上海市闵行区国有土地使用权协议出让公示-闵行区吴泾镇紫竹科学园区单元12-02地块

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1005单元12-02地块

东至寺嘴角路、南至雨前路,西至兰香湖东路,北至雨后路

七级

9.14

1.2

教育用地

教育用地：50年

（一）物业持有

1. 受让人应当按出让年限整体持有教育用地。2. 对于未满足合同约定的转让条件的，国有建设用地土地使用权及地上建筑物等不得整体或分割转让，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。在出让合同签订后，相关股权信息将纳入闵行区事中事后综合监管平台，对建设单位及 (略) 股权变更行为进行跟踪与监管。

（二）其他建设和管理要求

1、装配式、绿色建筑及其他资源能源节约方面：该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%，出让宗地中建筑单体建筑面积为2万平方米及以下的为绿色建筑基本级，单体建筑面积超过2万平米的为绿建二星。地块开发时 (略) (略) 建设的指标和措施。综合径流系数控制在0.5以下。年径流总量控制率为：72（%）、年径流污染控制率：52（%）。具体指 (略) 住房城乡建设管理委正式同意的《闵行区（管委会） (略) 建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并 (略) 建设有关要求。

2、绿化方面：本合同项下出让宗地中的绿地率不低于 35% ，绿化面积不小于 32004.21平方米，集中绿地率不低于5% 。

3、建管要求：（1）BIM:设计、施工阶段需应用BIM技术。（2）光伏：可再生能源综合利用量*.96kWh/a，屋顶安装太阳能光伏的面积比例不低于50%。采用太阳能光伏系统的，初始发电效率要求为：采用晶硅组件的应不低于18%，采用薄膜组件的应不低于12%，采用透明幕墙薄膜组件的无初始发电效率要求。采用太阳能热水系统的，太阳能保证率和集热器效率应均不低于50%。采用地源热泵系统的，系统制冷COP应不低于3.5。采用空气源热泵系统的，能效等级应达到一级。

4、电力要求：地块需设置开关站1座、按需设置配电站，具体以地块电力配套方案为准。所有电业站（需要设置的所有开关站、配电站等设施）需00层以上设置， (略) 所有。

5、民防要求：本项目应按地上总建筑面积的10%配建民防工程，民防工程为*类，战时用途为二等人员掩蔽部，抗力级别为核六级、常六级。

6、规划方面：民办基础教育，基准高度24米，局部建筑高度不突破30米。

（三）主管部门意见

区教育局提出以下要求：1、上海民办圣华紫竹双语学校（以下称“圣华紫竹”）是闵行区一所非营利性民办学校。学校办学许可证号：*；办学内容：小学、初中学历教育；办学地址：紫凤路500号、谈家塘路155-2号。根据民办义务教育规范工作的相关要求，圣华紫竹申请变更办学地址，拟变更为MHP0-1005单元12-02地块。2、民办学校的设置标准参照同级同类公办学校的设置标准执行。学校选址和校舍建筑应符合国家抗震设防、消防技术等相关标准。3、为服务“大零号湾”科技创新策源功能区建设、满足创新创业人才对子女教育需求的多元性，未来该区域内将覆盖小学、初中、高中三个学段，其中小学30班、初中24班、高中36班，预计在校生总数约2340人。

其他土地利用要求详见征询单。