宴杨楼708室

租赁使用权拍卖公告

(略) 受委托，对下列 (略) 区的标的的租赁使用权在中拍平台http//paimai.http://**举行网络拍卖会。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

二、拍卖时间、地点：2023年12月12日下午1：00,在中拍平台http//paimai.http://**举行网络拍卖会，对上述标的租赁使用权进行公开拍卖。

三、展示时间、地点：即日起至2023年12月10 日，标的现场。

四、竞拍登记：竞买人须于2023年12月11日下午3：00时前携带有效证件前来办理参拍报名手续，且每个标的须缴纳参拍保证金：人民币*万元整。

五、如是标的所在地的原合法租赁户，自公告之日起请携带原租赁 (略) 主张其竞拍时享有的优先承租权，否则作弃权处理

六、其它事项：一旦成交；买受人另须向中拍平台支付成交总额1.5‰的软件使用费。 本公告未尽事宜详见《拍卖规则及竞买须知》。

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拍卖规则及竞买须知

(略) （以下简称“拍卖人”）受委托，于2023年12月12日下午1：00~12月14日下午1：00（延时除外）通过中拍平台http//paimai.http://**举行网络拍卖会，本次拍卖按照《中华人民共和国拍卖法》和相关的法律、法规，遵循“公平、公开、公正、诚实信用”的原则，特制定本《拍卖规则及竞买须知》，（以下简称“规则”）现就有关事项告知如下：

一、网上竞买风险及免责提示：

1、凡有意向的竞买人可在公告之日起至12月11日下午3：00前在中拍平台注册账号并且实名认证通过之后，可以对要参拍的拍品进行报名， (略) 缴纳相应的竞买保证金，即可取得竞买资格。

2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在该网络拍卖上以竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

3、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用， (略) 。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

4、由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞买人最好在竞价开始前20分钟登录中拍平台，进行身份验证，等待竞价开始。

5、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，拍卖人对此不承担任何责任。

6、由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人对此不承担任何责任。

7、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，拍卖人对此不承担任何责任。

二、拍卖标的

1、本次拍卖标 (略) (略) 委托, (略) 区宴杨楼和杨舍西街的门面房及办公用房（总共有25个标的）*年的租赁使用权。进行公开拍卖，详见《拍卖公告》。

2、所有标的的原合法租赁户，自公告之日起请携带原租赁 (略) 主张其竞拍时享有的优先承租权，否则作弃权处理。

3、我公司按标的现状进行拍卖，并依照拍卖法的规定对拍卖标的进行了公开展示，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何保证。网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明，或现场查看标的，拍卖标的的质量和数量均以实物现状为准。网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的现状和存在的瑕疵。一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

4、竞买人一旦进入中拍网络拍卖平台竞价大厅，即表明已接受本《拍卖规则及竞买须知》并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

5、为了保持宴杨楼外观的整体风格，宴杨楼底层所有门面房如需重新设计或安装所租门头，须提前书面报告给沙宾工程部审核；获批准后方能设计或安装。

6、本次拍卖标的租赁期为一年，《租赁合同》作为本规则附件，附在后面，请竞买人在报名参拍前认真阅读，如不认可《租赁合同》敬请不要来报名参拍。否则所产生的后果由竞买人自理。

三、网上出价

1、网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行加价。系统根据拍卖师设定的加价阶梯进行加价。拍卖师有权随时更改加价阶梯。

2、本次网络拍卖会采取有保留价、增价拍卖的方式进行拍卖。本次拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

四、成交确认书

1、鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人需在网上成功竞得拍卖标的后，持身份证原件 (略) 签署《拍卖成交确认书》。

2、竞买人签署《拍卖成交确认书》，签署姓名须与网络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗拍卖结果的法律效力。

五、退保证金

竞买未成交的，竞买保证金将在拍卖结束后3 个工作日，无息退回到原支付账户。

六、拍卖成交后手续

本次竞拍价格为不含税、费价， (略) 按成交价向买受人收取第一年租金1.2%的佣金。在租赁期内的其它一切费用由买受人自理。拍卖成交后，买受人须于10个工作日内将一年房租金和拍卖佣金直接缴纳至拍卖人帐户。竞买保证金在拍卖成交后，立即进帐至拍卖人账户，保证金只能冲抵最后一笔成交价款。拍卖成交款及佣金全部到帐后，由拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》， (略) 出具的《拍卖成交确认书》和委托方签订《房屋租赁合同》。逾期交纳上述款项的视为买受人违约。

七、违约责任

1、买受人提供虚假资料隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，按违约处理并扣除全部保证金，同时承担由此造成的法律责任。

2、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条规定，本公司有权征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应交纳的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、特别约定

1、凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。

2、竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

3、本规则所指竞买保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。

4、若拍卖标的中止、撤回或竞买未成交，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

(略)

2023年12月12 日

附件：

房屋租赁合同

*方（出租方）： (略) (略)

*方（承租方）： 身份证号码：

现根据中华人民共和国相关法律规定，为明确*、*双方的权利义务关系，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物

*方将位于（建筑面积约平方米）（本合同简称为租赁物）租给*方。且在租赁期内本租赁物归*方支配及使用。

第二条 租赁期限及租金

1.租期：租赁期为 1 年，*方于年月日将出租房屋交付*方使用，至年月日到期。上述租期届满，*方如要续租需提前1个月向*方申请，是否续租由*方视情况决定，若续租*方在租期届满前十日通知*方是否续租，若续租的，续约 (略) 场行情由双方协商决定。年月日*方向*方支付水电等押金*仟元整，若无其他费用结欠，交回租赁物时无息归还。

2.租金及付款方式：

年租金：元/年（大写整）。

付款方式：签订本租赁合同之日一次性付清租金。

收款方式：*方 (略) （ (略) ）一次性支付全部租金、物业管理费等款项，*方打款后， (略) 出具的《成交确认书》交至*方，作为支付租房款凭证和依据，*方根据确认书，制定本合同，并开具租金发票（沙宾开具）给*方。

3. 费用：除房租款之外，*方还需承担租赁物在租赁期间使用的水费、电费、物业费等；水、电费按水、电部门标准价格由*方向*方缴纳。

第三条 装修：

*方使用房屋时，如需增加设施及装修，费用自理，并需事先征得*方书面同意。*方在装修时不能破坏房屋的承重结构，如房屋有较大改动，需要*方允许方可改动。*方装修时和使用时，不得阻碍消防安全通道。合同终止后，*方添置的可移动物品归*方所有，不可移动物品及对房屋的装修、附着物等无偿转归*方所有，*方不做任何补偿。

为了保持宴杨楼外观的整体风格，宴杨楼底层所有门面房如需重新安装或设计所租门头，须提前书面报告给沙宾工程部审核；获批准后方能安装或设计。（该条款适用于宴杨楼底层门面及杨舍镇长安中路278号沿街门面）

第四条 房屋管理

1.*方交接给*方租赁物时，须把水、电费结清后交于*方。

2.在租赁期间*方应提供给*方租赁物独立的水、电表，且保证在水、电、电梯、房屋、门窗及其他公共通道等能够正常使用，如在*方正常使用期间（无人为损坏）而导致的问题，*方应及时通知*方，由*方及时给予修缮或解决，确保不影响*方正常使用，如遇影响*方正常经营责任由*方承担。*方在租赁期间应安全、文明使用各类设备设施，并做好相关的维护工作，在租赁期间*方经营及使用租赁物及租赁区域内的一切经济、安全等责任由*方承担。

3.*方协助提供*方领取营业执照需要的租赁手续（如房产证，土地证等）。且确保*方能够正常使用租赁物。

4.*方产生的垃圾如需投入*方垃圾桶，*方必须 (略) 垃圾分类标准投入*方相应的垃圾桶中。如发现*方不分类投放，则*方有权从*方保证金中扣除相应费用。（发现一次扣100元，*方提供*方违投的水印照片为准。）

第五条 其他约定：

1.一般情况下*方不能提前解除本合同，中途收回租赁物，如*方需提前解除并终止本合同，*方需提前一个月通知*方，并赔偿*方租赁房屋内的装修损失，该损失由第三方专业机构评估。租金据实结算，多退少补。租赁期间，如*方确因特殊情况需要提前解除本合同退租，必须提前1个月书面通知*方，经*方书面同意后方能解除合同，并且*方应承担年租金20%的违约金。

*方在租赁期内不得私自全部或部分转租、转借，如有违约*方承担一切责任，并且*方有权单方提前解除本合同，终止履行，并由*方按年租金的20%承担违约责任。

2.在合同期内如有一方违约，守约方有权追究违约方的责任及造成的损失。有权单方提前解除合同，并要求违约方承担违约责任。

3.在租赁期内，*方的人身和财产安全，均由*方自行承担。

4.在租赁期间内，*方是该租赁房屋的实际管理人和使用人，该房屋内所发生的所有安全事故，均由*方负责，与*方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当等。

5.在租赁区域内不慎摔倒的，给*方及第三人造成人身伤害的，*方都不承担任何责任。

6.*方如果利用此房屋从事违法活动或者拖欠房租超过15天，合同自动作废，*方有权无条件解除本合同，终止履行并立即收回租赁物，并要求*方按年租金20%承担违约责任。

7.若*方在租期届满后继续占用租赁物，应按本合同约定的租金的2倍向*方支付资产占有使用费，直至*方腾空并交回*方租赁物。

第六条 本合同一式二份，*、*双方签字盖章后生效，若有未尽事宜，双方协商解决。

*方（盖章）： *方（盖章）：

*方授权代表（签字）： *方授权代表（签字）：

电话号码：

年 月 日

竞买人承诺并声明：

本人在申请竞买登记前已到实地查看拍卖标的，无任何异议，竞买登记时已细读《拍卖规则及竞买须知》，充分知晓并理解本《拍卖规则及竞买须知》全部条款的实质含义及其相应的法律后果，并基于此理解，签、章确认。

竞买人签字:

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【网络拍卖竞价结果】