武平县人民法院关于福建省世能科泰节能设备有限公司的土地使用权及地上建构筑物变卖的公告

武 (略) 将于2024年3月10日10时至2024年5月9日10时止（延时除外）在武 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 世能 (略) 的土地使用权及地上建（构）筑物。

(一)估价对象基本状况

1.估价对象财产范围及名称：估价对象名称为武平县工业园区D05-2地块的工业房地产。估价对象财产范围包括估价对象地上所有的房屋（含室内外装修及配套设施）及其土地使用权，不包括动产、债权和其他权益。

2.坐落：估价对象位于武平县工业园区D05-2地块。根据武平县人民政府关于公布县城区及各乡镇土地基准地价修编成果的通知【武政文（2021）85号】，估价对象所处土地级别属武平县三级工业用地。

3.规模：地上有4栋房屋尚未办理产权证，①1幢一层钢构工业厂房建筑面积为13095.36㎡，②1幢一层砖混结构门卫室建筑面积为64.98㎡，③1幢一层砖混结构门卫室建筑面积为43.97㎡；④1幢一层砖混结构配电房建筑面积34.46㎡。

4、用途：估价对象在价值时点的法定用途为工业用途，实际用途为工业。

5、权属：估价对象地上有4栋房屋尚未办理产权证，无证建筑物及地上附构筑物面积数量详见下表：

土地使用权为国有建设用地使用权，以出让方式取得。产权登记情况详见下表：

(二)土地基本状况

1. 所在宗地四至为：东：邻福建奥华 (略) ，南：邻新业路，西：邻钢泓不锈钢，北：邻园区道路。

2.形状：宗地形状为较规则四边形。

3.土地使用期限：工业用地，土地使用权类型为出让，土地终止日期2066年2月18日。

4.规划条件：估价对象建设工程规划许可条件等资料，目前已按规划建成厂房1幢、配电房1幢、门卫室2幢，但均未办理房屋产权登记。

5.开发程度：宗地红线外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地内已建有房屋，厂区已建砖墙及铁栏杆围护，厂区有零星绿化，厂区道路为水泥路面，开发程度一般。

(三)建筑物基本状况

评估价：*元（含税），变卖起拍价：*元，变卖预缴款：*元，保证金：*元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：50000元。

特别提醒：

1、该变卖标的物土地使用 (略) 世能 (略) 。

2、该变卖标的物有4栋房屋尚未办理产权证，今后能否进行产权登记，自行至相关部门咨询。上述未办理权属登记部分的房产，因本次变卖仅涉及财产价值，买受人需承担违建可能产生的拆除风险。变卖成交后，本院仅裁定有产权房产的过户登记手续，并由买受人自行办理。

3、该房产的变卖起拍价包含本次交易过程中卖方应承担的相关税费。变卖成交后买受人尽快办理过户手续，卖方应承担的税费由买受人先垫付，之后 (略) 申请退款。

4、有意竞买人请仔细阅读附件中的评估报告。交付时间以实际交付为准。

5、标的物按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

6、抵押情况【抵押权利人：武平县农村信用合作联社南门信用社；限购情况：按照相关政策法规执行】。

7、武平高新区管委员会对该被变卖标的有限制条件，买受人拟落地项目应符合园区规划，有意向竞买人应自行在开拍前向武平高新区管委会咨询是否符合条件。

8、其他未 (略) 最终解释为准。

贷款须知：

1、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款，于开拍前五个工作日与各银行联系。

2、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关 银行客户经理详细了解。

3、因法拍房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由中国人寿 (略) 提供阶段性担保，收费标准为贷款金额*0.8%+900元。

4、需预缴购房相关税费。

5、标的物转让登记手续由买受人自行办理。

①兴业银行：吴经理*、*经理*

②邮储银行：江经理 *

③中国人寿财险：郭经理*

三、（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）。本院已委托龙岩 (略) 在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请在2024年3月6日前预约，统一安排看样，根据预约情况统一安排，看样请准时到达，法院不另行安排看样时间，联系电话：*，0597-*。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法拍卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，竞系统自动后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。本院以交付时现状和现有数量为准进行交付，买受人需自行拆除和运输。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据， (略) 送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实 (略) 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人 (略) 自行处理。。

如果遇到所变卖的拍卖标的物因特殊原因无法移交等，法院有权撤销变卖， (略) 撤销变卖的，仅退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理转移登记手续所产生的税费及可能存在的水、电、物业费等费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、如果成交价等同于变卖预缴款，则无需另付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 36885 0002 3248 0002 4391）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：189-5086-4505曾法官

看车咨询电话：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 武 (略)

二〇二四年二月二十日