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贵阳金桥饭店项目经营合作招租项目
信息披露日期：2025-01-09 至 2025-01-15
| 标的情况简介：金桥饭店主楼物业（ (略) (略) (略) 2号）用作开设酒店及配套服务使用，招租面积共计*.56平方米，本项目将采用“保底租金+经营收入提成”的合作模式，寻找意向承租方对金桥饭店主楼物业资产进行投资改造。承租方除缴纳保底租金外，还要在酒店经营收入中按比例提取项目管理费缴纳给招租方。 | ||||||
| 标的物是否有抵押担保情况：■是 □否 | 标的物资产类型： □居住用房 □商业用房 □闲置土地使用权 ■其他 | 标的是否有原承租户： □是 ■否 | ||||
| 标的配套设施情况 | 水 | ■ 是 □ 否 □ 未安装 | ||||
| 电 | ■ 是 □ 否 □ 未安装 | |||||
| 燃气 | □ 是 □ 否 ■ 未安装 | |||||
| 电话 | □ 是 □ 否 ■ 未安装 | |||||
| 光纤 | □ 是 □ 否 ■ 未安装 | |||||
| 有线电视 | □ 是 □ 否 ■ 未安装 | |||||
| 标的其他情况说明 | 1.停车位管理费：停车位管理费：停车位管理费按80元/个/月的标准进行收取。停车位数量暂定为40个，最终停车位数量以后期酒店规划为准。若在租赁期内， (略) 对上述收费标准进行上调，最终将依照其调整后的标准执行收费。 2.其他招租要求： （1）承租方须根据招租方已完成审批的金桥饭店文物保护修缮方案对该物业外墙进行改造，配合招租方完成文物内部修缮审批工作，且愿意承担招租方前期用于本项目所发生的抗震检测费用*万元整（小写：*元）； （2）承租方须全面承担招租标的物业范围内的所有相关安全生产责任，无论是在装修改造期间，还是在后续的对外经营期间； （3）承租方必须在合同约定的时间开始进行装修改造施工，并且需依照合同中约定的施工期限完成装修改造工作。若因施工延期导致招租方遭受损失，该损失将由承租方承担； （4）承租方愿意且有能力承担本项目不低于*元的全部投资及营运管理； | |||||
| 对投资方资质的要求 | 承租方性质 | ■法人 □自然人 □ 其他组织 □以上都可以 | ||||
| 资格条件 | 1.意向承租方必须是在国内注册的独立企业法人，且公司成立年限截止2024年11月30日前，成立时间在10年及以上，且经营范围具有酒店运营管理。（执行标准：提供有效的营业执照）。 2.意向承租方须承诺无不良行为记录（不良行为记录界定的范围为：被国家、省、市三级相关行政主管部门通报停止投标 (略) 在被停止投标期间内。）（执行标准：意向承租方出具承诺书）。 3.意向承租方承诺，成为最终承租方后，将根据招租方已完成审批的金桥饭店文物保护修缮方案对该物业外墙进行改造，配合招租方完成文物内部修缮审批工作，且愿意承担招租方前期用于本项目所发生的抗震检测费用*万元整（小写：*元）（执行标准：意向承租方出具承诺书）。 4.意向承租方承诺，成为最终承租方后，将全面承担招租标的物业范围内的所有相关安全生产责任，无论是在装修改造期间，还是在后续的对外经营期间。（执行标准：意向承租方出具承诺书）。 5.意向承租方承诺，在成为最终承租方后，必须在合同约定的时间开始进行装修改造施工，并且需依照合同中约定的施工期限完成装修改造工作。若因施工延期导致招租方遭受损失，该损失将由意向经营合作商承担（执行标准：意向承租方出具承诺书）。 6.为确保项目顺利推进，若意向承租方酒店品牌为加盟需提交关于酒店品牌加盟合作的意向函件，若为自有品牌需提供品牌酒店授权书。（执行标准：提供酒店品牌出具的加盟合作的意向函件或授权书） 7.意向承租方愿意且有能力承担本项目不低于*元的全部投资及营运管理。（执行标准：提供项目初步设计方案及投资概算）。 8.意向承租方需现场踏勘，充分了解物业情况后（包括招租方已完成审批的金桥饭店文物保护修缮方案、招租范围的工程、水电情况等）和招租方签订《现场踏勘确认书》，报名时需提交《现场踏勘确认书》（执行标准：承租方踏勘现场和招租方签订现场踏勘确认书）。 9.意向承租方拥有10年以上的酒店类项目合作管理与运营经验，同时所合作的连锁酒店品牌在全球范围内拥有超过*家门店（包括直营、加盟、特许经营等）。（执行标准：提供证明材料）。 10.本次不接受联合体报名。 | |||||
| 对标的使用的特殊规定和要求 | 环境卫生 | 承租方负责维护和缴纳相关费用 | ||||
| 安全生产 | 承租方按政府有关规定切实做好安全生产（包含解决安全隐患）、安全经营管理工作，并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。 | 标的装修需符合国家相关规定 | ||||
| 用途限制 | 用作开设酒店及配套服务使用 | |||||
| 对合作方式的要求 | 租赁期限 | □1-2年 □3-5年 □6-10年 □10年以上 | 1.合作周期：最长15年。 2.免租期：免租期为12个月，将分3年执行，每年度享有免租期4个月。 | |||
| 保底租金 | 不低于30元/平方米/月 | 租金每三年将按照3%的幅度进行递增 | ||||
| 经营收入提成 （项目管理费） | 采取经营收入分成方式，承租方每年根据项目当年运营收益按一定提成比例向招租方支付项目管理费，具体为： 1.第一至五年，承租方年度营业收入在人民币*仟*佰万元【小写：*元（含）】以上部分，超出部分营业收入按3%计收当年度管理费； 2.第六至十年，承租方年度营业收入在人民币*仟*佰万元【小写：*元（含）】以上部分，超出部分营业收入按5%计收当年度管理费； 3.第十一至十五年，承租方年度营业收入在人民币*仟*佰万元【小写：*元（含）】以上部分，超出部分营业收入按7%计收当年度管理费； | |||||
| 缴款方式 | □一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他 | （一）免租期支付方式：租金减免期为12个月，该政策将在三年的租赁期间内平均分配，每年将享有4个月的租金减免。 （二）保底租金支付方式：租金按照“先缴后用”的原则，按季度计付租金，每个季度到期前的一个月缴纳下一季度的租金。 （三）经营收入提成支付方式：双方以自然年度为核算周期，根据上一年度实际发生的营业额进行核算，按年度据实支付项目管理费。 （四）停车位管理费：租金按照“先缴后用”的原则，按月度计付租金，每月底缴纳下一月的租金。若在承租期内， (略) 对上述收费标准进行调整，最终将依照其调整后的标准执行收费。 （五）其他费用：承租方按月度据实支付相关水电气能耗费用。 | ||||
| 履约保证金 | 履约保证金约为**万元整（小写：*元），在双方合同履约结束后15个工作日内招租方无息退还承租方。 | |||||
| 交易保证金 | *元 | 如进入竞价程序后，交易保证金自动转为竞价保证金。交易保证金缴纳截止日期为挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）。 | ||||
| 其他 | 1、如产生两个或两个以上符合条件的意向承租方， (略) 络竞价方式；2、若只有一家符合条件的报名方，经招租方审核并确认其承租资格后，报名方即为最终承租方。 | 1.意向承租方必须是在国内注册的独立企业法人，且公司成立年限截止2024年11月30日前，成立时间在10年及以上，且经营范围具有酒店运营管理（执行标准：提供有效的营业执照）。 2.意向承租方须承诺无不良行为记录（不良行为记录界定的范围为：被国家、省、市三级相关行政主管部门通报停止投标 (略) 在被停止投标期间内（执行标准：意向承租方出具承诺书）。 3.意向承租方承诺，成为最终承租方后，将根据招租方已完成审批的金桥饭店文物保护修缮方案对该物业外墙进行改造，配合招租方完成文物内部修缮审批工作，且愿意承担招租方前期用于本项目所发生的抗震检测费用*万元整（小写：*元）（执行标准：意向承租方出具承诺书）。 4.意向承租方承诺，成为最终承租方后，将全面承担招租标的物业范围内的所有相关安全生产责任，无论是在装修改造期间，还是在后续的对外经营期间（执行标准：意向承租方出具承诺书）。 5.意向承租方承诺，在成为最终承租方后，必须在合同约定的时间开始进行装修改造施工，并且需依照合同中约定的施工期限完成装修改造工作。若因施工延期导致招租方遭受损失，该损失将由意向经营合作商承担（执行标准：意向承租方出具承诺书）。 6.为确保项目顺利推进，若意向承租方酒店品牌为加盟需提交关于酒店品牌加盟合作的意向函件，若为自有品牌需提供品牌酒店授权书（执行标准：提供酒店品牌出具的加盟合作的意向函件或授权书）。 7.意向承租方愿意且有能力承担本项目不低于*元的全部投资及营运管理（执行标准：提供项目初步设计方案及投资概算）。 8.意向承租方需现场踏勘，充分了解物业情况后（包括招租方已完成审批的金桥饭店文物保护修缮方案、招租范围的工程、水电情况等）和招租方签订《现场踏勘确认书》，报名时需提交《现场踏勘确认书》（执行标准：承租方踏勘现场和招租方签订现场踏勘确认书）。 9.意向承租方拥有10年以上的酒店类项目合作管理与运营经验，同时所合作的连锁酒店品牌在全球范围内拥有超过*家门店（包括直营、加盟、特许经营等）（执行标准：提供证明材料）。 10、意向承租方登记表。 11、交易保证金须知。 （所有提交资料均需加盖手印或公章） | ||||
| 承租方按照《贵州阳 (略) 服务费标准》向交易所交纳交易服务费。 | ||||||
| 确定承租方后，若因交易一方或双方不按规定签订《租赁合同》的，产权交易所有权向拒签方或违约方收取相应的交易服务费用。 | ||||||
| 信息披露期满后，如未征集到意向投资方 | （?）A.不变更信息披露条件，按5个工作日为一个周期进行延期披露，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.变更信息披露条件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.终止信息披露。 | ||||||
| 标的物信息披露申报人声明 | 根据有关法律、法规及政策规定，本招租方同意在贵所对外进行招租信息发布和组织实施交易，并诺： 1、本招租方对所填写的内容及提交的所有材料（包括原件、复印件）的准确性、完整性、公平性、合理性、规范性承担责任；同意贵所按本申报书内容发布公告，信息公告期间，符合要求的意向承租方均可到贵所进行报名求租登记，并查阅招租标的相关信息和材料； 2、已知悉贵所的交易制度，并充分理解和认可，同意贵所按照交易制度的相关规定组织实施交易活动； 3、挂牌后，不随意变动或无故取消所发布信息； 4、不通过其他渠道发布公告，不自行与承租方接触或协商标的租赁事宜； 5、所申请信息披露招租的标的物未涉诉、非违章建筑。 | |||||
| 保证金缴纳账号 | 开户名：贵州阳 (略) 开户行：贵阳农村 (略) 账号：** | |||||
| 附注：承租方交纳的保证金参照本信息披露要求以及贵州阳 (略) 交易保证金须知执行； 意向承租方享有以下权利： （1）有权要求了解本次招租标的的详细资料； （2）有权要求招租方提供更详细的资料或就有关问题做出答复； （3）有权要求对标的进行实地考察或详细勘察。 同时意向承租方负有如下义务： （1）遵守国家有关法律,法规,规章及政策和本所交易规则的有关规定； （2）对所了解到的本次招租涉及的商业机密保密。 | ||||||
| 项目联系人：张经理、何经理 联系电话：0851-* | ||||||
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