海口市美兰区人民法院关于海口市秀英区永万路7号天伦誉海湾(一期)B区13#楼20层2002房住宅房地产（第一次拍卖）的公告

(略) 市美 (略)

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本院将于 * 日上午 * 时至 * 日上午 * 时止（竞价顺延除外）， (略) (略) 络平台上（ (略) 址：https:/ *** ）对位于 (略) 市 (略) 区永万路7号天伦誉海湾( * 期)B区 * #楼 * 层 * 房住 (略) 网络司法拍卖， (略) 如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区永万路7号天伦誉海湾( * 期)B区 * #楼 * 层 * 房住宅房地产；不动产权证书号：YG *** ；总建筑面积： * . * 平方米；套内面积： * . * 平方米；房屋共有情况： (略) 有；总层数 * 层，所在层 * 层；房屋性质：出让/市场化商品房；规划用途：住宅；建成时间：约 * 年；装饰装修：毛坯；户型： * 房 * 厅 * 卫；朝向：朝南北；价值时点： * 日；评估总价为： *** 元；

系第 * 次拍卖，起拍价： * 万元，竞买保证金： * 万元，增价幅度： * 0元(以及其整数倍)。

* 、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至 * 日 * 时止（节假日除外） (略) ，有 (略) 网络司法拍卖辅助机构： (略) 市 (略) （咨 (略) 看样电话： *** 8）联系。统 * 看样时间为 * 日下午 * 时至 * 时(如需看样请提前预约登记)， (略) 前往看样，如无人预约时不组织看样。

标的物以实物现状为准。特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的 * 切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

* 、竞买人条件：竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 (略) (略) 、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均 (略) 账户并实名认证。可委托他人（具 (略) 为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前 * 个 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参 (略) 为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据 (略) 省及 (略) 市目前的房屋限购政策，买受人竞买时 (略) (略) 省及 (略) 市有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， (略) 承担。拍卖前， (略) 向 (略) 在地的房 (略) 门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。）港澳台籍人士及外籍人士须符合 (略) 省及 (略) 市目前的房屋限购政策相关规定。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人 (略) 络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前 * 个工作日， (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满 * 日即视为已经通知。

* 、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) 络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起 * 个工作日内将剩余 (略) 指定账户（户名： (略) 市美 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) (略) ，账号： *** 请注明“( * )琼 * 号拍卖余款”），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

* 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) (略) 裁定书、 (略) 通知书及拍卖成 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）以及可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定， (略) (略) 发布的竞买须知。

辅助机构： (略) 市 (略)

咨询电话： *** （8: * - * : * : * ）

本院监督电话： ***

本院联系地址： (略) 市 (略) 大道 * 号 (略) 市美 (略)

(略) 市美 (略)

* 日