北海市银海区人民法院关于北海市长沙路6号北海吾悦广场5幢0841号不动产第一次拍卖的公告

广西壮 (略) (略) (略) (略)

拍卖公告

（2024）桂0503执2647号之五

本院依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》依法选 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）对以下标的物按现状进行公开拍卖，拍卖时间将定于2025年1月21日10：00时起至2025年1月22日10：00时止（延时除外），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 6号北海吾悦广场5幢28套不动产（单套拍卖，详见标题）。

二、标的物详情：

1、标的物坐落： (略) (略) 6号北海吾悦广场（具体房号详见标题）。

2、产权情况、面积、层数：详见附件标的物清单。

三、拍品展示时间与方式

本院已委托广西 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。请在开拍前10天进行预约，具体根据预约情况由广西 (略) 安排，请各自前往。预约电话：*，请在一般工作日的上班时间咨询（上午8:00-12:00，下午15:00-18:00）

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（无支付宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间：2025年1月21日10：00时起至2025年1月22日10：00时止（延时的除外），当次拍卖流拍的，法定期限内启动第二次拍卖程序。

第一次拍卖起拍价、保证金、增价幅度详见附件标的物清单。

六、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖财产已知瑕疵及风险告知

1．关于该不动产过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门查询及到现场进行观摩了解， (略) 不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险（注：房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解）；办证过户需符合不动产登记部门相关条件。

2． (略) 对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不一致，本物为现状拍卖，可能存在瑕疵的请咨询有关部门，本院不承担与登记簿记载不一致的责任，不承担拍卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险；如果有违建请向规划部门咨询；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

3 ．标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定。依法由相应主体承担，办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人）承担的部分，由买受人先行代缴，并在裁定送达之日起五个工作日内凭相关税 (略) 办理退税手续，逾期由买受人自行向出卖人（被执行人）另行主张。

4.相关物业及水电等费用自行向物业及水电管理部门咨询。

八、特别提醒

1．竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始拍卖前3日 (略) 提交相关委托手续及材 (略) 拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。

2．对于实物标的， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。提供同户型照片及视频，仅供参考，可能存在差异，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

3．该房屋拍卖成交之前产生的物业费由原业主（被执行人及其共有人）承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担。该房屋物业费不详，具体金额需竞买人自行前往物业了解。

4.根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对 (略) 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、竞买人主张优先购买权的，应在开拍前 (略) 申请。

十、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十一、标的物的交付：竞买人缴纳全款后， (略) 在拍卖成交裁定送达后法定期限九十日内将拍卖标的物交付买受人。

十二、竞买人应于拍 (略) (略) 上进行实名登记注册，注 (略) 的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 提示报名并缴纳保证金， (略) 将自动锁定该笔款项，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ；开户银行： (略) (略) 支行；子账户账号：*)。拍卖余款请在拍卖成交后五个工作日内（节假日顺延）一 (略) 指定账户，拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付，详 (略) 。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所公开的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

附：《网络司法拍卖标的物调查情况表》一份

《税费调查清单》一份

淘宝技术咨询：400-822-2870

辅助拍卖单位：广西 (略)

辅助拍卖咨询电话：*/400-*（小梅）

法院监督电话：0779-*（杨法官）

法院地址： (略) 新世纪大道北侧

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月十七日