衡阳市珠晖区人民法院关于衡阳市珠晖区衡茶路16号（七一二小区致秀苑）5栋1单元401室（变卖）的公告-发布时间：2022年10月9日10:41

(略) 珠 (略) (略) 珠 (略) 16号（七一二小区致秀苑）5栋1单元401室（变卖）的公告

发布时间： 2022年10月9日 10:41

(略) 珠 (略) 将于2022年10月25日10时至2022年12月24日10时止（延时除外） (略) 珠 (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名：珠 (略) ，法院主页址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 珠 (略) 16号（七一二小区致秀苑）5栋1单元401室，建筑面积88.54平方米的一套住宅用房。

注：1、执行程序中处置未办初始登记的房屋时，不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后继的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

2、房屋未办理承受登记，未提供《国有土地使用证》，根据《 (略) (略) 民事调解书》[（2012）衡中法民一终字第247号]、《房屋分层分户面积图》（预测绘），房屋为经济适用房，土地使用权类型为划拨，若处置该房产地产时，须按规定补交地价款，具体补交地价款交由国土资源局会同相关部门确定。

3、根据大华社区管理委员会工作人员介绍，标的物所在的建筑物存在超规划建设，并因此可能存在规划、建设等过程中涉及的补缴相关规费手续费、报建费第相关费用。

【房屋详情见附件评估报告】

评估价：*元

起拍价：*元保证金：*元增价幅度：1000元（以及其整倍数）。

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间。标的现场查看须提前申请预约，看样集中地点： (略) 珠 (略) 。拍卖标的物详细信息及看样、咨询请联系电话：*蒋先生。

三、本次变卖 (略) 上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；其他任何 (略) 隐瞒法拍事实，与其客户签订的中介合同，不受法律保护。变卖公告 (略) 发布的为准，竞 (略) 了解的 (略) 不保证其准确性和完整性。

本次变卖不接受线下报名， (略) (略) 未委托任何单位和个人代收变卖预缴款， (略) 相应标的物展示页面点击“交变卖价全款报名”，并按提示缴纳变卖预缴款是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将变卖预缴 (略) 银行账户，切勿将变卖预缴款支付给其他单位或个人。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始五个工作 (略) 珠 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 珠 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。变卖人（法院、 (略) 、网络拍卖辅助单位）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、意向买受人需自行前往相关部门咨询购房资格与过户产生的税费问题，因当地房产政策导致不能过户情形，本院概不负责。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房屋相关学位、户口问题不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解。若因该问题导致的悔拍情况保证金将不予退还。特别提醒：竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地购限政策的相关要求，否则由其自行承担房产不能过户等情形相应的法律后果。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因交易环节而产生的相关税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费， (略) 将过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限 (略) 提交书面延缓申请及附相应证明材料），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、对上述标的权属有异议者，请于开拍开始五个工 (略) 联系。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、变卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻；变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款在变卖结束后 (略) 指定账户。竞买人缴纳的变卖预缴款在冻结期间不计利息。

十三、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十 (略) 指定账户，并在付款时备注买受人及竞买标的，账户如下：

户名： (略) 珠 (略) 专户

开户行：华融湘江银行衡阳集贸支行

账 号：*68

开户行行号：*

注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2022）湘0405执恢203号，逾期付款的，本院将作悔拍处理(参见《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）第二十四条）。

请勿将余款打入京东账户。

十四、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

拍卖辅助机构：湖南湘 (略)

咨询电话：*蒋先生

* 孙法官

监督电话：0734-*

京东技术咨询：400-8622-9586

联系地址： (略) 珠 (略)

详细信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。

二〇二二年十月九日