潜山市黄铺镇敬老院10年经营权拍卖交易公告

(略) (略) 10年经营权拍卖

交易公告

项目编号：H3GYCQ24C*

受委托， 安 (略) ??于 2024年12月19日10 时 (略) (略) 以网络竞价的方式转让 (略) 黄铺 (略) 10年经营权 。

本次转让经营权服务范围：社会有偿服务养老对象和政府购买服务的“三无”人员、特困人员提供养老服务、康复护理、医疗卫生、休闲娱乐、精神慰藉、临终关怀、托管护理和养老护理培训等业务。养老运营主体功能定位为“以养为主，以医为辅”，医养结合、养老、护理一体化；成为面向广大普通老年人的护理型为主，助养型为辅的专业养老服务机构。运营中应坚持以下基本原则：

1.保 (略) 域内特殊困难老年人养老服务需求。公建民营养老机构要继续发挥托底保障作用，确保城乡特困供养人员集中供养需求，优先为“五保”“三无”老人、低收入老人和残疾人中的失能半失能对象提供养老服务。

2.确保国有资产不流失。要依法依规核定国有资产价值和国有资产折旧费用等，防止国有资产流失。要强化机构运营和资产规范管理，加强设备维护，确保国有资产保值增值。公建民营养老机构应拓展服务功能，积极为居家养老提供指导和帮助， (略) 域性养老服务中心。合作项目范围内的建筑物和土地属国有，未经批准，经营方不准改变规定的用途和性质，不得偏离主业外包经营，不得从事组织与养老无关的盈利性商业活动，经营场地不得以任何形式任何借口外租外借；

3.养老运营主体公益性性质不变。民政部门在提供硬件条件和保证各项救助、福利政策到位的前提下，委托经营方经 (略) (略) ，经营上实行自主经营、自负盈亏。收费标准按照安徽省有关收费管理规定执行，同时享受国家有关优惠政策；

4.养老服务设备投入。运营方负责设施设备的日常管理和维护，国有固定资产投资的设施设备大型维修可由采购人方负责。

5.运营期满后的资产归属。合同期满后的国有资产以及运营方更新的设施设备归所有权方所有。委托人将委托有资质的会计师事务所进行清产核资，登记造册。

一、转让标的基本情况

(略) (略) 位于黄圃镇槐树村的主楼2幢（均为二层混合结构），建于2009年，建筑面积分别约595.17㎡，545.79㎡，平房一层砖木结构，建筑面积约205.63㎡。

黄铺镇云峰村的主楼1幢（二层混合结构），建筑面积约499.3㎡，一层平房2幢，建筑面积分别为182.04㎡、184.91㎡。

黄铺镇陈桥村的主楼1幢（二层混合结构），建筑面积约433.5㎡，主楼2幢（二层混合结构），建筑面积分别为594㎡、172.02㎡。

以上共计70间房，可住140人，养老设备及相关配套设施齐全，经法定评估机构估值现有固定资产449.*元（具体详见评估报告）。

买受人/竞得人不得以国有资产进行抵押、融资、贷款。买受人/竞得人要承担社会公共服务公益职能，优先保障“五保”“三无”老人、低收入老人和残疾人中的失能半失能对象入住，其次面 (略) 场化养老服务。

其经营权出让期限为10年。经营期满后，经评估运营状况，如买受人/竞得人在运营过程中社会效益良好、没有发生违规违纪行为和重大事故的可续签运营合同。为使老年公寓能够更好地发挥社会效益、提供更温暖的服务，鼓励经营者积极投资固定资产，完善设施设备。经营期满后买受人/竞得人改扩建、更新的设施设备和有偿使用的国有资产经评估补偿后一并纳入固定资产管理，确保国有资产保值和增值。

二、意向竞买人资格要求

(一)竞买人资格条件：

(1)本项目竞买人必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力，具有独立承担民事责任能力的企业法人、其他社会组织或自然人；

(2)自然人应思想品德良好，未受 (略) 罚，未被纳入失信被执行人名单，具有一定的经济实力；企业法人应具有独立法人资格；

(3)具有交易的真实意愿，企业法人的营业执照宜具备健康护理、康居养老服务等经营业务范围和运营经验，自然人宜具有一定的从事养老服务从业经历和经验；

(4)热心养老服务事业，拥有专业的管理和服务团队；且人员经过专业培训上岗，具有较高护理水平和博爱的精神情怀；

(二)信誉要求：

竞买人存在以下不良信用记录情形之一的，不得确定为竞得人：

1、竞买人( (略) 法人或其他组织的， (略) 或非法人性质分支机构或其法定代表人等) (略) 列入失信被执行人的( (略) 址：http://**)；

2、竞买人( (略) 法人或其他组织的， (略) 或非法人性质分支机构或其法定代表人等)被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的：

(三)根据法律规定，原承租人在同等条件下享有优先承租权。原承租人须于本项目报名截止时间前完成登记报名手续后，方可在同等条件下享有优先承租权，逾期者视为放弃优先承租权。

(四)本项目不接受联合体参与竞价。

三、报名方式

意向竞买人可于 2024 年 12 月 11 日至 2024 年 12 月 18 日17：00时前，持竞买保证金缴纳凭证和个人身份证原件及复印件( (略) 法人或其他组织的，经办人须持营业执照复印件加盖公章、授权委托书、个人身份证原件及复印件)到我公司办理报名手续(节假日除外)，并领取竞买须知，逾期不予办理。只缴纳竞买保证金未履行报名手续的，不得参加竞价活动。未成交人的竞买保证金将在开标后3个工作日内退还(不计利息)，成交人的竞买保证金将在签订成交确认书后3个工作日内退还(不计利息)。

本项目的竞买保证金为人民币**万元 ，转入以下账户( (略) 的， (略) 基本账户汇入，不得采用现金)：

户名： (略) (略)

账号：*

开户行：中国银行潜山支行

四、电子 (略) 址

电子 (略) 址为：http://**:90/EpointBid_JingJia/login/bidderlogin(详见《竞价系统操作手册》)

五、未尽事宜详见附件《拍卖规则》《电子竞价须知》及《网络竞价风险告知书》。

特别提示：

1、竞买人可对本次转让的 (略) 黄铺 (略) 10年经营权 进行竞买报价。

2、本项目转让底价以参照安徽 (略) 出具的皖柱评报字(2024)第99号《资产评估报告》中评估总价作为转让底价304.*元，此价 (略) 经营权，不包含装饰装修及固定资产的价值；前往查勘标的费用、装修、水电、人员成本、税费、招标代理服务费等其他各项与之有关所有费用由竞得人支付。

3、本次转让标的物的具体情况以现场实物现状为准；意向竞买方在竞价前请务必自行前往实地查看，认真了解标的物的实际情况，准确判断可能存在的实际数量(面积)、配套设施物资损坏程度上的差异等各项风险，由此产生的风险由意向竞买人承担。公告期间，意向竞买人自行前往查勘标的，本次竞价标的状况以实际为准，意向竞买方报名参与竞买，即表明意向竞买方对竞价标的情况已完全了解，竞价成交后竞买方不得就标的物的数量或面积差异、配套设施瑕疵向转让方主张任何权利。项目竞买方不得因此向委托人、被委托人等索赔。

六、联系方式

地址： (略) (略) 皖江大道绿地起航社2号楼1806室

联系人：陈先生

电话：*

安 (略)

2024年12月11日