广东五矿萤石有限公司破产管理人关于拍卖土地使用权、房屋建筑物和机器设备的公告

(略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于2024年1月20日10时至2024年1月21日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：http://**）进行公开拍卖活动（处置单位： (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ），现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本次拍卖活动系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责，在破产强清平台处分破产人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物及相关信息（如过户要求、涉及税费等）、了解竞买资质、委托代理手续要求、保证金及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估机构调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

1、 (略) 东莞东坑（乐昌）产业转移工业园的一宗国有土地使用权。权证编号为乐国用【2013】第*号；土地使用权面积33562.6㎡；土地用途：工业用地；土地使用权类型：出让；土地使用权终止日期：2063年6月14日。国有土地使用权的评估价为7,283,100.00元。

2、房屋建筑物。包括：办公楼（含宿舍楼）、值班室、地磅房、停车棚、车间、配电房等（房屋建筑物的数量、面积等信息详见“评估明细表”）。全部房屋建筑均未办理产权证书。房屋建筑物的评估价为4,135,500.00元。

3、构筑物。包括：厂区围墙、水泥地、挡土墙、水池等（构筑物的数量、面积等信息详见“评估明细表”）。构筑物的评估价为2,173,500.00元。

4、机器设备。包括：选矿生产线配套设备设施、化验设备、地磅、输电线路及配电设备、电动厂门、办公设备、叉车、铲车（无证）等（机器设备的品名、数量、规格型号等信息详见“评估明细表”）。机器设备的评估价为973,900.00元。

5、废旧物资（拆废零配件废钢），重约7吨，评估价为8,100.00元。

6、 (略) (略) 查封的制砖生产线（详见“评估明细表”）。评估价为207,600.00元。

以上6项标的物评估总价14,781,700.00元。

对上述标的权属有异议者，请于2024年1月15日前与管理人联系（联系人：吴宇洲；联系方式：*）。

三、拍卖与竞价方式

（一）全部标的物整体拍卖。

（二）以评估价的80%为起拍价即11,825,360.00元，保证金1,500,000.00元，增价幅度：20,000.00元。

（三）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（四）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、咨询看样

自2024年1月7日起至2024年1月15日止（节假日休息）接受咨询。有意竞买者请与管理人预约看样，管理人根据预约情况统一安排看样时间，若无预约则不安排。咨询、预约联系电话：*，联系人：吴宇洲。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

（一）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始五个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

（四）本次拍卖暂无人申报优先购买权。

七、税费及其他费用承担

（一）因拍卖成交所产生的买卖双方的全部税费由买受人承担，买受人竞买时务必充分考虑这一因素，理性竞拍。拍卖成交后，买受人须自行向税务机关缴纳相关税费，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（二）办理标的物转让登记手续以及其他各项手续所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。如买受人不缴纳该等费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。

（三）本次网上拍卖活动由管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

（四）其他未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至本管理人指定账户【户名： (略) 破产管理人；开户银行： (略) 韶关曲江支行；账号：*0193），填写缴款单时请在备注栏注明“拍卖余款”)】。

上述期限内不能交清成交价款的，竞买行为将会被认定为悔拍。

（三）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。若其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址： (略) 武江区沿江路7号金福园小区金海楼二层韶关公信会计师事务所205房）签署拍卖成交确认文件，并办理标的物交付手续。拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给买受人。买受人逾期未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给买受人，相关标的物毁损、灭失和安全责任等风险由买受人自行承担。

（二）拍卖成交后，买受人自行至相关部门办理产权变更登记手续，必要时管理人提供协助，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

（三）因任何原因导致买受人无法过户或运营等风险，均由买受人承担。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的费用增加等后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺。

（四）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，交付时按现状交付，管理人与买受人不再进行现场清点，相关风险买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人无法向买受人提供拍卖标的中房屋建筑物、构筑物的设计、施工、监理、消防等相关资料，亦无法提供机器设备的图纸、安装、合格证等相关资料。

十、特别提醒

（一）所有拍品以实物现状为准，按现状交付，本公告和评估报告对拍品所作的任何记载和表述等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保，管理人不承担拍品的任何风险和责任。

（二）对于拍卖标的中的房屋建筑物、构筑物、机器设备、废旧物资等，评估报告中所记载的相关数据，不排除与实际情况存在偏差的可能，标的物以现场实物为准，按现状交付，管理人不再负责测量和补差，相关风险由买受人自行承担。

（三）拍卖标的中的房屋建筑物均未办证，买受人需自行完善相关手续，并承担相关费用。

（四）拍卖标的物若存在安全隐患，由买受人自行整改，并承担相关费用。如未及时处置造成安全事故等，由买受人承担由此产生的一切法律后果。

（五）拍卖标的中的土地使用权存在多轮查封，管理人可通知相关司法机关解除保全措施，但需要一定的时间。买受人办理土地使用权过户过程中，需要缴纳的税费及相关费用由买受人自行承担。

（六）竞买前，竞买人务必向相关部门咨询、核实，详细了解拍卖标的物完善手续及产权过户等事宜，因标的物瑕疵以及管理人未掌握的其他情况导致不能完成资产合法化或过户手续的，不影响拍卖成交效力。竞买人应审慎决策，风险自担。

（七）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（八）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（九）京东拍卖破产强清平台是处置本拍品的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。

（十）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

管理人咨询电话：*

法院监督电话：0751-*

京东技术咨询电话：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

(略) 破产管理人

二〇二四年一月四日