上海市宝山区人民法院关于自主网络司法拍卖上海市宝山区通河二村105号603室第一次拍卖的公告

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拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年2月24日10时至2025年2月27日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 通河二村105号603室（房地产权证号：沪（2019）宝字不动产权第*号；建筑面积：42.19平方米；房屋类型：公寓）；房屋结构：混合1；所有权来源：买卖；竣工日期：1988年；房屋用途：居住；总层数：6；核准日期：2019-11-26（备注：归并）。

土地宗地号： (略) 通河新村街道1街坊4/5丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：*平方米；使用期限：未标注。

四至情况： (略) ， (略) ， (略) ，北 (略) 。

协议价：*元。

起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：*元及其倍数。

二、拍卖时间：2025年2月24日10时至2025年2月27日10时止（延时除外）

三、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策；

2、拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房 (略) 房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构“ (略) ”咨询, 看样需预约或至现场登记，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

七、特别提醒：

1、标的物目前由被执行人居住、使用，按现状进行拍卖， (略) 书面承诺将于拍卖成交后5日内自行搬离，拒不搬离的，本院负责清场。房屋内家具、电器及可移动物品均不属于本次拍卖范围。

2、截至2024年12月26日通过“上海公安人口管理”系统查询时，标的内有户籍登记信息。本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行 (略) 派出所咨询。

3、标的物户型图（含宗地图）在拍卖页面相关附件下载查看，来源于不动产权证，仅供参考。

4、截至勘察日（2024年12月26日），标的物业管理费收费标准为*/年，自2022年度至今暂未缴纳，水费欠费*，电费，燃气费暂无欠费（仅供参考）。由于时间延长，或有新增的欠费产生，以实际缴纳的金额为准。

5、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年3月13日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（开户银行：农行上海友谊支行；账户名称： (略) (略) (略) ；账号：*6562）。买受人付清拍卖余 (略) 提交支付凭证。余款不得汇入其他账户。因未在规定时间内将拍卖余 (略) 指定账户而造成的一切风险与损失，均由买受人承担。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的拍辅费，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2025年2月21日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2025年2月21日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十六、本标的“ (略) (略) 通河二村105号603室”的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托“ (略) ”为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“ (略) ” (略) 是申请执行人对本拍卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：021-*；*赵先生（辅助机构）

联系地址： (略) (略) (略) 409号

举报监督电话：021-*-*

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2025年1月8日