泸水市人民法院关于位于云南省怒江州泸水市六库大练地街道山水新城一期B区3幢1单元102室的不动产，不动产权证书号：云2022泸水市不动产权第号，房屋建筑面积：136.03㎡。房屋有抵押，有贷款变卖的公告

(略) (略) 将于2024年10月15日10时起为期60天（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于云南省 (略) 六库大练地街道山水新城 (略) 3幢1单元102室的不动产，不动产权证书号：云(2022) (略) 不动产权第*号，房屋建筑面积：136.03㎡。（房屋有抵押，有贷款）

上述加建附属物，若涉及违章建筑，由买受人自行配合相 (略) 理，本院不 (略) 理。

双方议价：*.00元，变卖价：*.00元，变卖预缴款：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：2000.00 元(以及其整倍数)。

注：变卖预缴款已包含保证金，缴纳变卖预交款后无需另行缴纳保证金。

特别提示：该变卖标的物可向中国 (略) 怒江分行申请司法拍卖贷款，贷款相关事宜由买受人与银行自行协商， (略) 无关。贷款申请成功，买 (略) 签署保证书 (略) 及贷款银行办理抵押登记手续等事宜。（中国 (略) 怒江分行咨询电话：0886-*,*（和经理）通讯地址： (略) (略) 48号）。

总楼层数为18层，房屋楼层位于一层，属于2室2厅1厨2卫附加1间书房的房屋类型， (略) ，庭院较为宽敞，门口绿化环境较好， (略) 通达度较好，停车较方便，公共服务设施配套较完善，区域内空气清新，自然环境较好，治安状况较好，人文环境较好，交通便利，市政和公共设施齐全。

瑕疵提示：

1、变卖标的物不包含室内的家具、家电及物品等；

2、变卖标的物是否存在欠水、电、气及其他相关费用请竞买人自行到相关部门落实；

3、变卖标的物是否能够过户及过户手续办理时间、缴纳税费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理相应手续造成费用增加的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；

4、变卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格；

5、标的若存在的其他瑕疵及未告知的事宜，请竞买人自行到现场查勘，本院不承担瑕疵担保责任。标的图片仅供参考，未实地看样参与竞拍的，视为对标的物现状及全部瑕疵的认可，一切责任由竞买人自行承担。

6、变卖标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。本院不承担本标的的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物状况的确认，责任自负。（看样地点：大练地街道山水新城 (略) 3幢1单元102室）

(略) (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托“ (略) ”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) ”，咨询电话：*（余女士）。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》 第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0886-*

1、司法拍卖服务费收费情况如下：

(1)不动产或其他财产权成交价*元以下的，辅助工作费用的比列为成交价的千分之七，超过*元以上至*元以下，超过部分按千分之五收取；超过*元以上的部分，超过部分按千分之三收取;

(2）动产成交价*元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的2%；超过*元的部分为 1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；

(3）单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过*元；单宗动产支付费用不得超过*元；单个案件支付费用不得超过*元。

2、辅助服务费用作为执行案件中必要的执行费用，由被执行人承担。拍卖或变卖成交的，在财产变现价款中优先支付。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知如有问题自2024年10月01日起至2024年12月14日接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。有意者请与余女士（*）联系，统一安排看样。

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后，如果成交价等同于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳余款， (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行营业室，账号：*2462)。本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右。变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：*（余女士）

监督电话：0886-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 六 (略) (略) (略) 。

(略) (略)

二〇二四年九月二十九日