宁夏回族自治区司法厅本级物业服务项目年

四、技术要求

3.1 办公物业管理服务事项 3.1.1 房屋建筑日常维修、维护，是指对*方办公用建筑物及设施设备的日常保养、维修。 3.1.2 办公楼公共区域内安全与秩序维护服务，包括办公区域的门卫、楼内外公共区域巡视和消防设施和救助、停车场的管理与服务。 3.1.3 工程、设施设备运行维护服务：是指各设备间管理及强电维修，给排水维修、设施设备的例行检查，日常综合维修。 3.1.4 厅领导及会议服务：是指针对*方厅领导办公室提供的卫生清洁服务；会议服务指为*方安排的会议进行会前准备、会中服务和会后整理。 3.1.5 办公物业的环境清洁服务和绿植养护，包括办公区域内、公共区域（卫生间）的清洁，外院（含特殊天气）保洁，消毒及垃圾分类和清运，院内绿化的养护。 3.1.6 消防设施管理，包括楼内消防年度维保及消防中控室值守、消防设施日常检查和维护。 3.1.7 办公楼二次供水系统、备用发电机的维护。 3.1.8 电梯系统的保养、检测，对电梯运行进行管理。 3.2 物业服务标准具体以政府招标采购网公开政府采购需求中的服务标准为准。 3.3 其他*方委托的与服务相关的事项。 3.4 建立并管理本物业项目有关的物业管理档案。*方应在本合同终止时，将所有与本项目有关的档案资料(包括纸质和电子版)移交给*方。

*方制定的各项相关服务质量标准为本合同的有效组成部分，*方应严格按照*方制定的各项相关服务质量标准完成物业服务工作，自觉按照考核指标接受考核。

无

7.1 *方有权对*方管理工作的实施情况进行监督检查和服务质量评价。 7.2 *方有权审定*方为本物业项目拟订的物业管理各项规章制度。 7.3 *方发现*方派驻的物业管理的人员不符合*方要求的，*方有权要求*方在保证不影响对*方物业的正常管理工作的同时，及时调离本项目不符合要求的人员，*方应及时安排相同资质的人员参与本项目物业管理相应工作。 7.4 经*方书面同意后，*方可在对外宣传资料中使用涉及到*方的相关内容。 7.5为做好本物业服务工作，*方应为*方提供相应的办公用房及通讯设备，并协助配合*方工作。

8.1 *方有权如期取得本合同约定的物业管理费。 8.2 *方有权合理使用*方提供的物业办公用房。 8.3 为保证本物业项目高效优质运营，*方有权提出相应的合理化建议或方案。 8.4 *方不得将本物业的权利和义务及管理责任全部转让给第三方；若*方因项目专业的 (略) 分包本物业的专项管理业务，必须经*方事先书面同意，未经*方事先书面同意*方不得转包本合同项下的权利和义务。 8.5 *方同意按照附件标准要求，自觉接受*方检查、监督、考核。 8.6 *方应保证物业管理费用的专项专用，不得挪作他用。 8.7 *方须将所有在本物业项目从业人员的基本情况在*方处备案，*方应对前述基本情况实时更新并及时将更新内容通知*方。 8.8 *方应配合*方的监督检查工作，对*方提出的整改意见，在限期内进行及时整改。 8.9 *方应对直接责任事故承担全部责任，并赔偿因此给*方或第三方造成的经济损失。 8.10 *方人员在本项目工作期间发生的包括不限于意外伤害等一切自然事故和人为事故，责任由*方全部承担。 8.11依据法律规定由*方享有的其它权利和承担的其它义务。

11.1 *方的违约责任： 11.1.1 泄密：*方违反其保密义务，给*方造成损失，*方应赔偿*方遭受的实际损失。 11.1.2 *方未按要求的质量标准履行管理服务职责，给*方造成损失的，*方有权要求*方按照实际损失进行赔偿;因*方管理服务质量问题导致*方无法实现目的的，*方有权单方通知*方解除约定。 11.1.3因*方原因导致重大火灾、失窃等事件的，*方有权单方通知*方解除合同，并要求*方赔偿相关损失。 11.1.4*方有其他违约行为，经*方书面通知而未在*方指定的期限内更正整改的，*方有权通知*方解除合同，*方应赔偿给*方造成的相应损失。 11.1.5 *方违反约定或法律、法规、部门规章的规定单方擅自扩大收费范围，提高收费标准或重复收费，*方有权拒付。 11.1.6因*方原因导致服务资料保管不当，*方有权单方通知*方解除合同，并要求*方赔偿相关损失。 11.2 *方的违约责任 11.2.1 *方无正当理由未按约定支付应付款项的，则每延期一日，应向*方支付应付款项的1‰作为违约金。 11.2.2**一方依据法律规定行使解除权后，对方对解除通知如有异议，应于收到解除通知之日起一 (略) 申请确认解除通知的效力，未在此 (略) 申请的，视为放弃该项权利。

12.1 不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾、水灾、战争、罢工、暴动、黑客攻击、不可控疫情或任何其它社会、政治动荡造成的灾难。 12.2 如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经第三方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延。 12.3 在发生不可抗力时，双方对各自控制下的设备、资料负有保管责任，对于未受不可抗力影响的并且可以继续履行的合同义务应继续履行。

10.1 本合同所指的商业秘密包括：**任何一方所有并要求接受方予以保密的知识产权、商业信息、技术成果、经营计划和战略、客户信息及其它非技术性信息。商业秘密在披露时应有要求保密的标注和保密期限要求。 10.2 接受方只能将披露方的相关商业秘密提供给与本合同直接相关的员工，提供程度仅限于可使该员工完成本项工作。接受方应约束其员工遵守保密义务。 10.3 如合同关系未建立或终止，接受方应按照披露方的要求将商业秘密及其载体返还给披露方或者予以销毁，不得再以任何形式使用保密信息。 10.4 无论本合同是否发生变更、解除、终止，本保密条款均长期有效。 10.5 *方在服务过程中不得以任何方式打探、获取、泄露*方工作秘密和*方工作人员的个人秘密，以及非故意获得*方工作秘密应当及时报告并且严格保密的内容。

招标采购服务期为2年，合同一年一签

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成时，**双方同意向*方所在地有管辖 (略) 提起诉讼。

本合同由双方法定代表人或授权代理人签字盖章之日起生效。

详见验收方案附件 （验收方案附件）：验收方案附件.docx

司法厅机关

每月结束后次月1日（遇节假日顺延），*方向*方提供付款申请，*方在收到付款申请后的5个工作日内完成*方上月的物业服务质量评价，*方确认服务质量良好的，*方向*方转账支付上月物业费。

*方制定的各项相关服务质量标准为本合同的有效组成部分，*方应严格按照*方制定的各项相关服务质量标准完成物业服务工作，自觉按照考核指标接受考核。

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。