（破）珠海市香洲区前山镇兰埔工业区2号厂房及E座4#宿舍6、7层楼拍卖公告


竞买公告

竞买公告

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）在 (略) 市 (略) 授权的 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) 络平台上（账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址：http:/ *** ）进行公开拍卖活动。 (略) 如下：

* 、重要提示

（ * ）郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

（ * ） * 日， (略) 省 (略) 市 (略) 作出（ * ）粤 * 破 * -1号《民事裁定书》，依法裁定受理对 (略) (略) 破产清算，并于同日作出（ * ）粤 * 破 * -1号《指定管理人决定书》，指定 (略) 市君合（ (略) ） (略) 担任管理人。 * 日， (略) (略) 债权人会议表决通过《 (略) (略) 债务人财产变价方案》及《关于对 (略) 不动产 (略) 置方案》。据此，管 (略) 本次拍卖。

（ * ） (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（ * ）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（ * ） (略) 办理拍卖标的物（不动产）的过户手续，因办 (略) (略) 税费概由买受人承担。

* 、拍卖标的物

(略) 省 (略) 市香 (略) 于 * 日作出（ * ）珠香法民 * 初字第 * 号《民事判决书》， (略) 协助 (略) (略) 办理位于 (略) 市前山镇兰埔 (略) 房（国有土地使用证证号：珠国用（ * ）字第 * 号 *** ；房屋产权证证号：粤房字第 *** 号，面积为4, * . * 平方米）和 (略) 市前山镇兰埔工业区E座4#宿舍6、7层楼（国有土地使用证证号：珠国用（ * ）字第 * 号 *** ； (略) 有权证证号：粤房字第 *** 号，面积为1, * . * 平方米）的房屋产权更名过户手续。

本次拍卖的标的物即为（ * ）珠香法民 * 初字第 * 号《民事判决书》项下应由 (略) (略) 享有权益的坐落于 (略) 省 (略) 市 (略) 区前山镇兰埔 (略) 房及E座4#宿舍6、7层楼。经 (略) 市 (略) 摇珠选定评估机构，管理人委托国众联资产评估土 (略) (略) 分公司对本次拍卖标的 (略) 评估，以 * 日为评估基准日，本次拍卖标的物的评估价值为人民币 * , * , * . * 元。详见国众联资产评估土 (略) (略) 分公司出具的国众联评字（ * ）第G- * 6号《房地产估价报告》。

本次拍卖标的物的查封、租赁、使用以及其他已知瑕疵等情况详见“特别提醒”。

* 、特别提醒：

1.竞买人竞 (略) 提前并充分了解国家及 (略) 省 (略) 市关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若买受人不 (略) 在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格，请 (略) (略) (略) (略) 购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由于 (略) 相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的， * 切责任及风险由买受人承担。

2.标的物已知瑕疵

（1）权属证明资料

(略) (略) 对标的物享有权益系依据 (略) 省 (略) 市香 (略) 于 * 日作出（ * ）珠香法民 * 初字第 * 号《民事判决书》，管理人未接管到本次拍卖标的物的任何权属证明。根据 (略) 市 (略) 出具的查册表，本次拍卖标的物目前仍登 (略) 名下，但管理人 * 直无 (略) 取得联系。

（2）抵押、查封情况

(略) 省 (略) 市 (略) 作出（ * ）穗中法执字第 * 号《执行裁定书》 (略) 通知书，对拍 (略) 查封，查封期限为 * 年，自 * 日起至 * 日止；

(略) 省 (略) 市 (略) 作出（ * ）穗中法审监民再字第 * 号《执行裁定书》 (略) 通知书，对拍 (略) 轮候查封，查封期限自 * 日起至 * 日止；

* 日， (略) 省 (略) 市香 (略) 送达（ * ）珠香法民 * 初字第 * 号《民事判决书》 (略) 通知书，注销拍卖标的物的抵押登记手续。

管理人对本次拍卖标的物的抵押、查封现状不作保证， (略) (略) (略) 查询确认。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担 * 切后果。 (略) 承担相关风险责任，由此产生的任何问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（3）租赁情况

经管理人调查， (略) (略) 与 (略) 方正科 (略) 于 * 日签订《厂房及宿舍租赁合同书》，约定由 (略) 方正科 (略) 承租拍卖标的物，并实际承租至今。管理人与 (略) 方正科 (略) 已就 (略) 方正科 (略) 继续承租拍卖标的 (略) 房（面积为4, * . * 平方米）签订《不动产租赁合同》及《不动产租赁补充合同》，约定租赁期限分别自 * 日起至 * 日止及 * 日至 * 日止， (略) 方正科 (略) 有权在租赁期限届满前 * 日内向管理人提出续租申请。买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》后，在移交手续完成当月，租 (略) 有，移交手续完成后次月，租 (略) 有。 (略) 方正科 (略) 已向管理人出具书面承诺，若管理人在租赁 (略) (略) 房， (略) 方正科 (略) 将 (略) 使优先购买权，管理人在转让标的物时， (略) 方正科 (略) 亦 (略) 置工作。

（4）标的物的具体位置

本次拍卖标的物位于承租方 (略) 方正科 (略) 的经营园区内，该园区为封闭园区，园区内其他物业由 (略) 方正科 (略) 所有或实际管理、使用。 (略) 方正科 (略) 告知管理人， (略) 方正科 (略) 为园区内其 (略) 有权人。

（5）标 (略) 分物品（若有）

标的物内若有相关物品，管理人不作出任何承诺或保证。如存在他人对标的物内的物品主张相关权益，则 (略) 解决，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担 * 切后果。

（6）相关欠费情况（若有）

管理人与 (略) 方正科 (略) 签订的《不动产租赁合同》及《不动产租赁补充合同》已明确约定由承 (略) 物业费用及相关配套设施费用。如存在其他方就标的物欠缴相关费用而予以追收，则 (略) 解决，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担 * 切后果。

3.本次拍卖标的物的已知瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。出卖方对 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请买受人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行亲 (略) ，实地看样，调查是否存在瑕疵，认 (略) 竞买标的物的实际情况。未看样的买受人视为对本标的物现状的确认，慎 (略) 为，买受人 * 旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

4.拍卖标 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产（含厂房及宿舍）的实际面积以过户时登记机关确定为准。出卖方对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5.买受人必须充分考虑标的物的已知瑕疵 (略) 可能产生的过户、腾空、使用等 * 切风险。

6.费用负担情况：标的物过户登记手续 (略) 办理，并承担权 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费、土地出让金（如有）等关联费用。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续及办理 * 次过户造成的费用及风险 (略) 承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。

7.若标的物仍被采取查封措施，此查 (略) 门才有权解除，何时能解除查封无法确定。后续过户手续的办理， (略) 负责解决，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证，参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担 * 切后果。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时可能需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，请买受人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

8.拍卖成交后，管理 (略) 和移交标的物，仅出具拍卖成交确认书。标的物过户登记手续 (略) 办理，所涉及的 * 切税、费、金（包括应由出卖方承担的 * 切税费）均由买受人承担（买受人竞买前应当充分了解 (略) 要产生的税费 (略) (略) 费用， (略) 前往相 (略) 门咨询和落实），物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均 (略) 承担解决；涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

9.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* .竞买 (略) 了解阿里巴 (略) (略) 交易规则及相关收费要求，拍卖过程中产生的包括但不限于软件 (略) 费用由买受人承担。

* 、拍卖时间

拍卖竞价时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外）。

* 、拍卖价款

起拍价： * , * , * . * 元，保证金：5, * , * . * 元，加价幅度： * , * . * 元及其倍数。拍卖设保留底价，竞买人出价低于保留底价的不成交。

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

* 、竞买人条件

1.凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞 (略) 上实名注册后可直接参与竞买。竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行。

2.竞买人委托竞买的须于 * 日 * : * 前向管理人提交经过公证的委托手续（须包括委托人淘宝用户名、委托人支付宝账号信息、委托事项应包括在竞买成功后受托人是否有权与管理人签署《拍卖成交确认书》并与管理人办理移交手续）。竞买成功后，竞买人须 (略) 在地与管理人签署《拍卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

3.因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

4.与本拍卖标的物有关人员（包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍。不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

5.优先购买权人须于 * 日 * : * 前向管理人提出申请。经管理人确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。逾期未提交申请的，视为放弃对本标的物的优先竞买资格。

6.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

* 、咨询看样的时间与方式

集中看样时间： * 日下午 * : * - * :0 (略) 在地集中看样（看样时间如有变动，管理人将提前通知有意看样者）。有意者请于上述时间前与管理人预约统 * 安排看样，看样前请务必与管理人提前联系。其他时间恕不看样，请有意者知悉。集中看样者请在与管理人联系后携带身份证明文件及授权 (略) 前往集中看样地集合，并由管理人安排在规定看 (略) 看样。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。 (略) 的买受人视为对本标的物实物现状的确认。

* 、拍卖方式

1.本次拍卖设保留价。至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币 * , * . * 元及其整数倍，起拍价即为拍卖保留价。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、保证金及成交款项交纳

1.拍卖前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第 * 次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻， (略) 络拍卖平台根据相关交易规则退回至竞买人账户（具体退回时间相关交易机构的规则为准）。保证金冻结期间不计利息。

2.本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询。

3.拍卖成交后， (略) 络竞价结束后 * 日内（遇节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除已转入指定收款账户中保证金后的余款）缴入管理人指定的 (略) 市 (略) 账户（户名： (略) 市 (略) ；账号： *** ； (略) ： (略) (略) ），并注明“破产案号：（ * ）粤 * 破 * -1号；款项性质：中兴公司不动产拍卖尾款”。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，作为 (略) (略) 破产财产使用分配等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

* 、《拍卖成交确认书》

竞买 (略) 拍标的物后，买受人需与管理人签订《拍卖成交确认书》并与管理人办理移交手续。

十、拍卖成交、移交与过户

1.买受人 (略) 拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）联系管理人，凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手 (略) (略) （地址： (略) 市天 (略) 珠 (略) 路 * 号高 (略) E座 * 楼）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据（管理人不提供发票），并与管理人协商时 (略) 在地办理拍 (略) 移交手续。买受人自签署《拍卖成交确认书》之日起1个月不办理移交手续的，买受人应支付管理人后续办理移交手续的相应费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。

2.拍卖成交时，成交价不包含因转让双方应承担的 * 切税、费、应补地价、土地使用费等费用； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费、土地出让金（如有）等任何有关拍卖标的的费用均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费及可能产生的其他费用的具体金额 (略) (略) 门咨询。 (略) 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由买受人承担。若拍卖标的物涉及违法、违章的， (略) (略) (略) (略) (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、 (略) 市 (略) 及 (略) 市 (略) 追偿。再次提醒，本次拍卖标的物价值较高，可能涉及的土地增税费、契税等税费金额较高，建议买受人 (略) (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

十 * 、其他事项

1.本次拍卖标的物为破产企业的破产财产， (略) 承担竞买标的物的 * 切风险和责任。根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

2. (略) 期和 (略) 。就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。标的物以实物现状为准，拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

3.为便于买受人及时收到管理人等主体出具的与本次拍卖相关的文书（如有），买受人在拍卖竞价前应 (略) (略) 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达， (略) 承担由此可能产生的法律后果。

4.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 (略) 发生的费用和税费等。

5.对上述标的物权属有异议者，请于 * 日 * 时前向管理人提出书面异议。

6.竞买人 (略) 站，详 (略) 拍的竞拍流程指引：http:/ *** ， (略) ： *** 0。

7. (略) 、竞买须知。本公告未尽事宜， (略) 。

十 * 、联系方式

(略) (略) 管理人联系方式：

联系人：裴先生

联系电话： ***

联系地址： (略) 省 (略) 市天 (略) 珠 (略) 路 * 号高 (略) E座 * 楼

监督举报电话： (略) (略) 陈小姐 ***

(略) (略) 管理人

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日