杭州市中级人民法院关于杭州市下城区汇融公寓2幢1单元902室住宅不动产（第一次拍卖）的公告



(略) 省 (略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 市 (略) (略) (略) 络平台上(网址：http:/ *** ；户名： (略) 省 (略) 市 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的物: (略) 区汇融公寓2幢1单元 * 室住宅不动产。

1.不动产权益状况

标的物不动产坐落为汇融公寓2幢1单元 * 室， (略) 镇住宅用地，建筑面积 * . * 平方米，土地使用权面积8.6平方米，使用期限至 * 日，权利人为杨XX、吴XX，权证号（证明号）为浙（ * ） (略) 市不动产权第 *** 、 *** 号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，共有情况为共同共有，登记日期 * 日，权利状态为现状，附记农转居公寓。

2.建筑物状况

(略) 在房屋为钢砼结构的高层住宅楼，房屋总层数 * 层（含地下2层），单元平面布置形式为 * 层 * 户（ (略) 电梯）。标的物位于第9层，主体朝南，中间套，房屋建筑面积 * . * 平方米。 (略) 为 * 室（朝南） * 厅（客厅朝南、餐厅居中） * 厨（朝南有窗） * 卫（居中）及阳台（朝南）， (略) 较合理，通风及采光条件较好。室内装修情况：客厅、餐厅、卧室地面铺木地板，墙面刷乳胶漆（部分墙纸）、乳胶漆吊顶；厨、卫地面铺地砖，墙面面砖，铝塑吊顶，配有整体橱柜、卫生洁具、防盗门、彩铝窗等。 (略) 在房屋水电卫等设施齐全，房屋建成于 * 年，整体使用维护状况较好，属完好房。

3.土地状况

标的物土地使用权面积8.6平方米， (略) 镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质出让，使用期限至 * 日。 (略) 属的小区宗地 * 至：东邻 (略) 路，南邻置业街，西邻东新路，北邻胜景路。宗地形状较规则，地形平坦，地势与外围道路基本齐平，土壤无污染，地基较稳固，具有较高的承载力和良好的水文地质条件，基础设施条件完备，土地平整，地上有建筑物，土地利用状况较好。

4.权利限制情况

标的物设有抵押权，已查封。抵押权人：朱XX，登记证明号：浙（ * ） (略) 市不动产证明第 *** 号。查封机关： (略) (略) 、 (略) 市 (略) 。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价： *** 元（含固定装修），起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度 * 0元（或整倍数）。

特别提醒:

1.根据有关规定，标的物转让登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具 (略) 向当地的财税、 (略) 、 (略) (略) 门了解）；

2.标的物现由被第 * 人占有使用。拍卖成交后自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要 * 定时间；

3.经汇 (略) 提供的资料显示，汇融公寓2-1- * 截止 * 年 * 月 * 日欠缴物业费 * 元（ * 年 * 月 * 日~ * 月 * 日），水费 * . * 元，具体以实际为准。该房产可能存在的物业、水电煤、房屋维修基金等欠 (略) 向物管 (略) 门确认，费用由买受人承担；

4.标的物的户口 (略) 范围内， (略) 了解；

5.标的物为农改居公寓，其交易与普 (略) 区别，标的物过户可能需要缴纳土地出让金和相关税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）；

6. 本次拍卖信息已通过邮寄等方 (略) 人，若无法收悉，特在此公示；

7.上述内容仅供参考， (略) 实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后 * 次更新内容为准。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统 * 安排在 * 日 * 时至 * 时 * 分。请各竞买人提前预约， (略) (略) 工作人员安排），如无人预约 (略) 勘验。联系电话： *** 6。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续。

* 、标的物转让登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（ (略) 人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需 (略) 垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息， (略) 中房产地址信息 * 致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税费，本院将及时发还该拍卖款项， (略) 分税费。

(略) 人的历史欠缴税费， (略) 门 (略) 法院申请受偿， (略) 人另有其他 (略) 的， (略) 门的申请不予支持。

* 、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前 * 日为公示通知期。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

* 、拍卖竞 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 。

(略) 贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额 * %以上的首付款（开户单位： (略) 省 (略) 市 (略) ； (略) ： (略) (略) ；银行帐号： *** * * * ）。 (略) 贷款的买受人如若在交款 (略) 拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的， (略) 提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 * 小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后 * (略) 指定账户， (略) 付款 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 省 (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略)

收款账号： * * * * *

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ *** #q8）

十 * 、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过 * 个月，且 (略) 支付逾期付 (略) 人承 (略) 期间的债务利息。

十 * 、 (略) 司 (略) 对本拍 (略) (略) 置的唯 * 交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的中瑞信法服是唯 * 为本次拍卖提供辅助服务的第 * 方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https:/ *** >关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：贺同志， *** 或 *** 。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： *** 6/ *** （中瑞信法服）

*** （ * 法官）

*** （张律师）

本规则其他未尽事宜， (略) 。

监督电话: ***

联系地址： (略) 市之江路 * 号。

(略) ： *** 0

竞 (略) 贷款需求的， (略) 咨询。(淘宝页面上的 * 键贷款不在贷款范围内)

(略) 杭 (略)

联系地址： (略) 市 (略) 路 * 号。

联系人：赵先生 电话： *** (个人贷款)

联系人：林先生 电话： *** (公司贷款)

(略) (略)

联系地址： (略) 市钱江路4 (略) 1楼。

电话： ***

(略) (略) (略) (略)

联系地址： (略) 区 (略) 北路 * 号（ (略) (略) ）。

联系人：黄女士　电话： *** 、 ***

(略) (略) (略)

联系地址： (略) 市 (略) 路 * 号.

联系人：周经理　电话： *** (个人贷款)

联系人：冯先生　电话： *** (公司贷款)

(略) (略)

联系地址： (略) 市教工路 * 号。

联系人：金小姐　电话： *** （公司贷款）

联系人：姜先生 电话： *** （个人贷款）

(略) (略) 经济技 (略)

联系地址： (略) 经济技术开发区6号大街3号 (略)

联系人：许经理 电话： ***

(略) (略)

联系人：车女士 电话： ***

电话： ***

(略) (略) (略) (略)

联系人：杨女士电话： ***

(略) 联合 (略) (略) (略)

联系人：章女士 电话： ***

联系人：钱先生 电话： ***

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联系人：高先生 电话： *** 、 ***

联系人：何先生 电话： ***

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电话： ***

联系人：郑先生 ***

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联系人：沈女士 电话： *** 、 ***

联系人：潘先生 电话： *** 、 ***

(略) 市 (略)

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