商学院马尾校区9间店面分别招租

项目名称： (略) 马尾校区9间店面分别招租

项目简介：

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的： (略) 马尾校区9间店面分别招租。租赁期限自租赁标的移交日起算至2027年7月31日止，每年年租金挂牌价及竞价保证金等见下表。租金按年租金分9个月折算缴交（每月缴交租金为年租金÷9），合同签订后上半年开学当月缴交2月、3月、4月、5月、6月共5个月租金，下半年开学当月缴交9月、10月、11月、12月共4个月租金。租赁履约保证金按成交年租金的三分之一缴交。

注：以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

二、标的基本情况及风险提示

以上租赁标 (略) 马尾区亭 (略) 8 (略) 马尾校区，简单装修，无独立房产证及土地证。标的1、2、6-9现对外出租，原租赁合同到期日为2024年7月31日，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到挂牌价的150%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租。标的3-5竞价遵循“价高者得”原则。

三、租赁用途：

标的1： (略) 经营，允许销售饮料、定型包装与即食类休闲食品、水果、服装、日杂日化用品、洗涤护理用品、床上用品、办公用品、学生用品、化妆品系列、五金工具系列。不得经营烟酒、现烤面包糕点、现烤汉堡、现制饮料等其他项目。

标的2：仅限快递包裹的投递与接收。不得经营其他项目。

标的3-5：仅限出售通讯卡、手机销售及回收、手机维修及周边配件业务、话费充值、宽带服务、通讯类业务办理。不得经营与以上业务无关的其他项目。

标的6：仅限电脑配件、电脑出租、电脑维修，兼营广告制作、喷绘代理、割字、传真、复印。不得经营与以上业务无关的其他项目。

标的7：仅限现烤面包糕点、现制饮料等。不得经营与以上业务无关的其他项目。

标的8：仅限洗发、剪发、理发、吹发、烫发等美发相关业务。不得经营与以上业务无关的其他项目。

标的9：仅限文创用品制作、美术工艺品零售、学士服零售与租赁、数码拍照、饰品、美妆类用品零售、 (略) 场服务。不得经营与以上业务无关的其他项目。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

标的1竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信 (略) 查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行 (略) （http://**）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】、 (略) 在营经验的境内独立法人。

2、被“中国 (略) ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的）不得参与本项目报名。

标的2竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信 (略) 查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行 (略) （http://**）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】、具有国家规定的从事快递服务经营活动相关证照的法人，承租方应承诺在成交后三个月内在学校所在地区的邮政管理局备案，取得快递驿站备案，否则视为违约，其承租资格将被取消。

2、被“中国 (略) ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的）不得参与本项目报名。

3、承租方应具有快递整合能力， (略) 中不少于5家达成合作协议方可参与竞租：中通、韵达、圆通、极兔、申通、邮政、德邦、顺丰、京东、ems、丹鸟、苏宁、优速、百世等。

标的3-5竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信 (略) 查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行 (略) （http://**）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】、持有合法营业执照的境内基础电信运营商或其分支机构。

2、被“中国 (略) ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的）不得参与本项目报名。

3、一个竞租人只能参与一个标的店面的竞租，同一类（同一品牌）基础运营商只能成交一个标的。

标的6、8、9竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信 (略) 查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行 (略) （http://**）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2、被“中国 (略) ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的）不得参与本项目报名。

标的7竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止日在福建省失信 (略) 查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行 (略) （http://**）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内独立法人。

2、被“中国 (略) ”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（尚在处罚期的）不得参与本项目报名。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、出租方不保证标的店面的现有装修状况，以标的店面现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、原承租方需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租。

3、原承租方不参与竞租或未能竞得的，应积极配合出租方办理该房产的腾退手续，及时结清租金、水费、电费、税收等一切相关费用。

4、承租方必须自营，不得转租给他人经营。转租转让者视为违约，出租方有权终止合同收回店面，并没收履约保证金。

5、出租方不另行提供承租方住宿和办公场所。禁止在所经营的店内使用明火以及煮饭烧菜等。

6、承租方应根据要求统一安装pos机，实行校园“一卡通”结账，营业款每一个月与出租方财务结算一次，pos机费用由承租方承担。

7、承租方自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租方、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租方本人，并自觉接受工商、税务及各行业管理部门的检查、监督和考核，遵守各行业管理部门的有关规定。

8、承租方需向出租方签订《安全责任书》，在经营期间必须接受学校有关部门的指导检查和监督，同时须接受后勤部门的日常管理，另且服从学校其他管理的相关制度（包括安全、卫生等其他）。

9、租赁期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于标的房产的附属物无偿归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

10、租赁未到期非寒暑假承租方必须营业为师生提供服务，承租方不得提前解除租赁合同，否则没收履约保证金。承租方空置标的房产超过三个月的，出租方有权收回并没收履约保证金。如特殊原因提前解除合同，在没收履约保证金后，经出租方研究同意后，双方协商一致提前解除条件方可解约。

11、如因出租方校区使用主体发生变更等原因，导致承租方无法继续使用出租房屋，出租方可提前解约。

12、租赁合同：马尾校区租赁合同三年，合同起始时间自租赁标的移交日起算，合同终止时间为2027年7月31止。

13、出租方对承租方进行监督管理，监管主要内容为：标的1：经营的商品售价不高于马尾地区永 (略) 的市场价格（不含活动价、促销价）。如果承租方出现以上违规现象，出租方将提出书面整改通知，并视违规情节严重情况予以相应经济处罚1000元至*元的罚款。如每学期出租方发现承租方以上问题超过3次出租方将有权没收履约保证金，并终止合同。标的2：承租方应向出租方承诺寄件定价不高于快递行业收费标准，派件不得收费，如每学期出租方发现承租方存在上述情况，出租方将提出书面整改通知，并视违规情每次可以相应经济处罚500至1000元。如每学期出租方发现承租方以上问题超过3次，出租方将有权没收履约保证金，并终止合同。标的3-标的9：所经营的商品售 (略) 所在地（马尾亭江）同类 (略) 场价格，如果承租方出现以上违规现象，出租方将提出书面整改通知，并视违规情节严重情况予以相应经济处罚500至1000元。如每学期出租方发现承租方以上问题超过3次出租方将有权没收履约保证金，并终止合同。

14、出租方将不定期对承租方所经营的商品定价进行检查。

15、承租方在中标后应根据经营情况做简单装修，装修方案必须报出租方审批通过方可实施。制作设计风格、颜色、尺寸一致的广告招牌（内容由承租方决定），店面门前走廊地面瓷砖更新，瓷砖同一种品牌规格，店内外墙面每两年暑假粉刷一次。其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同。

16、标的1承租方应在马尾校区的宿舍区、教学区、办公楼配备不低于15台的自动售货机，售货机 (略) 负责管理。

17、标的2承租方应承诺成交后在经营三个月内， (略) 中通、韵达、圆通、极兔、申通、邮政、德邦、顺丰、京东、ems、丹鸟、苏宁、优速、百世等其中不少于9家快递合作，否则，将以考核不合格退场。

18、电费按供电局通知的商业用电标准收取， (略) 通知的标准收取。承租人在装修时必须单独安装水电表。必须在次月5日前交清上个月的水、电费用。注：（电表若初次安装电表费用由承租方来承当， (略) 自动售卖机自行安装电表， (略) ）

19、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

七、公告期限：2024年6月12日—2024年7月2日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2024年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2024年7月2日17:00时。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-*、*、*；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址： (略) (略) 152号中山大厦A座二十二层。