地板砖铺设地面，木质门、塑钢玻璃窗。水、电安装、消防设施安装齐全。承重构件完好无损，屋面完好平整，不渗漏；楼房墙体平整牢固、无裂缝，门窗完好无损。

2、租赁期为10年，租赁金最低预算为25.*/年，缴款方式为按年缴纳，先付款后使用，租金一年缴一次，前三年租期内租金免收，合同一次性签订，第四年的租金为成交价，第五年起租金以上年度租金1%递增，第六年至第十年租金分别以上年度租金2%递增。竞得人在签订合同前缴纳一年租赁费用，待第四年租赁期限开始直接转为第四年承包费用，并将第五年租赁费用一次性缴纳至招租人处，后续每年租金需在上一年缴纳完毕。

招租人根据《安徽省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（皖政〔2014〕60号）规定，前三年内免收房屋租金，但竞得人在租赁前三年租赁过程中，若未按招租人要求或未从事非盈利性养老服务业务工作（执行《中华人民共和国老年人权益保障法》规定要求，不得从事养老服务以外的其他服务（在满足琅琊区辖区内有意愿集中供养的特困人员供养前提下，可对外经营）。竞得方需申领《民办非企业单位登记证书》，按照《民办非企业单位》规定从事业务；承诺在日常经营中严格执行养老服务业的有关规定，收费标准严格按照物价部门核准价目收取，不得跨季度收取），招租人有权对竞得人清除出场，竞得人所缴纳的租赁费用和履约保证金将予以没收。

经营方式：为使西 (略) 继续发挥其社会效能作用，进行“公建民营”改革，将其管理经营权面向社会公开招租，实行自行管理，单独核算，职能部门监管的方式租赁经营。

服务范围：琅琊区辖区内入住的城乡特困供养人员、社会老年人，提供全日集中住宿和照料护理服务。服务管理标准，执行《养老机构管理办法》《安徽省养老机构备案管理办法》（皖民养老字〔2023〕19号）、《关于进一步规范养老机构委托运营工作的通知》（皖民养老函〔2022〕311号）、《 (略) 特困人员供养机构管理工作若干规定（暂行）》（滁民办〔2022〕25号）以及其他相关法律法规要求。

3、竞得人须在领取《中标（成交）通知书》后的7个工作日内，主动与招租人签订《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃竞得人资格，竞价保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开竞价；在租赁期内不得将房屋的使用权转让或转租给第三方经营使用，否则视为违约，合同自行中止。

4、标的物一切以现状为准， (略) 琅琊区西涧街道办事处不承担任何方面维修、改造等相关费用和工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）等相关费用和工作均由竞得人担负，装修过程中不得改变出租房屋的主体结构；同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费、相关税费等均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必 (略) 文明创建的要求。

三、对竞得人的要求：

1、经营方式：为使西 (略) 继续发挥其社会效能作用，进行“公建民营”改革，将其管理经营权面向社会公开招租，实行自行管理，单独核算，职能部门监管的方式租赁经营。

2、服务范围：1）琅琊区辖区内入住的城乡特困供养人员、社会老年人，提供全日集中住宿和照料护理服务。服务管理标准，执行《养老机构管理办法》《安徽省养老机构备案管理办法》（皖民养老字〔2023〕19号）、《关于进一步规范养老机构委托运营工作的通知》（皖民养老函〔2022〕311号）、《 (略) 特困人员供养机构管理工作若干规定（暂行）》（滁民办〔2022〕25号）以及其他相关法律法规要求。

2）继续保障西 (略) 现有老人（特困供养人员28人，社会老人18人）的生活；并预留一定床位，满足琅琊区辖区内有意愿集中供养的特困人员，根据总床位情况不设上限。

3）西 (略) 现有工作人员8名，根据《中华人民共和国劳动法》相关规定，试用期满后，由*方与继续使用人员重新签订劳动合同，工资福利待遇不低于原标准。

4）执行《中华人民共和国老年人权益保障法》规定要求，不得从事养老服务以外的其他服务，需申领《民办非企业单位登记证书》，按照《民办非企业单位》规定从事业务；承诺在日常经营中严格执行养老服务业的有关规定，收费标准严格按照物价部门核准价目收取，不得跨季度收取。

2.运营方应当具备以下条件:

（1）具有独立法人资格；

（2）具有2年以上养老服务或医疗从业经历和管理经验；

（3）拥有专业的管理和服务团队，直接服务于服务对象的工作人员符合相关规定的配备标准;

（4）具有与其服务内容和规模相适应的经济实力；

（5）近3年内，企业（社会组织）及其法定代表人无违法违规记录。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

标的物： (略) 琅琊区西涧街道 (略) ，建筑面积约：2834.2㎡，起拍价：*.00元/年，竞价保证金：***万元整（￥：*.00元），加价幅度：500元或整倍数。

四、竞价保证金交纳及处置：

（1）保证金须在2024年6月3日10时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

⑵本标的物竞价人原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。

⑶竞价成交后，履约保证金（成交价款的10%）在成交通知书发放后5日内 (略) 琅琊区西涧街道办事处指定账户 (户名：竞价成功后另行通知，开户银行：竞价成功后另行通知，账号：竞价成功后另行通知)，转账时备注： (略) 琅琊区西 (略) 招租项目履约保证金。

竞价保证金缴入以下账户：

标的物竞价保证金账户：

户名： (略) (略) ；

开户行：中国农业银行滁州中都支行；

子账号：**

转账时备注： (略) 琅琊区西 (略) 招租项目保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳履约保证金（成交价款的10%），竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在 (略) 站进行不良行为披露。

(略) 县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

⑤竞价人仅代表本人参与竞价，竞拍成功后以成交人姓名签订合同，不得以其他人代签，否则保证金不予退还。

五、竞价人应具备的资质条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人；（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）

本项目不接受联合体、个人及个体工商户、竞价单位及其法定代表人或项目负责 (略) 公布的失信被执行人的、存在《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》（皖政办【2015】52号）第六条规定的失信行为的参与竞价。

2、以下材料需竞得人成交后提供：（1）竞价人必须是从事养老、医疗服务行业的独立法人，成交后提供相关资质证明文件；

（2）具有一次性缴纳承包所需款项（包括承包费、履约保证金）的经济实力，银行资信、财务状况、商业信誉和经营业绩良好，成交后提供相关证明文件；

（3）提供相关具有健全的经营管理制度，经营理念清晰，良好的信誉，热心养老服务事业的证明文件；

（4）竞得人须提供“近三年无行贿犯罪行为承诺书”，并加盖公章和法人章；

注：以上材料竞得人成交后必须在2个工作日内将原件提供至招租方，由招租方进行审查。如不符合要求，将取消其竞得人资格，并没收竞价保证金。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年6月3日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽恒 (略) 项目负责人或招租方联系。竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告 (略) 琅琊区西涧街道办事处提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

八：代理费用：本项目由安徽恒 (略) 代理，代理费用5000元，由竞得人在竞价成功后领取中标（成交）通知书前 (略) 。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准， (略) 公共交易 (略) 琅琊区西涧街道办事处以及安徽恒 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞得人须在成交公示结束后5个工作日内到代理机构领取成交通知书，领取成交通知书之日起7个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

6.竞得人只能把承租物作为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，招租人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由成交人承担。

7.优先购买权人:无

8.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

十、联系方式：

代理公司：安徽恒 (略)

联系人：杨工

联系方式：*

招租单位： (略) 琅琊区西涧街道办事处

联系人：韩先锋

联系方式：*

2024年5月21日