关于淄博嘉瀚置业有限公司国有建设用地使用权、在建工程及附随义务等一宗的拍卖公告

关于 (略) 国有建设用地使用权、

在建工程及附随义务等一宗的拍卖公告

(略) 管理人将于2023年9月29日10时至2023年9月30日10时止（延时除外）在中拍平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人配合买受人办理标的交接手续，产生的全部税、费均由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

（一）本次拍卖标的情况

1、国有建设用地使用权

鲁（2018）淄博张店区不动产权第*号国有建设用地使用权（下称“该宗地”）， (略) 张店区昌国路以南，西五路以西，面积为28999平方米，用途为批发零售用地，使用期限为 2017年7月7日起至2057年7月6日止。

该宗地登记面积为28999平方米，因存在 (略) （下称“嘉瀚置业”）进入破产程序前已被债权人通过司法执行程序“以物抵债”取得了25套房产的所有权，该25套房产依法不属于破产财产，其分摊的土地面积612.6平方米亦不属于破产财产处置范围，故管理人对该宗地的实际处置面积为28386.4平方米。

该宗地实际处置面积为28386.4平方米，包括已售房产分摊的土地面积和未售房产分摊的土地面积，其中已售房产分摊的土地面积以零对价处置；未售房产分摊的土地面积以评估值79,620,462.86元为起拍价进行处置。

2、截止破产受理时的在建工程

在建工程包括红星美凯龙星艺佳家居会展中心A座和B座。

（1）红星美凯龙星艺佳家居会展中心A座建筑物面积17,417.00平方米，扣除司法执行程序“以物抵债”涉及的25套房产建筑面积，纳入处置范围的建筑面积为16,014.62平方米，独立基础框架结构,总楼层为七层，地下一层、地上六层。截至破产受理时，工程项目中基础、主体结构、二次结构墙板、填充墙砌筑施工完成；地下一层至地上二层墙面装饰和三至五层缝东地面墙面装饰完成。安装项目中电气配管穿线、配电箱(箱体)已施工完毕，电缆未敷设，开关插座灯具未安装，给排水中一至六层管道安装完毕(除废水管)，地下排水横出管未安装，卫生洁具未安装。空调项目中除室外多联体机组及出风口、回风口外全部施工完成。消防项目中室内消火栓基本完成，自动喷淋除部分喷淋头未安装外基本完毕，通风、机械防排烟系统基本完成，火灾自动报警系统施工完毕，消防泵房设备安装完毕，现场部分智能疏散照明系统未完善，其他已按图纸合同施工完成。

星艺佳家居会展中心A座在建工程的评估价值为34,163,350.56元，其中已售房产对应在建工程的评估价值为16,215,736.80元，该部分以零对价处置；未售房产对应在建工程的评估价值为17,947,613.76元，该部分以评估值17,947,613.76元为起拍价进行处置。

（2）红星美凯龙星艺佳家居会展中心B座建筑面积62,146.49平方米，纳入处置范围的建筑面积62,146.49平方米，独立基础框架结构，总层数为五层，地下一层、地上四层。截至破产受理时，工程项目中基础、主体结构、二次结构外围填充墙砌筑完成；安装项目中电气配管已施工完毕，电线、电缆未敷设，配电箱未安装，开关插座灯具未安装，给排水中地上排水管安装完毕，地下排水横出管未安装，卫生洁具未安装，雨水系统安装完毕。空调项目中一、二、三层空调风管除风口外施工完毕，四层风管未施工，地下制冷机房及各层空调机房未施工，层面凉水塔及立管未施工，地下室主管道施工很少一部分，各分支立管已施工完毕。消防项目中通风、机械防排烟系统一至

四层喷淋系统除喷淋头外安装完毕，一至四层消火栓系统管网安装完毕，消火栓箱只安装暗装部分，一至二层水炮系统除水炮外安装完毕，地下室未施工。幕墙项目中主要已完成现场部分预埋件、钢龙骨及转接件等。

星艺佳家居会展中心B座在建工程的评估价值为80,886,712.15元，其中已售房产对应在建工程的评估价值为1,553,615.85元，该部分以零对价处置；未售房产对应在建工程的评估价值为79,333,096.30元，该部分以评估值79,333,096.30元为起拍价进行处置。

3、售楼处

红星美凯龙星艺佳家居会展中心售楼处，建筑面积152.00平方米，纳入处置范围的建筑面积152.00平方米，总层数为1层，结构为钢构结构，可正常使用。售楼处的评估价值为68,400.00元，以该评估值为起拍价进行处置。

4、售楼处砼路面

红星美凯龙星艺佳家居会展中心售楼处砼路面面积706.63平方米,纳入处置范围的面积706.63平方米，评估价值为70,663.00元，以该评估值为起拍价进行处置。

5、办公家具

办公家具主要包括办公桌、办公椅、沙发等，均有不同程度损坏，评估价值为1,550.00元，以该评估值为起拍价进行处置。

6、附随义务

买受人须承担无偿完成红星美凯龙星艺佳家居会展中心A座和B座已售房产的续建、交付及办证义务，对已售房产不享有收益、处分等权利。

起拍价：129,063,461.94元

保证金：10,000,000.00元

增价幅度：1,000,000.00元及其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于2023年9月26日前与管理人联系（联系人：姚律师 联系方式：*）。

（二）项目整体情况

(略) 于2017年开发的红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心项目， (略) (略) 张店区昌国路与西五路交叉路口西南角，与红星美凯龙相邻。项目整体规划约10万㎡家居星生活体验馆，涵盖SOHO公寓?临街金铺?家居MALL多种物业形态，由A座、B座两栋建筑构成，其中A座的负一层至地上二层为建筑面积130-200㎡临街商业及三至六层为建筑面积约40-50㎡SOH0公寓产品；B座为家居MALL综合体。项目建成后与东侧红星美凯龙总建筑面积高达约16万㎡，将成为当前淄 (略) (略) 规模最大、品质最高、业态最为丰富的家居旗舰航母。

项目取得了国有建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证。

（三）瑕疵说明：

1、截至2022年5月9日破产受理日，红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座已售房产102套，B座已售房产16套。买受人须无偿完成该118套房产的后续建设，负责向购房户交付房屋并办理不动产权证书，购房户自行承担办证费用。

若购房户放弃已购买的上述已售房产，买受人须购买接收相应房产，接收价由管理人和 (略) 场价值协议作价确定。

2、已售房产存在的购房户超付房款、欠付房款、面积差多退少补费用等由购房户与管理人结算，与买受人无关。

3、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座中的25套房产已于破产受理前被嘉瀚置业债权人通过司法执行程序取得所有权，依法不属于嘉瀚置业的破产财产。该25套房产的后续建设费用及办证费用由房产所有权人自行承担，买受人自行与房产所有权人协商房屋续建、交付、办证等相关问题。

4、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心B座在建工程在2018年12月29日抵押给 (略) 共青团支行，最高额抵押金额5000万元，该抵押现行有效。

5、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座、B座的负一层均存有不同程度的积水，竞买人可提前现场查看积水情况，以确定积水是否会对购买本宗资产产生影响。

6、红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座、B座施工现场不具备供电、供水等条件，须买受人自行与供电、供水部门沟通处理相关问题。

上述情况为管理人截止本次拍卖的调查情况，对其真实性及完整性不作任何保证，其他有关该项目开发、销售以及后续建设、办证条件及各种税、费的缴纳等相关问题及资产详细情况，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。若因此而产生的无法销售或无法办理产证的风险由买受人自负， (略) 、破产管理人和破产企业对此均不承担责任。

三、咨询看样

自公告之日起至2023年9月28日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与高律师（*）、姚律师（*）联系沟通具体看样事宜。

四、竞买人条件

1、竞买人须为符合国家相关法律法规、依法注册且有效存续的法人或其他组织以及具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有较高的社会责任感和良好的商业信誉， (略) 列入失信名单或被采取限制高消费措施。

3、竞买人应当拥有足够的资金实力进行投资，能够承担项目开发及配套建设等义务。对已售房屋应继续履行合同主要义务和附随义务（包括但不限于施工资料整理、工程竣工验收、交付房屋、办理按揭贷款手续、办理不动产证等），解决好与已售房屋买受人、司法执行程序买受人的相关问题；对未售房屋处理好恢复销售等相关问题。对A座未完工工程、B座在建工程进行复工复建，使其达到竣工验收条件。

4、竞买人可单独报名，也可以自行组成联合体参与报名，联合体应当全部符合上述条件。

5、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

6、管理人、债权人委员会、 (略) 认为需要满足的其他条件。

五、优先购买权人

1、标的已知优先购买权人：无。

2、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月26日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖成交交付及产权转移过程中产生的买卖双方应缴纳的各项税费，以及明确的或不明确的一切与本次交易相关联的费用（包括但不限于综合税、所得税、增值税、土地增值税、土地使用税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各项税费、拍卖服务费、设备拆装费、运输费、清场等费用，以及可能存在的物业、水、电等欠费、户名变更手续，原产权证书作废公告费等）均由买受人承担并支付。具体税、费及其他相关联费用等有关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认。管理人仅提供必要协助。

九、保证金和余款支付

1、竞买人须经实地看样后交纳保证金，拍卖竞价前将通过中拍平台锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户。

3、买受人应于成交之时起3日内将拍卖余款支付至管理人指定账户：【户名： (略) 管理人；账号：*265；开户行： (略) 齐盛支行，注明“破产案号：（2022）鲁03破9号；款项性质：嘉瀚置业破产财产拍卖尾款”。】完成拍卖尾款支付。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。逾期未支付或未足额支付成交价款则视为买受人违约，保证金不予退还。

4、竞买人除须交纳上述竞买保证金外，还须向管理人交纳在建工程续建保证金1000万元。买受人应于成交之时起3日内将在建工程续建保证金足额支付至管理人指定账户：【户名： (略) 管理人；账号：*265；开户行： (略) 齐盛支行，注明“破产案号：（2022）鲁03破9号；款项性质：在建工程续建保证金”。】

在买受人将红星美凯龙︱星艺佳家居会展中心A座完成续建，竣工验收合格并将破产受理前已售房产交付购房户后，管理人将在建工程续建保证金无息退还买受人。

5、标的物竞拍成功后，买受人需支付软件服务费（系统成交总额的0.5%），支付账户如下：

账户名：中拍平台 (略)

账 号：*00140

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至管理人指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。

6、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

7、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的竞买保证金及在建工程续建保证金均不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部款项后的五个工作日内凭相关材料及身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由买受人与管理人协商交付，协商不成的以管理人书面通知移交买受人即视为交付完成，如果符合过户条件，由管理人协助买受人办理产权过户手续。

十一、特别提醒

1、拍卖标的中权证资产设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，中拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

5、管理人前期发布的相关公告、通知等文件内容与本公告内容不一致的，以本公告内容为准。

管理人咨询电话：高律师（*）、姚律师（*）

通讯地址： (略) 淄博经济开发区傅家镇名宇桂香园东门往南第五间商铺。

山东拍 (略) 咨询电话：0531-*

中拍平台技术咨询：400-898-5988

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 管理人

2023年9月22日