宁发改收费〔2024〕1号关于宁明县博晋花山御园三期前期物业服务收费指导价的批复

宁发改收费〔2024〕1号

关于宁明县博晋花山御园（三期）前期物业

服务收费指导价的批复

广西宁明嘉悦 (略) ：

报来《关于博晋?花山御园（三期）小区物业管理服务收费定价申请报告》收悉。根据《广西壮 (略) 发展和改革委员会关于印发<广西壮 (略) 定价目录>的通知》（桂发改收费规〔2021〕1224号）及《广西壮 (略) (略) 广西壮 (略) 住房和城乡建设厅关于印发<广西壮 (略) 住宅物业服务收费管理工作指导意见>的通知》（桂价格〔2018〕108号）精神，经开展成本调查、公开征求意见等相关程序，参考 (略) 及相邻县、市前期物业收费标准，结合本县实际，并报县人民政府同意，现就宁明县博晋花山御园（三期）前期物业服务收费指导价及有关问题批复如下：

一、前期物业住宅物业服务费

成立业主委员会之前，住宅物业服务收费标准最高为1元/㎡·月，允许下浮。具体收费标准由业主与物业服务企业在最高限价内协商确定,并在物业服务合同中约定，建筑面积按住房房屋产权证书（或不动产登记证书）或商品房（物业）买卖合同中的约定。

以上住宅物业服务费包含为业主提供综合管理服务、物业共用部位和公共设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等服务费用。

二、小区停车收费

(略) 停车收费包含车位（库）物业费、车辆停放服务费和车位（库）租赁费，收费标准为最高限价。

（一）业主在自己拥有使用权的车位内停车应交纳车位物业服务费。车位（库）物业服务费收费标准最高为14元/月·个，允许下浮。业主或者物业使用人对车辆有保管要求的，应当与物业服务企业另行约定。

以上停车收费包含为业主提供秩序维护、公共清洁、公共照明、公共设备维护等服务所收取的费用，不包含车辆保管费用。

（二）车辆停放服务费

计费单位：元/辆

说明：1.室内车位（库）按《民法典》第二百七十五条规定第一款约定除外。露天地面业主共有车位按《民法典》第二百七十五条规定第二款、 第二百七十八条、第二百八十二条规定除外。

2.执行公务或任务的军车、警车、消防车、救护车、殡仪车、救灾抢险车、市政工程（水、电、气、通信、照明、园林绿化等）抢修、作业、环卫、城市管理执法等临时停放车辆，免收车辆停放服务费。

（三）车位（库）租赁费

计费单位：元/月·个

说明：车位（库）出租单位收取车位（库）租赁费后不再向承租人收取车位（库）物业服务费。

三、物业服务收费项目

物业服务企业可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）物业服务费、车位（库）租赁费、装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水加压费。

1.住宅物业服务费、车辆停放服务费、车位(库)物业服务费、车位(库)租赁费实行政府指导价管理。

2.装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水 (略) 场调节价。

3.物业服务企业除按规定的收费项目标准以及业主自愿委托要求提供特定服务收取的费用外，不得擅自设立收费项目收取其他任何费用。

四、明码标价制度

物业服务收费按规定实行明码标价制度。物业服务企业应当将物业服务名称、物业服务内容、收费标准、收费项目、收费依据、计收方式及起始时间、#投诉电话等有关情况在物 (略) 域内的显著位置进行标示。当物业服务内容、收费标准、收费项目、收费依据、计收方式等情况发生变化时，物业服务企业应当及时进行更改和标示。

五、其他事项

其他事项按照《广西壮 (略) (略) 广西壮 (略) 住房和城乡建设厅关于印发<广西壮 (略) 住宅物业服务收费管理工作指导意见>的通知》（桂价格〔2018〕108号）文规定执行。

六、执行时间

本规定自2024年12月24日起执行，执行期间如有新问题， (略) 反映。待出台相关物业服务行业等级标准新政策后按新政策执行。

宁明县发 (略)

2024年12月24日

（此件公开发布）

(略) 发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话:0771-#; (略) 纪委监委 (略) 发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话:0771-#。收信地址: (略) 纪委监委 (略) 发展改革委纪检监察组，邮编:#。

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