三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告（三自然资告字〔2021〕10号）

(略)

* 自然资告字〔 * 〕 * 号

根据 * 亚市总体规划、 * 年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要，依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 第 * 号令）、《 (略) 省建设用地使用权统 * 交易管理办法》、《 (略) 省人民政府关于进 * 步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（琼府〔 * 〕3号）、《 (略) 省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见 （试行）》（琼府〔 * 〕 * 号）、《 * 亚市人民政府印发〈 (略) 拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》（ * 府〔 * 号）及《 (略) 省人民政府办公厅关于开展 (略) 型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔 * 〕 * 号）及 * 亚市人民政府《关于以“限房价、竞地价”方式挂牌出让海棠湾南田片区控规G * - * - * 地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（ * 府函〔 * 号）等有关规定，经 * 亚市人民政府批准， (略) 如下：

* 、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（ * ）挂牌出让宗地基本情况。

本次挂牌出让宗地位于海棠湾南田片区控规G * - * - * 地块，CGCS * 坐标系面积 * . * 平方米（ (略) 平面坐标系面积 * . * 平方米），用地 * 至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为 * 类居住用地（用地代码：R2），拟建设 (略) 型商品住房项目，对应 (略) 镇住宅用地（ (略) 型商品住房用地）。

* 日， * 亚市人民政府出具了《关于海棠湾南田片区控规G * - * - * 地块内约6. * 亩用地具备净地出让条件的证明》，证明海棠湾南田片区控规G * - * - * 地块土地征收及“两公告 * 登记”工作已完成。 * 亚市海棠区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满 (略) 需的水、电供应，相关设备、 (略) 施工。该宗地具备净地出让的条件。 (略) 核查，该宗地不属于非法占地、 (略) (略) 置到位并组织供应的土地。

根据 * 日 * 亚市住 (略) 出具《关于出具海棠湾南田片区G * - * - * 地块（ (略) 型商品房）竞买资格条件的复函》（ * 住管函〔 * 〕 * 号），确定该宗地建成后的 (略) 型商品住房销售价格为 * 0元/平方米。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估单价为 * 0元/㎡（折合 * 万元/亩），土地评估总价为 * 万元。

该宗地在办理农用地（未利用地）转用及征收手续时，占用农用地0. * 公顷（未占耕地），根据《 (略) 省实施〈中华人民共和国耕 (略) 条例〉办法》（ (略) 省人民政府令第 * 号）的规定， * 亚市耕地占用税适用标准为 * 元/平方米，该宗地耕地占用税为 * . * 万元。同时， (略) 、 (略) 、 (略) 的《关于调整新增建设用地土地有偿适用费政策等问题的通知》（财综〔 * 〕 * 号）第 * 条规定， * 亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为 * 元/平方米，该宗地新增建设用地土地有偿使用费为 * . * 万元。

综上，该宗地土地评估价、耕地占用税、新增建设用地土地有偿使用费合计 * 万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为 * 万元。

根据《 (略) 省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于海棠湾南田片区控规G * - * - * 地块在省级 * 类产业园区范围内，该宗地规划用地性质为 * 类居住用地，属房地产业中的住宅用地，投资强度指标为 * 万元/亩，年度产值和年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议 (略) 分。

（ * ）销售对象及开发建设要求。

1.根据 * 亚市住 (略) 《关于出具海棠湾南田片区G * - * - * 地块（ (略) 型商品房）竞买资格条件的复函》（ * 住管函〔 * 〕 * 号），该宗地建成后的 (略) 型商品住房销售对象为： * 亚市基层教师、医务人员和引进人才及本地符合 (略) 型商品住房相关规定的保障人群。项目销售对象由 * 亚市住 (略) 根据相关规定审核确定。

2.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与 * 亚市住 (略) 签订《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》 (略) 开发建设，否则将承担相关违约责任。

3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于 * %，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照 * (略) (略) (略) ）。

4.该 (略) 现房、精装修，其装修标准不低于《 * 亚市 (略) 型商品住房涉及建筑安装、装修、环境建设相关要求》。项目配套商 (略) 有，地下停车位 (略) 有， (略) 分割或整体销售。

5.该宗地竞得人应按照 * 亚市自然 (略) 批准的施工 (略) 深化设计及建设，其最终方案须经 * 亚市自然 (略) 及 * 亚市住 (略) 审批的方案为准。

6.根据 * 亚市自然 (略) 门控规要求，竞得人须按照国家、行业管理规范要求建设幼儿园等配套设施。建设完工验收综合备案后，须无偿移交给市政府或其指定单位。同时，其须负责办理不动产权证书。

7.该宗地项目建设须与 * 亚市住 (略) 负责的公共租赁住房统 * 设计、统 * 规划、统 * 管理。在该宗地竞价前，竞买人须与 * 亚市住 (略) 对接了解相关情况， (略) 由 * 亚市住 (略) 统 * 选聘。

8.竞得人应沿用并认可 * 亚市住 (略) 负责的设计、勘察等相关前期工作成果。且该宗地项 (略) 分勘察、设计、施工等费用，均由土地竞得人承担，竞得人在竞价前应充分与市住 (略) 对接了解相关情况并无条件接受。同时竞得人应与该项目已签订设计、勘察等合同的相关企业补签协议，并按约定条款承担费用等。

9.因该宗地项目须与 * 亚市住 (略) 负责的公共租赁住房共同开发建设，在施工及后续管理过程中，如遇共同使用的设备、系统等，无法单独核算费用，将 (略) 出资建设。最终双方 (略) 门认 (略) 机构予以审计，按双方各自的住房面积比例分权属核算出资。

* 、竞买事项

（ * ）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。 (略) 人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设 (略) 型商品住房项目，为保障项目建设品质，竞买人或其关联企业须满足以下条件：1.须为《财富》杂志世界 * 强企业或中国房地产百强企业（提供由中国房地产TOP * 研究组颁发的证书）；2.需有采用装配式方式建造项目的经验（提供项目相关报建或竣工验收备案的材料）。同时，竞买人需出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应按照《 (略) 省人民政府办公厅关于开展 (略) 型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔 * 〕 * 号）及地块的规划要求，统 * 规划、统 * 建设。同时， (略) 市规划和“ (略) ”工作要求，该宗地须 (略) 市及精品项目建设相衔接，在该宗地上建设 (略) 型商品住房精品小区、精品住宅、精品配套设施等，并在项目施工过程中对 (略) 智能化管理。该宗地竞买人资质由 * 亚市住 (略) 初审。

(略) 为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1.在 * 亚市范围有拖欠 (略) 为，并未及时改正的；

2.在 * 亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地 (略) 为，并未及时纠正的。

（ * ）报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。根据 * 日 * 亚市人民政府对《 * 亚市自然 (略) 关于调整我市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币 * 万元整（即挂牌出让起始价的 * %），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。 * 亚市住 (略) 出具初审文件的截止时间为 * 年 4月 * 日。

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时，竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * 日 (略) 土地出让金。逾期未付清土地出让金的， (略) (略) 门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。

（ * ）竞买申请人可于 * 年 3月 * 日至 * 年 4月 * 日到 * 亚 (略) （ (略) (略) ）或 (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易）咨询和购取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为 (略) 分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为 * 年 4月 * 日 * 时 * 分。

经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后， * 亚市自然 (略) 将在 * 年 4月 * 日 * 时 * 分前确认其参加竞买资格。

（ * ）本次国有建设用地使用权挂牌活动在 (略) 省政府会展楼 * 楼省公 (略) 土 (略) 。该宗地挂牌时间为： * 年 4月 * 日9时 * 分至 * 年 4月 * 日 * 时 * 分。

（ * ）确定竞得人原则:

本次挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式公开出让。具体确定竞得人程序如下：

1.竞买人申请参与竞买。 (略) 规定时间缴纳完竞买保证金后，竞买人方具有竞买资格。竞买人在挂牌期间，须在挂牌出让起始价 (略) 书面报价，竞价幅度为1万元或以1万元的整数倍递增。

2.仅有 * 位具有竞买资格的竞买人参与竞买，且其最高报价高于或等于土地出让底价，则该竞买人为该宗地使用权竞得人。

3.两位或两位以上具有竞买资格的竞买人参与竞买，如其最高报价高于或等于土地出让底价，则报价最高者为该宗地使用权竞得人。当竞买人持续竞价达到该宗地评估地价的 * %时（即本次土地出让最高限价 * 万元）， (略) 转入以摇号方式确定竞得人。按照摇号规则，摇号中签者即为该宗地使用权竞得人。但仅有 * 位竞买人 (略) 摇号，其余竞买人选择放弃时，则申请摇号的竞买人为该宗地使用权竞得人。

（ * ）本次 (略) 现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（ * ）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（ * ）其他事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更， (略) 为准。

联系电话： *** *** ***

联系人：赵先生（ *** ）

地址：1. * 亚市吉阳区迎宾路 * 亚市 (略) 7楼 * 室── (略) (略)

2. (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口

(略) 址：http:/ ***

http:/ *** http:/ ***

* 亚市自然 (略)

* 日

（此件主动公开）