土地使用权、房屋建筑物、机器设备、构筑物及其他资产

竞买注意事项

一、关于竞拍登记与注意事项

1、竞买人应为具有与竞买标的相适应资质的法人或自然人，竞买人只能竞拍与保证金数额一致的拍卖标的，一份保证金只能参拍一项拍品。竞买人 (略) 制定的《拍卖公告》《竞买须知》及《注意事项》。

2、竞买人须具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。竞买人为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。

3、竞买人可自行在《中拍平台》等媒体了解标的信息。欲成为网络竞买人的须网上报名，然后通过线下支付保证金。竞买人也可选择 (略) 沙依巴克区西虹西路371号SOHO新时代A座1405室办理登记手续，提供有效证件及缴纳保证金，两种方式缴纳的保证金由竞买人直接付至指定账户。

3、标的买受人须符合国家相关政策的规定，标的买受人须与拍卖登记的竞买人一致，拍卖成交后不得以任何理由更改买受人，授权他人代为竞买的，应出具合法有效的授权书，拍卖公司认可后生效。

4、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

5、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

6、竞买人在参加竞买前应按照公告要求缴纳保证金至指定账户，竞买人如果竞得标的，所交付的拍卖保证金为拍卖价款的一部分。如果没有竞得标的，在线竞买人交付保证金在拍卖会结束后按原路返还（不计息），拍卖会中途不返还保证金。

二、关于现状拍卖与风险提示

1、本次拍卖标的质量及数量均以其现状为准，按现状进行拍卖，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托方指定的实物范围为准，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况；竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定，对标的的质量及瑕疵了解清楚。竞买人对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并愿承担 (略) 场行情变化所带来的风险。

2、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的， (略) 不承担标的物瑕疵保证。竞买人应实地查看，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可就拍卖资产所披露内容以及完成全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解标的为由退还标的，拍卖财产以现状进行转让。敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍。

3、标的物以现状拍卖，我公司所提供的拍品图片及拍卖现场视频、文字性说明仅供竞买人参考。本次拍卖会的拍卖标的现状和已知瑕疵已尽可能公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行处理。

4、参与在线竞价阶段的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

5、房屋建筑物、土地使用权由买受人自行到职能部门确认是否能办理产权证书及过户手续， (略) 不承担房屋产权证书、土地使用权证书无法办理的责任。买受人自行办理房屋产权证书、土地使用权证书，房屋建筑物的面积及质量、土地使用权面积以实际现状为准，且无论何种原因，均不发生拍卖价款的变动。

6、竞买人在竟得相关资产后，需在10个自然日内缴纳全部价款及拍卖佣金，之后再进行资产交付。买受人凭《拍卖成交确认书》，由破产管理人协调产权登记人协助买受人办理不动产变更登记过户手续，并向买受人交付标的。竞买人应当按照约定接收并管理所购得资产。在与管理人签订的协议书或管理人通知的其他文书所确定的移交期限届满之日，竞买人无故不接受交付的，前述确定的拍卖资产移交期限届满之日起视同交付。拍卖财产的风险责任同时转移至竞买人。

6、本场拍卖会计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在标的物交割、过户中应缴纳的全部税、费及拍卖佣金。标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关房产、土地的法律法规及政策的规定，过户及权证办理过程中产生的一切税费、费用【包含但不限于：土地及房产的增值税、契税、所得税等所有其他相关费用】，均由买受人一方承担。买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理，如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。

7、本公司作为该场拍卖会唯一指定的拍卖单位，从未将该场拍卖会标的授权给其他单位或个人开展任何形式的合作。敬 (略) 联系拍卖事宜并办理竞买手续，我公司不承担因非我工作人员对标的误导而导致竞买人损失的相关法律责任和经济损失。

三、其他

1、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同网络拍卖的客观状态、接受成交价的确认。

2、拍卖成交后，买受人缴清拍卖尾款及拍卖佣金后，本公司出具《拍卖成交确认书》。

3、本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。

4、本特别规定如有补充条款或其它补充文件，则补充条款与本特别规定所列条款具有同等法律效力。

新 (略)

新 (略) 网络拍卖方式拍卖以下标的物：

标的物：新疆 (略) 名下位于新疆木垒县英格堡乡马场窝子村六组（原小学弃址）的土地使用权、房屋建筑物、机器设备、构筑物及其他资产

1. 土地：位于新疆木垒县英格堡乡马场窝子村六组（原小学弃址），土地权证编号：木（单）国用（2011）第035号，取得日期：2011年9月1日，准用年限：40年，用地性质：商服用地，面积：7902平方米。
2. 房屋建筑物：宿舍楼、食堂、办公楼、库房、化验室、锅炉房、厕所。均已闲置，无产证。
3. 构筑物：大门、围墙、地坪。
4. 机器设备：变压器1台。闲置，启用日期：2011年
5. 其他资产：篮球架2个

整体保留价：*.9元;【保证金：25万元】

拍卖机构：新 (略)

全国统一客服电话：400-998-6122

或李经理*

拍卖规则：

1、本次拍卖会采用“24小时在线竞价”的方式在线竞价，为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

2、拍卖网址：http://**（中拍平台）。

3、网络在线竞价时间：2023年8月8日12：00至2023年8月9日12：00（延时除外）。

4、竞买人须及时将拍卖保证金汇入公告指定账户（账户：新 (略) ;开户行： (略) 乌鲁木齐鲤鱼山路支行;账号：*;行号：*），经审核通过后，方可取得竞买资格。保证金以到账时间为准，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。

5、注意：

1）、买受人成交后须向中拍平台缴纳平台使用费，费率为成交价的0.15%，具体金额请买受人登录个人后台查询。

2）、本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照 (略) 法释<2004>16号《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条规定的比例收取。

3）、标的物按现状拍卖，标的数量、质量、面积以实际现状为准，买受人拍卖成交后，在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托方指定的实物范围为准。标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关房产、土地的法律法规及政策的规定，过户及权证办理过程中产生应缴的一切税费、费用【不包含但不限于：土地及房产的增值税、契税、所得税等所有其他相关费用】，均由买受人一方承担。建筑物构筑物无产权证的，是否可以办理产权证须竞买人自行核实确认， (略) 不做可办证承诺，也不承担办理建筑物构筑物产权证的任何费用。

6、拍卖成交后，买受人须在10个自然日内支付剩余全部拍卖价款及拍卖佣金，支付完毕所有 (略) 签订《成交确认书》，特殊情况需要延长期限的，买受人应 (略) 以及破产管理人申请延期，法院及破产管理人同意后方可延长期限。

买受人应当按照约定支付拍卖标的全部的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

7、自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间，预约看样电话：李经理*。

8、特别提醒：标的物以实物现状为准， (略) 不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本次拍卖会发布的《竞买须知》、《注意事项》。

注：企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件；个人办理请携带身份证原件及复印件。

线下接待地址： (略) 沙依巴克区西虹西路371号SOHO新时代高层A座1405室。

公告查询请登录中拍平台官网网站：http://**

新 (略)

2023年8月1日

• (略) 评估报告.pdf

竞买须知

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取竞买资格以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

五、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

八、拍卖人在发布的拍卖公告、竞买须知及注意事项中已将目前已经知道的标的瑕疵向竞买人告知。拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

十、拍卖师有权临时调整竞价阶梯。

竞买人须按拍卖人设定的增加幅度竞价。竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交。

十一、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。

十二、竞买人最高应价经拍卖平台公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人须签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的，未竞得拍卖标的的竞买保证金，按款项原路不计息如数退还。

十三、拍卖成交后,买受人须付清剩余成交价款和佣金， (略) 签署《拍卖成交确认书》后，委托人按照约定向买受人交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定付清余款及拍卖佣金的,应依法承担违约责任，保证金不予返还，拍卖人有权保留追溯的权利。如因买受人人原因导致违约的，委托方可以对上述资产重新拍卖，重新拍卖或处置产生的相关费用及第一次拍卖中买受人及委托人应当支付的佣金均由买受人承担，若重新拍卖的价格低于本次拍卖成交价格，而拍卖保证金不足以弥补的，差额部分由原买受人负责补足。

十四、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

十五、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖秩序，遵守网络拍卖规定。参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

十七、竞买人、买受人须遵守本须知，拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的， 则从专项规则或约定。

新 (略)