南京市鼓楼区内环西线草场门隧道南北出入口处2块电子屏五年期设置使用权近期公开拍卖，敬请关注！

一、拍卖标的相关信息

媒体地点： (略) 鼓楼区内环西线草场门隧道南北出入口处2块电子屏，总计面积104.86平方米

媒体形式：LED屏

媒体规格：南：20.48m（宽）×2.56m（高）=52.43㎡；

北：20.48m（宽）×2.56m（高）=52.43㎡?

媒体设置标准：产权单位已设置

（1）钢结构：焊接

（2）照明：光源

（3）建造和使用的维护要求及安全责任

评估对象区位状况:

委估对 (略) 鼓楼区内环西线草场门隧道南北出入口处2块电子屏，区域核心位置。草场门隧道、长征大厦、华瑰园、石头城84号、留创园、西康路3号小区、龙江花园城、高投大厦、河海大厦、宇田大厦、 (略) (略) (定淮门东校区)、 (略) 、 (略) 力学小学、宁海中学分校、水木秦淮艺术街区、江苏科技馆、吉林公园、南京国防园、石头城遗址公园、清凉山、 (略) (略) (略) 广场(草场门大街店)等，人文自然环境较好；周边有地铁站4号线草场门站·南艺·二师站；公交交通有21路、45路、66路、134路、532路、302路等；项目位于内环西线，南北贯穿，交通便捷，交通条件较优； (略) 政府办公地，为交通枢纽，周边商业设施齐全，商业氛围较优； (略) 、超市、银行等公共设施较齐全。

二、标的说明

1、地理位置价值：评估对象地处鼓楼区，位于内环西线和北京西路交叉口，作为交通要道和交通枢纽，交通便利；周边有住宅居住区，生活设施较为成熟；地理位置上偏向重要性交通枢纽的商业价值。

2、受众价值：项目周边临近的住宅区较多，商业设施较为完善，周边直接覆盖人群以白领人群、工薪人群为主，附带覆盖部分常住居民，商业接受度总体较高: 项目周边受众的经济收入水 (略) 平均水平，受众统计上，主体偏向于白领人群。

3、传播效率：本次户外广告位自身高度适中、面积为中型广告位，在所处在环境中比较显目，有良好的可视度，加之广告画面直面进入隧道的全部车辆，传播效果好；本次户外广告位有较高的传播效率，主要支撑条件为交通干道和交通枢纽，对车流量有很大帮助；该广告位所在设施的使用活跃度高，对广告传播有利。

4、市场机会价值：本次隧道户外广告位于鼓楼区交通枢纽，该区域对广告需求较大，且该广告位于重要的交通要道出入口，广告位周边与其竞争的广告位有限，因此该广告位的独占系数较高，广告位所处的交通、地理优势明显，综评该广告位的一线品牌的投放机会稍大，更有足够的本地投放机会。

三、评估结论

(略) (略) 管理局委托 (略) 鼓楼区内环西线草场门隧道南北出入口处2块电子屏户外广告一年期设置使用权在评估基准日2023年9月6日的含增值税（税率6%）市场价值为24.85万元，大写人民币***万*仟*佰元整。

有 (略) 工作人员张先生*.