石河子大厦租赁位于乌鲁木齐市沙依巴克区西北路1066号石河子大厦第一层大厅、三层、六至十四层房产合计㎡交易公告

出租方名称：石河子大厦

联系人：李晶

联系电话：*

特别
告知

一、本次租赁房产位 (略) 沙依巴 (略) 1066号所在大楼地下一层地上十四层，建成于1994年2月，截止评估基准日已办理房屋所有权证，证载建筑面积总计9619.09㎡平方米，出租方对部分楼层进行了改造扩充，加建改造后建筑面积总计约*.60m2，本次租赁面积合计6843.45m2，其中108m2为出租方自行改扩建形成，加建及改扩建部分无产权证，租金评估的主楼按照加建及改扩建后的面积计算。大厦占用的土地已取得划拨用地使用权证，权证号为：乌国用（2016）第*号，土地使用权面积4458.50m2，土地用途为住宅与餐饮用地，证载权利人为石河子大厦，资产总体维护保养一般，均可正常经营，目前出租方在正常经营中。

二、本次租赁房产证载第十三层、十四层实际楼层标号为第十五层、十六层。

三、根据出租方办理的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，本次租赁资产中第一、三层为商业，其余为客房。

四、意向承租方须同意接收安置出租方在编老员工20人，薪资、福利待遇不低于房产租赁合同签订之前六个月出租方标准，并承担20名员工社会保险中企业统筹部分、住房公积金、福利等费用。

五、本次租赁房产经十多年运营，其房屋防水、消防设备、给排水设备、电梯设备以及暖气管线等设施均已老化陈旧锈蚀严重，存在严重安全隐患，投入运营需进行大规模改造，承租方须在租赁期首年内对租赁房产进行装修，装修改造费用不低于*元，承租方将改造费用在装修期内分期转入项目共管账户，接受出租方的监管。

六、本次评估结果为含增值税价值。本次租赁房产实测面积与租赁面积不一致的以实测面积为准，成交价格不作调整。

七、本次租赁若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。

八、意向承租方报名前需提交酒店装饰设计、投资方案并经出租方审核通过，须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

九、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

十、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

一、缴纳：金额*.00元，截止时间2024-09-30 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方， (略) 络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承 (略) 络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所 (略) 络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承 (略) 络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。