湖北新冠食品股份有限公司名下土地、厂房、综合楼、设备等

湖北 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2025年1月25日10时至2025年1月26日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：湖北 (略) 管理人，监督单位：阳 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
位于阳新县 (略) (官桥村) 阳国用(2016)第100/0500号工业用地、阳国用(2013)第#号工业用地的两宗工业用地的土地使用权(#平方米)以及在前述土地上的厂房、综合楼、构筑物以及其他设施、设备，系整体现状拍卖。

建筑物、构筑物总建筑面积#平方米，其中：证载总建筑面积为#平方米，主要建筑物为10座，其中厂房7座（1-7号幢）为钢结构，产权证号分别为：阳新县房权证兴国字第#号、阳新县房权证兴国字第#号、阳新县房权证兴国字第#号、阳新县房权证兴国字第#号、阳新县房权证兴国字第#号、阳新县房权证兴国字第#号、阳新县房权证兴国字第#号；附属建筑3座（8-10号幢，宿舍、配电房、食堂、宿舍、门卫室）为混合结构，产权证号分别为：阳新县房权证兴国字第#号、阳新县房权证兴国字第#号、阳新县房权证兴国字第#号。土地使用权面积共计#平方米，用途为工业用地，权利性质为出让；本拍卖标的物的有关规划、环保等情况，由买受人自行向相关部门了解确认。上述内容仅供参考，具体详情以竞买人现场查看为准。

特别说明：

（1）位于阳新县 (略) (官桥村) 阳国用(2013)第#号工业用地 (略) 厂房，（厂房约2700平方米且无产权证，具体情况以况买人现场查看为准）已于2020年5月29日通过执行和解协议的方式出让给了债权人徐军。因此，该厂房不在本次拍卖标的物之中，买受人拍得本此竞拍标的物后可自行或委托管理人与该厂房所有 (略) 理，由此产生的结果均由买受人自行承担。

（2）根据管理人了解，在本案产案件受理前，债务人已与9家企业或个人签订了租赁合同，租赁面积约#平方米（具体面积以承租人实际使用面积为准，竞买人在竞买前应自行前往了解），目前，因租赁合同均未到期，以上场地仍被租赁使用，竞买人竞买前可自行与承租人协商继续履行原租赁合同或要求承租人腾退等事宜，管理人可以提供相关协助工作。由于本次拍卖标的物的价格对应的是正常无法律障碍资产的价格，而该标的物的现状存在着一定的法律障碍，基于公平原则，若竞买人要求承租人腾退厂房，那么所产生的费用，理应从拍卖款中支付，但该项支出需经相关利益债权人的同意。故，竞买人在竞买之前应与相关承租权利人与债权人达成一致意见才可竞拍，竞买人一旦参加竞拍，则视为已符合上述条件，一切责任由竞买人自行承担。

（3）因本次拍卖标的物涉及当地工业生产的规划和相关经济优惠政策的实施，因此，竞买人在竞买前应征得当地政府部门同意后方可竞买。竞买人一旦参加竞拍，则视为已符合上述条件，当地政府如果要求收回优惠政策（要求补齐优惠土地出让金或者减免的费用）的风险由竞买人自行承担。

起拍价：29,# 元，保证金：3,#，增价幅度：#。
二、咨询、展示看样的时间与方式

自2025年1月9日起至2025年1月24日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：周律师，咨询电话：#。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人。

本次拍卖标的物没有优先购买权人。因本次拍卖标的物系多宗地块与多间厂房及生产设备打包拍卖，而标的物上的承租人均系各自承租一小部分，并非及于整个拍卖标的。基于“房地一体”原则以及工业厂房和土地的交易规定，所涉的各间厂房均无法单独分割交易，因此，以上承租人均不能主张对整个拍卖标的享有承租权，也就不能主张对本次拍卖标的物的优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前20天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖北 (略) 管理人；账号：# ；开户行： (略) 阳新支行，注明“破产案号：（2024）鄂 0222 破 1号；款项性质：拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到拍卖 (略) （地址：阳新县 (略) (官桥村)）办理交接手续并签署《资产交接清单》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。应补地价、土地出让金由竞买人承担；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）依照法律规定各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：0714-#，联系地址：湖北省阳新县 (略) 莲花湖 (略) 20幢南门113-114铺。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0714-#

京东技术咨询电话：#
此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

湖北 (略) 管理人

二〇二五年一月九日