武汉市新洲区人民法院关于武汉市新洲区仓埠街仓溪路特1号房地产（第一次拍卖）的公告

竞买公告

(略) 市新 (略)

(略)

(略) 市新 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市新 (略) (略) 络司法拍卖平台（法院账户名： (略) 市新 (略) ，网址：https:/ *** ） (略) 公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的物： (略) 市 (略) 区仓埠街仓溪路特1号房地产【不动产权证号：鄂（ * ） (略) 市 (略) 不动产权第 *** 号，建筑面积： * . * ㎡】

评估总价： *** . * 元；起拍价： *** . * 元；保证金： *** . * 元；增价幅度： * . * 元。

(略) 状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请 (略) 了解。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向 (略) 市新 (略) 办理委托手续并提供合法有效证明， (略) 审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市新 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * 日 * ： * 时止（节假日除外） (略) ，有 (略) 联系统 * 安排看样。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、特别提醒：据湖正房估字（ * ）第ZA * 号记载：

1. (略) 查勘，经领勘人介绍，估价对象房地产为《 (略) 市不动产权登记信息查询单》载明的整宗宗地及其地上2栋房屋(分别为1栋总层数7 (略) 房及1栋总 (略) 房)组成的房地产。估价委托人提供的《 (略) 市不动产权登记信息查询单》载明建筑面积为 *** 平方米，但没有分户房产平面图，也没有分栋建筑物的建筑面积。 (略) 确认，按照提供的 (略) 市 (略) 区国土 (略) 规 (略) 分设计图纸计算分栋建筑面积:经计算，总层数7 (略) 房的建筑面积为 *** 平方米、总 (略) 房建筑面积为 *** 平方米(如下表2)。本报告以此为估价前 (略) (略) 价格的评估，估价机构和估价人员无测绘资质，若建筑面积与登记簿登记的数据不 * 致，则须对本报告 (略) 相应调整或重新评估。

2.根据估价委托人领勘及介绍， (略) 确认，《宗地略图》显示估价对象国有建设用地使用权宗地上除如下表2的2栋房屋外，尚有配电房、杂物堆积房、厕所、居住用房（ (略) 见下草图）

1. (略) 确认，配电房、杂物堆积房、厕所、居住用房均未办理相应的规划建设手续， (略) 分建设在图示的“代征道路”内，且均作为《 (略) 市不动产权登记信息查询单》载明房屋的配套附属设施，其价值计入估价对象房地产价格，而不再单独计价。本报告以此为估价前提，若与实际不符，须重新评估。

2. (略) 查勘，经领勘人介绍，估价对象房屋中总层数7 (略) 房第1层已出租做 (略) 经营、总 (略) 房已出租做生产车间及仓储使用。经询问房屋现有使用者，均称不清楚租赁情况且不能未提供租赁合同(协议)，估价委托人因未能获取该房屋租赁合同也无法提供，

3. 《宗地略图》显示的宗地内堆积有木材等财产;经与估价委托人及相关当事人沟通，本次评估不考 (略) 支出对估价对象房地产价格的影响。(1)估价委托人提供的《新 (略) 司法鉴定案件转办单》载明“…

4. 位于 (略) 市 (略) 区仓埠街段岗村的房地产”，《 (略) 市不动产权登记信息查询单》载明不动产坐落为 (略) 区仓埠街仓溪路特1号，《 (略) 市不动产查封信息单》载明被查封坐落为 (略) 区仓埠街段岗村。经领勘人确认，领勘房地产即为估价对象房地产，本报告以《 (略) 市不动产权登记信息查询单》载明的“ (略) 区仓埠街仓溪路特1号作为项目名称。估价委托人提供的《 (略) 市不动产权登记信息查询单》载明房屋结构为混合。 (略) 查勘结合《民用建筑设计统 * 标准》(GB *** 9)等建筑技术规范，总层数7 (略) 房建筑结构为钢混、总 (略) 房建筑结构为钢结构。本报告估价对象房屋建筑结构以实际调查为准。

5. 现场勘查时， (略) 房的第2层锁门，估价人员 (略) 分房间，对未能进入室内的房间的实地查勘仅限于外观，未 (略) 的使用状况、 (略) 、装修及设备情况。 (略) 确认，按照其他 (略) 评估，本次 (略) 分房屋能正常使用;若与实际情况不符，则本报告结果应作相应调整。

标的物是否有户口， (略) (略) 门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题 (略) 解决，视为瑕疵。

1. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. * 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》、《 (略) 通知书》及《拍卖成交确认书》自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等税费、 (略) 得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） (略) 人及买受人各自承担,有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均 (略) 承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请 (略) (略) (略) 限购、过户等相关政策， (略) 承担，拍卖人不承担 * 切责任。

* 、对上述标的权属有异议者，请拍卖开始前 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：不详。

十 * 、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、拍卖余款请于 * 日前（以到账为准） (略) 指定账户（户名： (略) 市新 (略) ， (略) ： (略) 武 (略) ，账号： *** ）。填写缴款单时请注明本案案号：（ * ）鄂 * 号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

(略) 电话： (略) 昌泰祥 (略) *** 1张女士 ***

法院监督电话： ***

联系地址： (略) 市 (略) 区衡州大道 * 号。

(略) ： *** 0

详细信息可在“ (略) 市新 (略) (略) 络司法拍卖平台上（网址https:/ *** ）”上查询。

(略) 市新 (略)

* 日