鹤庆县人民法院关于香格里拉市建塘镇康定路17号交通佳园小区B幢13单元301号（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

云南省鹤 (略) 将于2022年11月3日10时至2022年11月4日10时止（延时的除外）在云南省鹤 (略) (略) 上（网址：http://**，户名：云南省鹤 (略) ）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1. 拍卖标的概述

   拍卖标的位于位 (略) 建 (略) 17号交通佳园小区B幢13单元301号的房产，用途为单元式住宅，使用权面积104.96平方米.

   2、建筑物室内基本装修情况：

   总建筑层数为4层，所在层次为第3层，步梯房，砖混结构，建成于2011年，证载总建筑面积为104.96㎡，土地使用权面积为26.17㎡，建筑物为东西朝向，普通装修：入户门为防盗门，户内为钢木套装门，塑钢玻璃窗外设防盗护栏，内墙抹灰乳胶漆刷白，石膏板吊顶，客厅、卧室地面铺设实木地板，厨房、阳台、卫生间地面铺设釉面地砖，墙面铺贴墙砖。房屋空间布局合理，供排水、电设施完善，通信、网络设施完善，有正常的维护，无损坏情况，能满足住宅用房的的使用功能需求。

   3、区域状况描述与分析：

   ⑴、位置状况：

   ①、坐落：云南 (略) (略) 17号交通佳园小区B-13-301号；②、方位和四至：建筑物位于云南 (略) (略) 17号交通佳园小区B-13-301号，位于小区东北侧，东临交通小区、香巴拉大道，南 (略) 及纳曲河,西侧临警园小区，北临城北幼儿园（蒙特梭利幼儿园）、 (略) 。③、与重要场所的距离：位 (略) 汽车客运站及城北幼儿园（蒙特梭利幼儿园）周边，距香清廉广场、香格里拉民族中学、康藏商都、 (略) 场约500米， (略) 独克宗古城2.5公里。④、朝向：建筑物为东西朝向。⑤、楼层：建筑物总建筑层数为4层，所在层次为第3层。⑥、位置状况：建筑物所处位置为香巴拉大道西侧、 (略) 南侧，周围住宅区分布较多，交通便利，区域繁华度较高。

   ⑵、交通状况：

   ①、道路状况：建筑物东临香巴拉大道， (略) 主 (略) 、香巴拉大道、 (略) 仅数百米远，小区距离公共交通站点100米，附近 (略) 、 (略) 、 (略) 、6路等 (略) 线，交通便捷，道路通达度较高。②、出入可利用交通工具：公交车、的士等，交通便捷度较好。③、交通管制情况：无交通管制情况。④、停车方便程度：小区内设有停车位，停车方便程度较好。

   ⑶、外部配套设施状况：

   ①、基础设施：基础设施已达到“五通”（上水、下水、路、电、通信），水电供应保证率高，基础设施较完善。②公共设施配套完备程度：基础设施较完善，周边有餐饮、超市、医院、学校、银行等商业、生活服务设施。附近公共服务设施有：香格里拉民族中学、 (略) 汽车客运站、 (略) 实验小学、迪庆藏 (略) 等。

   ⑷、周围环境状况

1. 自然环境：该住宅区规模中等，小区内绿化覆盖率符合小区规划，周围多商住区，周围环境优美、整洁，粉尘、空气、噪音、水等各类污染源少，道路清洁，环境卫生状况良好；自然环境状况较佳。②、人文环境：所处地段为住宅、商业及办公综合区域、周围多为办公区、商业及居民区，周边居住的居民素质较好，治安环境较好，人文环境较好。③、景观：小区绿化率一般，自然景观一般。

   ⑸、区位状况未来变化趋势分析：居住人口类型 (略) 民居多，社会经济能力类型为公务员、企事单位职员、个体经营者、退休职工，住宅房地产发展呈平稳趋势，总体发展趋势良好。

   ⑹区位状况优劣分析

   建筑物位 (略) 以北，公共配套服务设施较完善，交通便利，位置较好，房屋楼层状况较好，综合分析建筑物的位置、交通、外部配套、环境状况，作为商业及住宅用途房地产，建筑物的区位整体状况优劣程度为好。

   本次拍卖的房地产的房屋所有权证及国有土地使用权证详见下表：

以上房地产采取整体（包含房屋及所涉土地）拍卖方式处置，起拍价总价：人民币*元。 保证金：￥*元，增价幅度：￥4000元(以及其整倍数)。

特别提醒：标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人 (略) 出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起三十个工 (略) 提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件， (略) 审核后退还买受人先行垫付的应由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2022年10月19日起至2022年11月2日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午15:00-17:00，节假日除外）；有意者请事先与云南省鹤 (略) 执行局联系后统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2022年11月10 (略) 指定账户（户名：鹤 (略) ，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行，账号：*1210）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

法院咨询电话：0872-* 向法官

举报监督电话：0872-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省鹤 (略)

鹤 (略)

二0二二年十月十八日