垫江县人民法院关于重庆市垫江县桂溪镇沙坪南路36号房屋变卖的公告

变卖公告

(略) 垫 (略) 将于2024年12月24日10：00时起至2025年2月25日10：00时止（即24小时，延时除外） (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 垫 (略) ）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物（以下简称标的物）： (略) 垫江县桂溪 (略) 36号房屋（现挂门牌号 (略) 690号），据评估报告显示：

渝（2019）垫江县不动产权第*号，证载建筑面积420.1平方米，测绘报告建筑面积428.31平方米，套内面积无记载，房屋结构为混合结构，房屋用途为仓储用房，所在建筑物共7层，标的物位于负1层，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地终止日期为2043年9月21日；实际用途为仓库、车库；外墙部分贴砖、部分抹灰，地面部分水磨石、部分地砖，内墙面部分贴墙砖、部分刷涂料，顶棚刷涂料，安装有卷帘门防盗门。

渝（2019）垫江县不动产权第*号、渝（2019）垫江县不动产权第*号位于同一建筑物内，所在建筑物共2层，标的物分别位于第1、2层；证载建筑面积共计464.53平方米，测绘报告建筑面积共计227.1平方米，套内面积无记载，房屋结构为混合结构，房屋用途：第1层为仓储用房、第2层为成套住宅；土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地终止日期为2043年9月27日；标的物实际用途为仓库、食堂、住宅；外墙部分贴墙砖、部分清水，地面部分铺地砖、部分水泥地，内墙面部分贴墙砖、部分刷涂料，顶棚刷涂料，安装有卷帘门、木门、铝合金窗、木窗。

渝（2019）垫江县不动产权第*号，证载建筑面积408.28平方米，测绘报告建筑面积312.46平方米，套内面积无记载，房屋结构为混合结构，房屋用途为仓储用房，所在建筑物共2层，标的物位于1层，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地终止日期为2043年9月27日；实际用途为冻库；外墙部分贴墙砖、部分清水，地面铺地砖，内墙面及顶棚刷涂料，安装有卷帘门。

渝（2019）垫江县不动产权第*号，证载建筑面积375.14平方米，测绘报告建筑面积346.91平方米，套内面积无记载，房屋结构为混合结构，房屋用途为仓储用房，所在建筑物共2层，标的物位于2层，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地终止日期为2043年9月27日；实际用途为仓库、加工中心；外墙贴墙砖，地面铺地砖，内墙面及顶棚刷涂料，安装有卷帘门。

渝（2019）垫江县不动产权第*号，证载建筑面积85.73平方米，测绘报告建筑面积76.76平方米，套内面积无记载，房屋结构为混合结构，房屋用途为仓储用房，所在建筑物共2层，标的物位于1层，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地终止日期为2043年9月27日；实际用途为仓库、办公室；地面部分刷绿漆、部分水磨石，内墙面部分贴墙砖、部分刷涂料，顶棚刷涂料，安装有防盗门、木门。

渝（2019）垫江县不动产权第*号，证载建筑面积559平方米，测绘报告建筑面积469.17平方米，套内面积无记载，房屋结构为混合结构，房屋用途为工业用房，所在建筑物共2层，标的物位于1层，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地终止日期为2043年9月27日；实际用途为仓库、加工中心；地面部分地砖、部分水磨石，内墙面部分贴墙砖、部分刷涂料，顶棚刷涂料。

无证住宅楼，测绘建筑面积为1223.84平方米，所在建筑物共3层，标的物位于1、2、3层，房屋结构为部分砖结构（墙为砖，顶为彩钢）、部分砖混结构，实际用途为仓库、住宅；地面部分铺地砖，部分为水泥地，内墙面部分贴半墙砖，部分刷涂料，部分抹灰，顶棚部分抹灰、部分刷涂料，安装有卷帘门、防盗门、套装木门，塑钢窗。

无证门卫室，测绘建筑面积为37.58平方米，所在建筑物共1层，标的物位于1层，房屋结构为砖结构（墙为砖，顶为彩钢），实际用途为门卫室；地面铺地砖，内墙面贴半墙砖，顶棚刷涂料，安装有防盗门、塑钢窗。

特别提醒：

1、本次拍品渝（2019）垫江县不动产权第*号、渝（2019）垫江县不动产权第*号、渝（2019）垫江县不动产权第*号、渝（2019）垫江县不动产权第*号、渝（2019）垫江县不动产权第*号、渝（2019）垫江县不动产权第*号、渝（2019）垫江县不动产权第*号均存在不同程度的改扩建，《不动产权证书》记载建筑面积及房屋附图与实际状况不一致，本次拍品建筑面积以《 (略) 房产面积测算报告书》、《房地产测绘报告书》记载面积为准。若该建筑面积与房屋产权部门最终确认的建筑面积不一致，应以房屋产权部门确认的建筑面积为准。

2、住宅楼、门卫室为无证建筑，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

3、该处标的物产生的房产税、城镇土地使用税及税费滞纳金均由买受人自行了解，并依税务相关规定承担，依法应由被执行人支付的，买受人需先垫付。若买受人拒不支付或者垫付税费，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

4、标的室内结构存在改动，标的物成交后按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

5、标的物有人占用，未提供租赁合同，租赁情况不详。

上述信息仅供参考，具体情况以实际现状为准并以实际现状进行交付，未标明的 (略) 及辅助机构承担范围，请各竞买人自行了解。变卖成交后，请买受人及时与拍卖辅助机构汇渝（重庆） (略) 联系，联系电话400-6837-686。

评估价：311.*元，变卖保留价：174.*元，变卖预缴款：174.*元，增价幅度5000元（及其整倍数）/次。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托汇渝（重庆） (略) 对标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由汇渝（重庆） (略) 安排，预约电话：400-6837-686。

三、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 垫 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 垫 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

五、变卖成交后，由执行部门负责标的物交付（按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑， (略) 交付范围内），若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

六、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，本院及辅助机构不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

变卖成交买受人在规定期间内付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书(过户)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。出卖方应承担的税费由买受人垫付，之后买受人可持税务机关出据的税 (略) 申请领取应由卖方负担的税费[买受人应当自收到过户裁定书之日起1 (略) 提出申请，提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件、领条中需载明收款人开户银行名称、帐号，逾期请自行向原产权人(被执行人)追索]。

标的物所涉及的欠费均由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前， (略) 申请， (略) 确认。

九、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始 (略) 联系。

十、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓变卖。

十一、特别说明：

1、据评估报告显示：标的物有证部分有查封、有抵押。本次变卖包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施；不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后， (略) 负责交付标的物。

2、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

5、竞买人应于变卖会 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，变卖余款由竞得者在变卖成交后10 (略) 指定账户(户名：垫 (略) ，开户行：工商银行重庆垫江支行、账号：*1410)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在活动结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

6、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（汇渝（重庆） (略) ）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

汇渝（重庆） (略) 咨询电话: 400-683-7686

(略) 垫 (略) 话：023-*

垫 (略) 监督电话：023-*

(略) (略) (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 督查室监督电话：023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：评估报告副本

(略) 垫 (略)

2024年12月6日