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为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《 (略) 关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔 * 〕 * 号）等有关规定，现将 (略) 市 (略) (略) * * 年1月采购意向公开如下：
| 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额 （万元） | 预计采购时间 （填写到月） | 备注 |
| (略) | (略) 概况 * 、项目概况 (略) 区政府 * 办公楼，整栋建筑层数地上6层，建筑高度 * .4米，建筑面积 * 4. * 平方米,地下层 * . * 平方米，绿化面积 * 平方米。配电用房设地下层西北角，空调主机设在地下层东面，共设置5台电梯。整栋建筑防火、防盗、保安监控、电视屏幕、卫星通讯等设在地下层东面。 * 、 物业服务内容、标准及要求（ * ）主要设备设施介绍1.配电系统：两路 * KVA双电源供电，配电房设置两台 * KVA干式变压器两台并联设置联络柜供电， * 台抽屉式开关柜供电至每个末端回路，其中东栋与西栋及地下室照明、 (略) 分开用电计量，地上每层设置总开关箱及用电计量表。2.消防系统：包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对接电话系统、应急照明、消防排烟系统等。消防控制室设在东栋 * 层南侧由桥架引入，消控室报警设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话、电梯控制盘、电源设备等组成，消防控制室可显示消防水池、消防水箱水位、显示消防水 (略) 状况，控制室可联动。所有与消防设备有关的设备。 3.弱电系统：弱电监控室设在东栋 * 楼南侧与消防 (略) ，项目弱电系统包括室外电视监控，背景音乐、有线电视、综合布线、通讯信息等系统， (略) 分每层设备接线端子箱，有分支器引入每个房间。 4.电梯：项目共5台德国蒂森电梯，其中（西栋）设 * 台电梯其中两台电梯至降至地下车库，（东栋）设两台电梯其中1台可降至到地下车库。 5.给排水系统：项目设有生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷淋灭火系统。 5.1生活给水：项目给 (略) 引进DN (略) 进入本小区，生活用水的东栋、西栋、消防用水、室外绿化用水由不同的水表单独计量， (略) 直接供水。 5.2 消防给水：项目地下室西南角设有 * 立方水池（消火栓用水 * 立方、自动喷淋用水 * 立方），每个系统设加压泵两台 * 备 * 用，东栋屋天面设 * 立方消防水箱 * 座。地 (略) 分设有消火栓箱及末端喷淋头，配电房设有气体灭火装置。 5.3排水系统：项目雨污分流，东栋、西栋各设化粪池 * 座。6.人 (略) ：人 (略) 位于地下室东面，建筑面积 * ㎡， (略) 水电、消防、空调系统、防排烟系统等均为独立系统，内设配电房、发电机房、消防控制室、水泵房、空调主机房等，其中设有 * KW的柴油发电机 * 台，调温恒湿机两台，其中 * 备 * 用； * 立方的消防水池 * 座，消防泵两台 * 备 * 用。（ * ）物业服务内容：（1）房屋建筑 (略) 分的维护管理；（2）公共配套设施、设备维护、运行管理；（3） (略) 地、道路、房 (略) 分的清洁卫生；定期消毒杀菌；生活垃圾清运；（4）公共绿化、绿地的养护和管理；（5） * 小时保安护卫及公共秩序管理；（6）公建配 (略) 管理；（7）楼宇自动化设 (略) 、维修、养护管理；（8）交通指挥、 (略) 驶和停靠管理；（9）物业及物业档案资料收集、管理；（ * ）社区文化的开展；（ * ）会议室、 (略) 的管理；（ * ）物业管理委托合同中规定的其它事项。（ * ）服务工作标准和要求：1、卫生保洁要求日常保洁范围：公共建筑物、地面、外墙、建筑物周边、护栏、 (略) 、标识标牌、绿化地的卫生工作，外墙清洗（ * 年 * 次）、雨水井、污水井的清洗。保洁服务标准：（1）屋面平顶无堆积杂物，墙 (略) ， (略) 石地面定期打蜡打磨、清洗、保证没有污渍；（2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；（3）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求擦洗，无污渍和灰尘；（4）公共地面每天打扫、地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；（5）楼顶定期清扫，保持干净，不得有杂物。灯具、天花 (略) ；（6）会议室会前会后专项保洁服务，保持干净整洁；（7）道路、广场保证无垃圾和杂物，及时清除污迹；（8）及时清理绿化带及草坪，出现枯枝落叶及时清理；（9）公共垃圾桶及时清理，无过夜垃圾；（ * ）遇文明创建等重大活动开展时， * 方需无条件配合 * 方搞好保洁工作。（ * ）垃圾日产日清、密封存放、无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运 (略) 。（不含垃圾外运）（ * ）公共卫生间保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。必要的耗材，如卫生球、清洁剂等易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品、 (略) (略) 自行购置并承担费用。 (略) 位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由业主单位提供并承担费用。（ * ）公共区域的垃圾桶的保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。2、绿化养护服务内容：项目范围内树木、花草、绿化等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。服务标准：（1）有绿化管理措施，花草树木生长正常， (略) 病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；（2） (略) 苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率 * %，草坪纯度 * %。3、安全保卫要求服务范围：负责进出的车辆指挥、大门电动门、办 (略) 有建筑的室内外的安全保卫、秩序维护；负责夜间巡逻，办公大楼的夜间守护；电视监控室值班；防盗、防火报警监控设备、消防工作， (略) 管理，公共秩序维护，治安，防火防盗及其 (略) 理等。服务标准：（1）建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，门卫、电视监控室及强弱电值班室 * 小时值班；（2）严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公大楼，确保办公秩序良好；（3）维护和保证防盗、防火等报警监控设 (略) ；（4）做好安全防范和日常巡视工作， (略) 理各种安全和事故隐患， (略) 理突发事件；（5）严格控制车辆出入，保证道路畅通、车辆停放有序，确保财产安全；（6）按照岗位规定要求及时巡查，作好记录， (略) 理突发事件；（7）建立消防管理措施 (略) 理预案；确 (略) 门，消防人员持证上岗，实行 * 小时消防值班制度。坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。4、设备、设施维保要求（1）给排水 (略) 维护服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管 (略) 使用，进行日常养护维修。服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水 (略) 使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，水塔保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及 (略) 检查、保养、维修、清洁；定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅， (略) 理；及时发现并解决故障，零星维修合格率 * %，故障排除不过夜，做好节约用水工作。（2）供电系统设备管理维护服务内容：对物业管理范围内供电系统、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装 (略) 日常管理和养护维修， (略) 使用；做好临时用电管理。服务标准：每天对供电范围内的电气定期巡视维护和重点检测，发 (略) 理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘良好、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格 (略) 制度、电气维修制度， (略) 和维修人员必须持证上岗；建立 (略) 维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率 * %；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测 * 次。（3）消防系统设备管理维护服务内容：每月检查 * 次，做好记录，及时报修。服务标准：定期对消防系 (略) 维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。（4）电梯数量及维护要求（按照 (略) ）服务内容：运行状况的监测、机房、轿箱干净整洁、无油污、无积水，检查清理。服务标准： (略) 管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按 (略) ，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；监督维保 (略) 国家有关电梯管理规定和安全规程、电梯准用证、年检合格证完备，监督定期维护保养；轿厢、井道保持清洁；如因故障停梯，及时通知业主单位和维保单位人员 (略) 抢修，排除故障。（5） (略) 维护主要设备：中央空调（售后 (略) (略) 负责衔接）。服务内容：协助维保单位设备定期维护与保洁，日常监控， (略) 理，制 (略) 空调使用。服务标准：监督维保单位定期保洁空调设备，如冷暖两季开机前 * 次性对 (略) 的清洗，保证空 (略) 于良好状态；空调 (略) 故障后，及时通知供应商维修 (略) 维修，并做好记录。（6）房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护服务内容：负责公用设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括路灯、门锁、道路、室内外上下水管道、水箱，排污管理、沟渠、池、井等。服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。（7）房屋门窗维修要求服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小 * 金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率 * %。（8）会议系统的维护服务内容：对会议音箱、话筒、功放等设备的维护与检修。服务标准：定期对公共会议室的 (略) 检查，并做好检查记录。如有 (略) 理。保证各种会议 (略) 。5.客服及会务服务服务内容：客服人员2 (略) 接派单、 (略) 电话接听、投诉受理、投诉反馈与回访、来访接待、配合接待、行政文秘工作；东西栋各2名会务人员负责会议室准备和会中、会后服务工作。服务标准：客服人员接派单后 * 分钟内响应，对物业 (略) 督办和回访、力争“日单日结”；会务人员根据会议要求，做好会前准备工作，布置好会议室与会中服务工作， (略) 专项打扫，保持干净整洁。6.其他要求 1.项目经理要求：（1）具有 * 年以上从业经历及 * 个以上物业项目管理经验（提供相应证明文件）；（2）不得同时兼任其他项目经理或技术负责人。2.工程主管要求：（1）具有 * 年以上从业经历及 * 个以上物业项目管理经验（提供相应证明文件）；（2）不得同时兼任其他项目技术负责人。3.内部管 (略) 内部管理计划包括跟业主方及周边单位（包括居委会、 (略) 等）的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。4.由项目经理组成的管理班子不得少于3人。 * 、其他约定事项1. 物业管理范围物业管理范围外新增服务内 (略) 协商确定。2.维修资金1）大楼主体、设施设备，在规定保修期间内，由保修单位负责保修。2）重大维修养护项目和房 (略) 位的维修养护由中标人制定预算报请采购人批准后，方可实施。3.管理用房业主方提供办公楼 * 楼约 * (略) 使用， (略) 自备。该办公用房在委托 (略) 免费使用，合同终止后交回业主方。4.中标人员工宿舍及食堂业主方不提供员工食宿， (略) 自理。5. (略) 根据 (略) 地区的 (略) 测算。 (略) 区机关 * 办公楼报价统 * 按建筑面积 * 2平方米、山体绿化面积 * 平方米，报每年物业服务费的总价及详细预算表；大宗耗材的费用不包括在报价内。6.设备 (略) 负责中央空调、消防设施、水泵等设备的维护与维修，及损坏灯具灯管的更换，办公家具和其他设备 * 元以下的单项维修。7.公用水电费公用水电费由业主单位承担费用。8. (略) 须将业主方支付的物 (略) 用于项目的物业管理。9.物业管理账目的公开 物业公司必须每半年向业主方就服务范围的管理收支情况公布 * 次账目。物业管理费开支范围必须符合管理服务费用构成。 * .收发、登记文件、报刊的 (略) 安排人员负责，并按收件人分检，然后分别投入相应的报箱内。 * . (略) (略) 责任造成财产损失、丢失，物业 (略) 赔偿。 * .物业公司工作人员流动及 (略) (略) 保的要求：物业公司 (略) (略) 有工 (略) 保， (略) 自行承担。 * .对物业公司员工统 * 着装，持证上岗及健康状况的要求：物业公司员工统 * 着装，电工、安保、工程、财务等岗位需要持资格证上岗，持有健康证， (略) 自行承担。 * .物业公司无对外收费权。 * .物业公司其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事件发生；所有工作必须有台账记录。 * 、项目特别说明1.地点： (略) 市 (略) (略) 。2.结算方法：2.1 支付方式： (略) 市 (略) (略) （通过国库集中支付）。2.2 付款方式：合同签订后，按月支付。4.委托管理期限: 3年(物业管理服务合同 * 年 * 签)。5.项目物业服务采用包干制 (略) 形式，物业公司应根据项 (略) 情况，详 (略) 需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、 (略) 有费用，物业管理过程中出现任何遗漏， (略) 免费提供，业主方不再支付任何费用。 | * | * 年1月 | |
是否专门面向中小企业：否
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排， (略) 和采购文件为准。
(略) 市 (略) (略)
* 日
京公网安备 11010802042560号