陆川县人民法院关于陆川县温泉镇三峰东路北面（龙腾嘉园）第7幢2-602号住宅（变卖）的公告

广西壮族自治区* (略)

变卖公告

（2022）桂0922执124号

* (略) 定于2022年9月22日10时至2022年11月22日10时（延时的除外） (略) (略) （http://**，户名：* (略) ）进行公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的：

*川县温泉 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢2-602号住宅[房屋所有权证号：*房权证*川县字第*号]。

二、标的物基本情况：

1、标的物范围

标的物为位于*川县温泉 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢2-602号的房地产(含分摊土地及装饰装修，不含动产、特许经营权、债权债务)。建筑面积为147.34平方米，房屋所有权人为陈翠荣，规划用途为成套住宅，实际用途为住宅。

2、土地基本状况：

(1)名称、座落：标的物所占用的土地位于*川县温泉 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢；

(2)规模、用途、权属、土地使用期限：

标的物未办理分摊土地面积分割，也未办理分摊土地的《国有土地使用证》。标的物所分摊的具体土地面积不明。宗地已完成开发建设，标的物建筑物所占用的土地用途为城镇住宅用地,土地性质为出让，土地使用年限为2007年6月29日起至2077年6月29日止，则土地剩余使用年限为55.17年。

(3)四至：东面 (略) 北一巷，南面 (略) ，西 (略) ， (略) ；

(4)形状：标的物所占用的共用宗土地形状较规则；

(5)开发程度：土地形状较规则，地势平坦，工程地质条件较优，宗地内已达到 “五通”（ 通上水、通下水、通电、通讯、通路）及建筑物红 (略) 、硬化地及绿化地，规划建设状况较好，宗地实际开发程度已达“五通一平”，为熟地，已建有多栋住宅楼；

(6)租赁或占用情况：标的物为自用；

3、建筑物基本状况：

(1)名称：标的物为*川县温泉 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢2-602号；

(2)座落：位于*川县温泉 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢2-602号；

(3)规模：建筑面积为147.34平方米；

(4)用途：住宅；

(5)权属：房屋所有权人为陈翠荣；

(6)建筑结构：标的物所在建筑物为证载6层、实建为7层的砖混结构建筑物；

(7)设施设备：楼宇配备步梯，水电、照明设施齐全，配备有消防系统，24小时保安，电子防盗门等；

(8)装饰装修：该建筑物外墙为涂料；客厅内墙为乳胶漆，天棚为乳胶漆，地面为普通地砖；卧室内墙为乳胶漆，天棚为乳胶漆，地面为普通地砖；入户门为一般防盗门，室内门为木门；窗为铝合金窗（ (略) ）；厨房地面为防滑地板砖，墙面为瓷砖到顶，天棚为铝扣板吊顶；卫生间地面为防滑地板砖，墙面为瓷砖到顶，天棚为铝扣板吊顶；

(9)新旧程度：标的物所在建筑物于2010年竣工，至价值时点已使用12年，标的物外观及结构完好，工程质量好，维护保养情况良好，房屋使用状况好，综合成新率为80%。

(10)用益物权设立情况：标的物目前未设立用益物权；

(11)租赁或占用情况：标的物为自用

4、区位状况

a.位置状况描述

（1）坐落：标的物位于*川县温泉 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢2-602号，详见位置图；

（2）方位：小区东面 (略) 北一巷，南面 (略) ，西 (略) ， (略) ；

（3）与重要场所（设施）距离：距松鹤公园约900米；距*川二运站约1200米；

（4）临街状况： (略) ；

（5）所处楼幢：位于温泉 (略) 北面（龙腾嘉园）第7幢；

（6）楼层：位于第6、7层；

（7）朝向：朝南；

b.交通状况描述

（1）道路状况：估价对象所在小区东面 (略) 北一巷，南面 (略) ，西 (略) ， (略) ，主要 (略) 构成其 (略) 网；

（2）出入可利用的交通工具：附近 (略) 、 (略) 等多条 (略) 经过，出行便捷程度较优；

（3）交通管制情况：无交通管制；

（4）停车方便程度：周边以住宅、商业小区为主，温泉 (略) 北面（龙腾嘉园）小区设有地上停 (略) 停车位，停车方便；

c.外部配套设施状况描述

（1）基础设施：所在区域基础设施完善，“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路）的保障率高；

（2）公共服务设施：所在区域公共配套设施较完备，附近有松鹤公园、*川县第二小学、*川县初级中学、地王广场等；

d.周围环境状况：

（1）自然环境：标的所在区域为*川县温泉镇，是*川县主要的住宅、商业区域，区域内绿化较好，自然环境较好；

（2）人文环境：标的物所在区域为*川县温泉镇，是*川县主要的住宅、商业区域，人文环境较好，物业管理到位；

（3）景观：标的物朝南，可望小区景观

三、竞价时间及保留价、起拍价:

竞价时间：2022年9月22日10时至2022年11月20日10时止（延时的除外），变卖起拍价*元，保证金*元，增价幅度5000元。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并提交授权 (略) ）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，需要看样请自行前往。

七、变卖财产已知瑕疵:

本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律法规缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

九、对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无

十二、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通 (略) 络支付工具账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变 (略) 络竞价结束后七 (略) 指定账户【开户银行：广西*川农村 (略) 、账户名称：开户银行：广西*川农村 (略) 、账户名称：(2022)桂0922执124号、账号：*6600-*】。变卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0775-*

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0775-*（彭法官）

二〇二二年九月一日