深圳市福田区人民法院关于深圳市福田区梅华路、凯丰路交汇处西南侧先科花园4栋307（第一次拍卖）的公告

(略) 市福 (略) 关于 (略) 市 (略) 区梅华路、 (略) （第 * 次）

(略) 市福 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市福 (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名： (略) 市福 (略) ， (略) 址： *** ），现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区梅华路、 (略) 西南侧先科花园4栋 * 的房产【未办理产权登记证书】；拍卖物建筑面积： * . * 平方米（具体 (略) 门最后核定为准）；用途：单身公寓；房屋性质：商品房；（该房现有租客居住，但未提交租赁合同， (略) 核实）。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， (略) 门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险 (略) 承担。

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： * 元及其倍数。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工 (略) ，咨询电话 *** (不接受税费、学位、 (略) ， (略) (略) 门了解核实)，本标的物不带领看样， (略) 前往看样。

（我院委托 (略) (略) (略) 络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费按成交价1%收取，最高不超过每单人民币1万元，该标的物成 (略) 人承担，从拍卖款中优先支付。）

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。本院不带领看样，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

(略) 查明， * 日， (略) 市规划 (略) (略) 签订《< (略) 市土地使用权出让合同书>第 * 补充协议》， (略) 市规划 (略) 同意B * - * 号地块用地范围内自用的 * . * 平方米住宅进 (略) 销售。 * 日， (略) 付清了涉案土地地价款， (略) 市规划 (略) 出具了《付清地价款证明》。

拍卖成交后，本院可出具拍卖成交裁定书、成交确认书以供买受人过户办证，但最终能否过户办 (略) (略) 门的答复为准。

* 、竞买人应当具 (略) 为能力。另外，根据 (略) 在地目前的房屋限购政策，自然人竞买时 (略) (略) 在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其 (略) (略) 门核实条件。竞 (略) 了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关 (略) 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， (略) 承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市福 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市福 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

* 、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定 (略) 通知书，并送达 (略) 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， (略) (略) (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起 * 日内到相关主

(略) 办理产权过户手续。 * 、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。

(略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十 * 、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、拍卖余款请在 * 日前 * (略) 指定账户（户名： (略) 市福 (略) ， (略) ： (略) 深 (略) ，账号： *** ）

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的， (略) 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

本院已依法通知双方当事人。（如果双方当事人暂无法联系，网络司法拍卖事项无法通知，根据法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话： *** 本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) 电话： ***

(略) 电话： *** 0

(略) 市福 (略)

* 〇 * * 年 * 月十 * 日