临沂昌泰印务包装有限公司破产财产一宗

重要提示

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

1、在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，详细了解所竞买标的物的实际情况（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），充分估算拍卖所产生的各种费用，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

2、标的物的转让登记手续由买受人自行办理，交易及产权转移过程中产生的税、费由买受人自行承担。具体有关税、费等相关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认，管理人仅提供必要协助。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。相关欠费（包括但不限于水费、电费、物业费、垃圾清运费等）均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用由买受人负担。拍卖标的物过户过程中需缴纳的土地增值税、增值税、契税等税费，无论法定缴纳义务人为出卖人还是买受人，买受人均接受税赋转移，自愿承担；自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税等一切税、费均由买受人承担。成交后买受人拒绝承担交易过程中所发生的上述一切税费时视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依 (略) 置。

3、本次拍卖标的物中房屋建筑物对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、消防、环保以及所占用土地状态以标的交付时的现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等原因，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、本次拍卖标的物中的部分房屋建筑物未办理不动产权证，以现状交付，管理人不负责办理不动产权证及其他相关权属证书，是否能办理产权证书，请咨询相关职能部门。若存在违法、违章情形，竞买人自行承担相应后果， (略) 均不承担任何责任。

5、拍卖标的物中的国有出让土地使用权以及有证地上建筑物已经设定抵押，需待债权人/法院办理解除抵押后进行过户手续办理，过户由买受人自行负责，过户时间以主管部门的办理进度为准，管理人给予必要协助。

6、由于拍卖资产较多，且本次拍卖为破 (略) 置，故本次拍卖标的物以现场现状为准。《评估明细表》所载名称、规格型号、数量、评估价值仅供参考，不作为交付依据，不对标的物的性能状态作任何保证或承诺。本次拍卖标的物的实际具体数目、名称、状况与《评估明细表》记载的情况可能有所出入，竞买人参加拍卖前须自行查看了解标的物的现状，竞买人缴纳保证金参加拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵。拍卖成交后，竞得者不得以标的物名称不准确、数量存在短缺、零件配件不齐全、质量性能和完整性等方面存在问题等为由提出异议或悔拍。

7、拍卖成交后，买受人与占有人交割必须遵守国家有关安全操作规程，需拆除的应由专业人员进行拆除、整理、搬运、运输工作，所产生的一切费用、安全责任及风险责任全部由买受人自行承担，如在此过程中发生安全事故或造成财产损失的，由此产生的一切不利后果由买受人自负，管理人不承担任何责任。

关于临沂 (略)

破产财产一宗的拍卖公告

莒 (略) 管理人、临沂 (略) 管理人和山东 (略) 管理人将于2025年01月20日10时至2025年01月21日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：莒 (略) 管理人、临沂 (略) 管理人和山东 (略) 管理人，监督单位：山东省莒 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《重要提示》、《拍卖公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人配合买受人办理标的交接手续，交易过程中产生的需缴纳的土地增值税、增值税、契税等税、费，无论法定纳税义务人为出卖人还是买受人，买受人自愿接受税赋转移，均由买受人自愿承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

标的名称：临沂昌泰印务包装有限公司破产财产一宗。

标的地址：山东省莒 (略) 西段南侧的临沂 (略) 。

标的介绍：临沂 (略) 所有的位于莒 (略) 西段南侧的莒南国用（2009）字第072号国有土地使用权及地上建筑物、机器设备等，详情见附件《评估明细表》。

（一）土地使用权：1、位于莒 (略) 西段南侧的莒南国用（2009）字第072号国有土地使用权，使用权面积为*㎡，评估价值为5,*。

（二）地上建筑物：位于临沂 (略) 厂区的临房权莒南字第*号的办公楼、宿舍楼、车间等建筑物，评估价值为2,*；该部分建筑物均已设定抵押，抵押权人为山东省莒南县农村 (略) 城区支行。

（三）机器设备：位于临沂 (略) 厂区内的锅炉、全自动堆码机、电子衡等设备，评估价值为2,*；其中部分设备已经报废（详见评估报告）。

（四）废旧原材料及产品：存放于临沂 (略) 厂区内的原纸、纸盒等原材料和产成品，评估价值为*。

（五）其他：位于临沂 (略) 厂区未办理权证的门卫、锅炉房、燃气管道沟槽等建筑物，该部分建筑物的评估价为*。

位于临沂 (略) 厂区内的电脑、空调、考勤机、监控设备等电子设备，评估价值为*。

上述所列示的各项资产评估价之和11,*向上取整11,*作为首轮拍卖保留价进行起拍，整体拍卖。标的物状态由资产评估报告书整理所得，所载信息仅供参考。交付时 (略) 域、数量、质量、状态与描述不符，以实物交付时为准，成交价不作调整。提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状，不看样不建议参拍。

起拍价（人民币）：11,*

保证金：1,*

增价幅度：*(及其整倍数)。

对上述标的权属有异议者，请于2025年01月05日前与管理人联系（尚律师，联系电话：*）。

三、咨询看样

自公告之日起至开拍之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人（尚律师，联系电话：*）联系统一安排看样。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2025年01月05日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖价格不包含增值税，标的物的转让登记手续由买受人自行办理，交易及产权转移过程中产生的土地增值税、增值税、契税等税费由买受人自行承担。具体有关税、费等问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认，管理人仅提供必要协助。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。相关欠费（包括但不限于水费、电费、物业费、垃圾清运费等）均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用由买受人负担。拍卖标的物过户过程中需缴纳的土地增值税、增值税、契税等税费，无论法定缴纳义务人为出卖人还是买受人，买受人均接受税赋转移，自愿承担；自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税等一切税、费均由买受人承担。成交后买受人拒绝承担交易过程中所发生的一切税费时视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依 (略) 置。

九、保证金和余款支付

1.竞买人须经实地看样、确认拍卖文件内容后缴纳保证金，在拍卖竞价程序结束前均可缴纳保证金报名取得竞买资格， (略) 将锁定其支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保 (略) 回到竞买人支付账户，期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户。

3.拍卖余款请在拍卖成交之日起15日内汇款至以下账户：【户名: 临沂 (略) 管理人；开户银行： (略) 临沂分行；账号：**】完成拍卖尾款支付。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

4.标的物竞拍成功后，买受人需在2日内支付以下费用：

软件服务费（拍品成交总额的0.5%，上限为*元）。

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价 (略) 置主体指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。

5.拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

6.买受人如果在拍卖公告规定的拍卖余款支付期限内未完成拍卖成交款支付的，或者逾期支付拍卖成交款的，均视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依 (略) 置。拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入莒 (略) 、临沂 (略) 和山东 (略) 的破产财产；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索补交，买受人拒绝弥补拍卖费用损失和补交重新拍卖差价的，管理人可依法强制执行。

十、拍品交付

1.买受人应在付清全部款项后于十个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。因标的为破产性质，标的成交后，破产管理人无法提供发票。

2.拍卖成交后，若拍卖标的物存在抵押，法院解除查封手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人予以必要配合。

十一、特别提醒

1.若拍卖标的存在查封和抵押，法院解除查封、抵押手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

2.管理人以资产现状进行拍卖，若买受人竞拍成功，视为买受人对资产现状认可。

3.买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

4.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，平台将在管理人后台生成相应《电子成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《重要提示》、《竞买须知》。

管理人咨询电话：尚律师*

(略) 技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

莒 (略) 管理人

临沂 (略) 管理人

山东 (略) 管理人

2024年12月19日