肇庆市端州区人民法院关于肇庆市鼎湖区新城51区上山公路北侧阳光半山森景1幢503房（变卖）的公告

(略) 省 (略) 市端 (略)

变卖公告

（ * ）端法司拍字第 * 号

（ * ）粤 * 号

(略) 市端 (略) 将于 * 日 * 时起至 * 日 * 时止共 * 天期间内（竞价周期与延时的除外）在 (略) 省 (略) 市端 (略) 京 (略) 络平台（户名： (略) 市端 (略) ， (略) 址：http:/ *** ）进行公开变卖活动，现公告如下：

* 、变卖标的： (略) (略) * 区上山公 (略) 侧阳光半山森景1幢 * 房[产权证号：粤（ * ） (略) 不动产权第 *** 号][详见详细情况见拍卖须知及标的物描述]

起拍价： *** 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元及其倍数。

特别提示：

1. 拍卖成交缴 (略) (略) 交付。

2. 该标的拖欠 * 年9月- * 年 * 月物管费 * .2元。

1. * 、咨询时间与方式：自本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外） (略) 。

   京东拍卖（全国）竞拍流程/ (略) 电话： *** 。

   京东拍卖（ (略) ） (略) /预约看样/ (略) 电话： *** 。

* 、变卖方式：

1、网络司法变卖期为 * 天，如有竞买人在 * 天内变卖期中的任 * 时间出价，则变卖自动进入到 * 小时竞价倒计时； * 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（ *** 元），才能取得变卖参与资格；至少 * 人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、标的房地产可能存在如下风险：本次变卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在参加变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况，请 (略) 实地看样， (略) 向国土、房管、规划、税务、 (略) 门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) (略) 确认，未看样或未 (略) 门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎 (略) 为，竞买人 * 旦作出竞买决定，缴纳竞买保证金，即表明已完全了解、接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，并愿意承担有关风险。

另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或 (略) 述信息可能存在偏差或瑕疵， (略) 公 (略) 和拍卖平台不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍 (略) (略) (略) ；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④变卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍 (略) (略) (略) 。法院不承担变卖标的瑕疵保证责任， (略) 承担。

* 、若上述房地产涉及抵押、查封等，变卖成交后， (略) 办理解封手续或通知抵押权人办理涂销抵押手续，需要 * 定时间。买 (略) 变卖价款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

* 、按现状变卖， (略) 了 (略) 接收标的物，自行办理产权过户手续。办理房 (略) 有税费等 (略) (略) 门了解。办理 (略) 有风险及因此产生的纠纷 (略) 解决。 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费 (略) (略) 门了解。

* 、竞买人条件

（ * ）竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限 (略) 房地产购买资格，如因竞买 (略) 规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概 (略) 承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（ * ）竞买人须以本人 (略) 上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前 * 个工作日交到 (略) 市端 (略) (略) ）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到 (略) 市端 (略) (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前 * 个工作日预约办理，预约电话： *** ）

（ * ）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 * 个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十 * 、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在成交后十 (略) 转账， (略) 指定账户（户名： (略) 市端 (略) ； (略) ： (略) (略) (略) ；账号： *** ），填写缴款单时请在备注 (略) 案号[（ * ）粤 * 号]及标的名称。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的（即流拍的）， (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。京东拍卖（全国）竞拍流程/ (略) 电话： *** 。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

京东拍卖（ (略) ） (略) / (略) /尾款缴纳/ (略) 电话： *** 。

京东拍卖（全国）竞拍流程/ (略) 电话： *** 。

预约看样请编辑短信发送至 *** （工作时间内接受登记）。

(略) 监督电话： ***

联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) * 路西侧

(略) (略) ：http:/ *** * 〇 * * 年十 * 月十 * 日