海口市自然资源和规划局滨江新城起步区拆迁安置工程一期项目规划核实公示启事

(略) 琼山区人民政府开发建设的滨江新城起步区拆迁安置工程（一期）项 (略) 琼山区府城镇铁桥居委会赵村（ (略) 西侧），2011年9月核发《建设工程规划许可证》（证号：*号），规划用地面积*.63㎡，批建4栋地上2-14层商住楼，建筑面积为*.52㎡，容积率1.79。该项 (略) 不动产登记历史遗留问题范围。经审查，情况如下：

一、B1和B2座:1层扩建25.63㎡（水泵房），屋顶层扩建33.86㎡（廊、电梯机房），对该扩建部位不予认定，拟按照批建方案予以核实；1层批建与现状不一致，批建为门厅、高低压变配电房、发电机房、消防控制室、消防水池、水泵房区域现状改为架空（面积174.49㎡），对以上改变用途部位拟按照现状予以规划核实；批建架空现状改为监控室（面积12.37㎡），批建梯间现状改为商业（面积8.65㎡），对以上改变用途部位不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；批建商业、梯间现状改为水泵房（面积106.51㎡）、批建商业现状改为发电机房（面积25.54㎡），批建商业现状改为配电室（面积103.68㎡），批建商业现状改为清洁工具放置区（面积7.97㎡），对以上改变用途部位拟按照现状予以规划核实。

二、C1和C2座：扩建532.87㎡（门廊、梯间），对该部分扩建不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建与现状不一致，批建架空现状改为物业用房（面积97.96㎡），批建架空现状改为门厅（面积24.3㎡），批建架空现状改为商业（面积15.26㎡），对以上部分改变用途不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建门厅现状改为架空（面积12.21㎡），对该部分改变用途拟按照现状予以规划核实。

三、商业裙房：改变使用性质，现状为琼山区征收服务中心和滨江街道办的办公场所，对以上部分改变用途不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

四、配套商场：1层扩建11.2㎡（电梯间），对该部分扩建不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建厕所现状为商业（面积33.8㎡），4层和5层批建房间现状改为走道（面积23.84㎡），批建房间和阳台现状改为厕所（面积130㎡），3层改变使用性质（面积551.2㎡），对以上改变用途部位不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

五、文化室：1层批建柱廊现状改为门厅（面积30㎡），2层现状扩建内走道（25.68㎡），对以上改扩建部分不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

该项目上述违法建设情况已转综合行政执法部门查处，为化解该项目不动产登记历史遗留问题，现按程序进行规划核实批前公示，广泛征求利害关系人的意见和建议，公示期间若无意见反馈，我局拟按公示内容办理该项目规划核实手续。

1.公示时间：7个工作日（2024年9月19日至9月27日）。

2.公示地点： (略) 自然资源和规 (略) 站

http://**)；建设项目现场。

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：*@*ina.com。

（2）书面意见请 (略) 自然资源和规划局琼山分局，地址： (略) 琼 (略) (略) 自然资源和规划局琼山分局401房，邮编：*。

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未提出的将视为无意见。

（4）咨询电话：0898-*；联系人：黄武、蒋龙瀛。

(略) 自然资源和规划局

2024年9月18日

（联系人：蒋龙瀛，电话：*）

滨江新城起步区拆迁安置工程（一期）

项目规划核实公示简介

一、公示内容

(略) 琼山区人民政府开发建设的滨江新城起步区拆迁安置工程（一期）项 (略) 琼山区府城镇铁桥居委会赵村（ (略) 西侧），2011年9月核发《建设工程规划许可证》（证号：*号），规划用地面积*.63㎡，批建4栋地上2-14层商住楼，建筑面积为*.52㎡，容积率1.79。经审查，情况如下：

一、B1和B2座:1层扩建25.63㎡（水泵房），屋顶层扩建33.86㎡（廊、电梯机房），对该扩建部位不予认定，拟按照批建方案予以核实；1层批建与现状不一致，批建为门厅、高低压变配电房、发电机房、消防控制室、消防水池、水泵房区域现状改为架空（面积174.49㎡），对以上改变用途部位拟按照现状予以规划核实；批建架空现状改为监控室（面积12.37㎡），批建梯间现状改为商业（面积8.65㎡），对以上改变用途部位不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；批建商业、梯间现状改为水泵房（面积106.51㎡）、批建商业现状改为发电机房（面积25.54㎡），批建商业现状改为配电室（面积103.68㎡），批建商业现状改为清洁工具放置区（面积7.97㎡），对以上改变用途部位拟按照现状予以规划核实。

二、C1和C2座：扩建532.87㎡（门廊、梯间），对该部分扩建不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建与现状不一致，批建架空现状改为物业用房（面积97.96㎡），批建架空现状改为门厅（面积24.3㎡），批建架空现状改为商业（面积15.26㎡），对以上部分改变用途不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建门厅现状改为架空（面积12.21㎡），对该部分改变用途拟按照现状予以规划核实。

三、商业裙房：改变使用性质，现状为琼山区征收服务中心和滨江街道办的办公场所，对以上部分改变用途不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

四、配套商场：1层扩建11.2㎡（电梯间），对该部分扩建不予认定，拟按照批建方案予以规划核实；1层批建厕所现状为商业（面积33.8㎡），4层和5层批建房间现状改为走道（面积23.84㎡），批建房间和阳台现状改为厕所（面积130㎡），3层改变使用性质（面积551.2㎡），对以上改变用途部位不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

五、文化室：1层批建柱廊现状改为门厅（面积30㎡），2层现状扩建内走道（25.68㎡），对以上改扩建部分不予认定，拟按照批建方案予以规划核实。

该项目上述违法建设情况已转综合行政执法部门查处，为化解该项目不动产登记历史遗留问题，现按程序进行规划核实批前公示，广泛征求利害关系人的意见和建议，公示期间若无意见反馈，我局拟按公示内容办理该项目规划核实手续。

（详见公示图件）

二、公示图件

1.批建总平面图

2.B1和B2座一层平面图

3.B1和B2座二层平面图（详 (略) 站）

4.C1和C2座一层平面图

5.C1和C2座二层平面图（详 (略) 站）

6.配套商场一层平面图（详 (略) 站）

7.配套商场三层平面图（详 (略) 站）

8.文化室一层平面图（详 (略) 站）

9.文化室二层平面图（详 (略) 站）