众兴乡众兴社区民宿整体租赁招标公告

(略) 肥东县众兴乡 (略) 民宿项目整体租赁公告
项目名称
(略) 肥东县众兴乡 (略) 民宿项目整体租赁
项目编号
2024BDFCJ(略)
委托方
肥东县众兴乡 (略) 股份经济合作社
委托方承诺
委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。
交易监督部门
肥东县发展和改革委员会
公告、
竞价期限
1、公告期：2024年12月17日9:00始至2025年1月6日17:00止。
2、网络竞价自由报价期：2024年12月17日9:00始至2025年1月7日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。
一、出租标的情况
出租标的
所在层数
结构
面积（亩）
租期（年）
租金底价（万元/年）
交易保证金（万元）
(略) 肥东县众兴乡 (略) 民宿项目
第1层
木质装配式
占地面积约20
5
14.71
1.4
1、房屋权属情况：无房产证、无土地证，租赁标的无权属纠纷，委托方将 (略) 房屋的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。
2、该房屋消防验收情况：未验收，承租人租赁房屋后，应根据实际需要，自行联络相关单位办理消防验收事宜。
3、该房屋水电情况：委托方解决，租赁内涉及水电费用，由承租人承担。
4、本项目无优先权人。
5、标的坐落位置：标 (略) 肥东县众兴乡 (略) ，具体位置范围需现场踏勘时向委托方了解清楚。
6、承租人使用房屋不得改变房屋原有的结构。
房屋租赁用途要 求
1.租赁房屋的租赁用途为研学、文旅运营等。
2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，承租人不得违反文明创建的相关规定，不得在租赁房屋内存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得从事产生烟尘、噪声、刺激性气味等污染的经营项目。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
租金及履约保证金支付
租金为承租人的最高报价，每12个月支付一次，先支付后使用。本项目无免租金装修期。履约保证金为租赁期首年前3个月租金之和，履约保证金与首期租金一并支付。
二、对意向承租人资格的要求
1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人， (略) 及其所辖县（市）、区（ (略) ）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：
（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
2.本项目不接受联合体登记及竞价。
三、承租条件
1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关 (略) 政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积、隐蔽工程、房屋渗漏等不可预见的因素并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。
3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。
4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。
5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。
6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
7.《房屋租赁合同》期满或终结时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终结后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。
8.承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担。
9.移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人自行负责清理，费用由承租人承担。
10．承租人应于成交公告期满且无异议后5个工作日内与委托方签订《房屋租赁合同》，逾期不签合同的将移交交易监督管 (略) 理。
11.特别说明：（1）上述房屋承租人均不得违反国家关于安全生产、环境保护、土地管理等法律法规；（2）承租人如因生产、储存的物品不符合国家环保及地方政府安全管理规定等相关要求的，造成的损失或带来的责任由承租人自行承担，与委托方无关，因其导致合同无法履行的，委托方有权不退还履约保证金；（3）在承租期间，如遇国家建设、政府征收，双方 (略) ，积极支持，原资产拆迁的补偿款、征地款归委托方所有；（4）如承租人在承租期间，对房屋、土地等原有资产进行修缮或扩建，待租赁期满不再续租或因承租人违反以上相关规定至合同无法履行的，委托方就承租人对房屋、土地等原有资产修缮及扩建产生的费用或价值不予额外补偿。
12.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。
四、承租人确定方式
本 (略) 络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。
注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终结)项目造成竞价中止(终结)时的最高报价不作为本项目最高报价。
五、意向承租人参与方式
登记
登记时间：本项目公告期内
登记地点： (略) 肥东县店 (略) 2号肥东政务服务中心四楼东北角，肥东县 (略) 产权交易部。
登记时应携带：
（一）企事业法人申请登记时应携带：
①企业法人营业执照副本或法人证书复印件；
②法定代表人身份证复印件；
③授权委托书（格式附后）原件；
④委托代理人的身份证原件、复印件；
⑤竞买保证金支付凭证；
⑥退还保证金声明函（格式附后）；
⑦承诺函（格式附后）。
（二）自然人申请登记时应携带：
①本人身份证原件、复印件；
②授权委托书（格式附后）原件；
③委托代理人身份证原件、复印件；
④竞买保证金支付凭证；
⑤退还保证金声明函（格式附后）；
⑥承诺函（格式附后）。
上述资料为复印件的，应加盖意向受让方公章（自然人由本人签字）。
交易保证金 (略) 置
（一）意向承租人须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇的形式向安徽省农村综合产权交易所指定账户汇入交易保证金（收款单位：肥东县 (略) ；开户银行： (略) 肥东支行；账号：(略)）。意向承租人不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金。
（二）按公告要求确定承租人后,在完成合同签订并递交至肥 (略) 存档后5个工作日内退入承租人账户，其他意向承租人缴纳的交易保证金在确定承租人后5个工作日内办理退还。交易保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，肥东县 (略) 不承担任何责任。
（三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，将不予退还的保证金转至出租人指定账户。
1.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；
2.意向承租人之间相互串通的；
3.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；
4.承租人无正当理由放弃成交资格的；
5.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。
（四）在《成交确认书》发放后超过12个工作日未递交《房屋租赁合同》至肥 (略) 存档，则将本项目交易保证金转入委托方账户。
（五）承租人逾期未支付相关价款，委托方可以重新交易。重新交易时，原承租人不得参加，且交纳的交易保证金不予退还，依次用于支付交易产生的费用损失、弥补重新成交价款低于原成交价款的差价。原承租人交纳的交易保证金不足以支付上述费用的，委托方保留依法追偿的权利。
项目竞价
（1）完成现场登记的意向受让方，由项目负责人将其信息录入系统，已完成登记程序的应当在获得账号密码后立即登录 (略) 站(网址：http://**)修改初始密码。已经加入安徽公共资 (略) 竞买人库的意向受让方可凭原账号登录。
（2）修改密码后的意向受让方，再次登录系统，在项目选择界面，点击项目标签参与竞价。
（3）本项目竞价阶梯500元每年或其整数倍。
具体操作流程详见附件《农村产权交易操作手册》。
友情提示：请务必使用IE10、IE11浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 (略) 环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。
注：意向承租人须在公告期内完成登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。上述登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《农村产权交易操作手册》。
六、竞价结束后相关程序
成交公告及《成交确认书》
竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交 (略) 站上发布成交公告。
《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；
《成交确认书》领取地址： (略) 肥东县店 (略) 2号肥东政务服务中心四楼东北角，肥东县 (略) 产权交易部。
《成交确认书》领取要求：承租人为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证，若非承租人本人领取的，还须携带授权委托书及被委托人身份证原件。
异议方式
若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向安徽省农村综合产权交易所提出异议，异议材料递交地址： (略) 肥东县店 (略) 2号肥东政务服务中心四楼东北角，肥东县 (略) 产权交易部。
，联系电话：0551-(略)
（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：
1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；
2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；
3.被异议人名称/姓名；
4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；
5.明确的请求及主张；
6.提起异议的日期。
异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；
2.异议材料不完整的；
3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
4.异议事项已进 (略) 理、行政复议或行政诉讼程序的。
（三）若异议人 (略) 理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。
交易服务费收取
本项目不收取交易服务费
七、其他说明
1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至安徽省农村综合产权交易所项目 (略) 查阅委托方向安徽省农村综合产权交易所提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省农村综合产权交易所对出租标的的任何担保责任。
2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽省农村综合产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。
3.安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改， (略) 站上及时发布（网址：http://**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人 (略) 查询。安徽省农村综合产权交易所不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。
4.在公告截止时间前，安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 站上发布变更公告。
5.免责声明
省主体库 (略) 服务，但不保证服务一定满足用户的要求，不保证服务不会中断，不保证服务的及时性、安全性、真实性，服务不会发生出错等。对于用户因使用省主体库服务而造成直接或间接损失（包括但不限于因使用服务而造成的用户利润、商业信誉、资料损失或其他有形或无形损失）省主体库不承担赔偿责任。
为了更好地提升服务，省主体库需要进行服务器配置、系统维护升级。在此期间发生的服务暂停现象， (略) (略) 的偶然阻塞造成服务供应故障，应属正常情况，不可视为省主体库违约。
八、联系方式
现场踏勘
联系人：任晓敏，联系电话：(略)
项目负责人
联系人：董洋洋，联系电话：0551-(略)
技术支持
(略)
本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。
本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综合产权交易所。
安徽省农村综合产权交易所
现场照片及位置图见附件《标的图片》
附件1：
法定代表人授权委托书
致：安徽省农村综合产权交易所
本授权书声明:注册于 (公司住所)的（公司名称)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本公司授权（代理人的姓名）为公司的合法代理人，以本公 (略) 理贵方组织的“ （项目编号：）”的意向承租人资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。
本授权书于年月日签字生效，特此声明。
意向承租人（盖章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人身份证号码：
代理人姓名：性别：年龄：职务：
身份证号码：
联系方式：
附件2：
自然人授权委托书
致：安徽省农村综合产权交易所
本授权书声明: (竞买人姓名)授权 （代理人的姓名）为本人的合法代理人，以本 (略) 理贵方组织的“ （项目编号： ）”的意向承租人资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
竞买人（签字）：
身份证号码：
代理人姓名： 性别： 年龄：
身份证号码：
联系方式：
注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。
附件3：
退还保证金声明函
致：安徽省农村综合产权交易所
我方为“ (略) 肥东县众兴乡 (略) 民宿项目整体租赁项目编号： ”所提交保证金人民币 元（大写： ）已于 年 月 日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。
退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。
缴款人/缴款单位全称：
开户银行：
开户账号：
意向承租人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
联系人：
电 话：
年 月 日
注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。
附件4：
承 诺 函
致：安徽省农村综合产权交易所
我方为对租赁公告表示完全响应，遵照租赁公告的要求，特此确认并承诺：
1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的“项 (略) 肥东县众兴乡 (略) 民宿项目整体租赁（项目编号 ）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。
2、我方确认，我方完全同意租赁公告制定的交易规则。
3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。
4、我方承诺，完全知晓并接受租赁公告及所附租赁合同条款的全部内容，当我方被确认为意向承租人，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。
5、我方承诺，已在公告期间与该项目出租人联系，在出租人带领下进行现场踏勘，我方已向其咨询所有项目相关情况，并确认了项目范围、面积、隐蔽工程、房屋渗漏等不可预见的因素并认可本租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；
特此承诺。
意向承租人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
地 址：
联系人：
电 话：
年 月 日
附件5：
房 屋 租 赁 合 同
房屋出租人（以下简称“(略)方”）：
房屋承租人（以下简称“(略)方”）：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，(略)(略)双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条：租赁房屋的地址、面积、用途
房屋坐落于 间 数
建筑面积 m2 租赁用途
(略)方使用租赁房屋须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成(略)方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由(略)方承担。
第二条：租赁期限
房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计 年整。其中：自 年 月 日起至 年 月 日止为免租金装修期（免租金装修期包含在租期内的）。
第三条：履约保证金
房屋履约保证金为人民币 （￥ 元），(略)方应在合同签订前将履约保证金交付给(略)方。如(略)方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还(略)方（不计息）；如(略)方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后，(略)方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间
（一）首年租金为人民币： （￥ 元）。递增情况： 。
（二）(略)方将租金交至(略)方指定的账号（户名： 开户银行： 账号： ）。合同期内如(略)方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知(略)方。
（三）(略)方须在合同签订之日起 个工作日内向(略)方交纳首期租金，计： （￥ 元），租金每 个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始日前向(略)方支付。
第五条：房屋交付
1、(略)方收到(略)方履约保证金及首期租金后，应于 个工作日内将租赁房屋交付给(略)方。(略)方未及时付清应付款项的，(略)方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由(略)方自行承担；
2、(略)方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
3、(略)方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
第六条：房屋收回
1、租赁期满或租赁合同解除后，(略)方必须在租赁期满或租赁合同解除后 日内无条件将房屋归还(略)方。
2、(略)方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内(略)方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给(略)方。
3、对于该房屋内(略)方未经(略)方同意遗留的物品，(略)方有 (略) 置。
4、(略)(略)双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，(略)方收回房屋。
第七条：装修改造
1、房屋租赁期间，(略)方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由(略)方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得(略)方同意，(略)方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变(略)方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由(略)方承担；(略)方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
2、如(略)方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得(略)方的同意方可进行，改造升级的施工由(略)方负责，所需各项费用均由(略)方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给(略)方。
3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，(略)方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由(略)方承担，(略)方对(略)方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条：(略)方的权利义务
1、(略)方按期向(略)方收取房屋租金并出具收款票据。
2、(略)方应为(略)方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
3、(略)方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
4、(略)方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供(略)方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，(略)方不承担任何法律责任。
5、在租赁期限内，(略)方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知(略)方。
6、(略)方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由(略) (略) 理并承担相关责任，如因此给(略)方造成损失的，由(略)方负责赔偿。
第九条：(略)方的权利义务
1、(略)方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
2、(略)方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由(略)方自行承担。
3、(略)方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、(略)方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由(略)方自行承担。如因(略)方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由(略)方承担。
5、(略)方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。(略)方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，(略)方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、如房屋主体结构需要维修、维护的，(略)方须书面告之(略)方。
(略)方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害(略)方的权益。
7、租赁期内如(略)方出售房屋产权，则同等条件下(略)方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在(略)方与新所有权人之间仍具有法律效力。
第十条：合同的解除
（一）(略)、(略)双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。(略)、(略)双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（二）因(略)方单方面要求而提前解除合同，(略)方应对(略)方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因(略)方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，(略)方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，(略)方不作任何形式的补偿。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按(略)方实际承租时间结算租金及各项费用，(略)(略)双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，(略)方对于(略)方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为(略)方所得：
1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
（五）(略)方有下列行为之一的，(略)方有权单方解除合同收回房屋，责令(略)方限期清场搬离，此类情形(略)方不承担违约责任，对于(略)方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：
1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。
2、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。
3、欠交各项费用达 （￥ 元）的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、因(略)方自身原因， (略) 理好邻里关系导致(略)方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害(略)方利益行为的。
第十一条：(略)方违约责任
1、(略)方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按 元/天的标准承担违约赔偿金。
2、(略)方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给(略)方造成损失的，(略)方须承担责任并赔偿损失。
3、租赁期内，(略)方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 日以书面形式通知(略)方，并向(略)方支付违约金 （￥ 元）。
4、如因该房屋的产权纠纷给(略)方造成损失的，(略)方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条：(略)方违约责任
1、(略)方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向(略)方支付违约金 （￥ 元）。
2、未经(略)方同意，(略)方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，(略)方除有权要求损失赔偿外，(略)方还须对损坏部分进行维修复原。
3、租赁期内，(略)方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 日以书面形式通知(略)方，并向(略)方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的 %/（或约定的其他金额）。
4、租赁期内(略)方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按 元/天标准承担违约金。
5、租赁到期或合同解除后，(略)方未按约定时间清场并返还(略)方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 元/天标准承担违约金。
6、(略)方承租期内发生的违约金均直接从(略)方履约保证金中扣除，不足部分由(略)方另行交纳。
第十三条：(略)方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由(略)方完全承担。租期内如果发生因(略)方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为(略)方重大违约行为，(略)方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时(略)方有权单方面解除本合同。
第十四条：特别约定
第十五条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 (略) 理：
1、向(略)方所在地仲裁机构提请仲裁；
2、向(略)方所 (略) 起诉。
第十六条：本合同经(略)、(略)双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： 。
本合同一式 份，其中(略)方执 份，(略)方执 份，相关部门备查 份。
(略)方（盖章）： (略)方（签字/盖章）：
法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：
统一社会信用代码： 公民身份号码/统一社会信用代码：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日