北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目、6019、6026地块R2二类居住用地和6022地块A334托幼用地建设方案

大兴（2023）4号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（大）建字0038号,2023规自（大）建字0037号，2023规自（大）建字0039号，2023规自（大）建字0042号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标 编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *.88平方米，其中住宅建筑面积 *.93平方米（含商品住宅建筑面积 *.93平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 64694.95平方米，共分 4期开发建设。项目位于 大兴区黄村镇， 四至范围： DX00-0202-6018地块东至规划三合庄西巷，西至规划绿化用地，南至规划显宝巷，北至富华路；DX00-0202-6019地块东至规划三合庄西巷，西至规划绿化用地，南至规划绿化用地，北至规划显宝巷；DX00-0202-6026地块东至三合庄北巷，西至规划三合庄西巷，南至规划绿化用地、北至规划显宝巷。DX00-0202-6022地块东至规划体育用地，南至显宝巷，西至三合庄西巷，北至规划文化设施用地。
计划建设时间为 2023年 09月 25日 至 2025年 07月 28日。

二、建设内容

一期建筑面积 65768.93平方米，其中住宅建筑面积 46543.19平方米（含商品住宅建筑面积 46543.19平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19225.74平方米。
本期居住公共服务设施 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于26-4#配套楼内; 居民汽车场库、 13086平方米、建设位置: 位于26-1#地下车库; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于26-3#住宅楼南侧200平米; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 26-1#住宅楼东南侧; 存自行车处、 700平方米、建设位置: 地上位于26-7#住宅楼东侧，地上电动自行车位于26-1#主住宅楼南侧，地下位于26-1#、26-2#住宅楼地下一层。; 其他商业服务、 500平方米、建设位置: 位于26-4#配套楼内。
(略) 政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 26-7#楼北侧; 配电室、 176平方米、建设位置: 位于26-11#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 设置于26-10#住宅楼北侧，26-3#住宅楼南侧，26-11#配电室北侧，26-1#住宅楼南侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 设置于位于26-10#住宅楼西北侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年09月25日至 2025年05月30日。
二期建筑面积 3360平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 3360平方米。
本期居住公共服务设施 幼儿园、 3360平方米、建设位置: 位于6022地块。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年10月25日至 2025年07月28日。
三期建筑面积 55878.8平方米，其中住宅建筑面积 34939.18平方米（含商品住宅建筑面积 34939.18平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 20939.62平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上位于19-10#配套楼内，地下位于19-9#住宅楼地下一层; 存自行车处、 550平方米、建设位置: 地上位于19-1#住宅楼东侧、19-10#配套楼北侧，地上电动自行车位于19-1#住宅楼南侧，地下位于；19-8#住宅楼地下一层。; 居民汽车场库、 13737平方米、建设位置: 位于19-1#地下车库; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于19-2#住宅楼南侧200平米; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 19-3#住宅楼北侧; 再生资源回收站、 11平方米、建设位置: 位于19-11#配电室。
(略) 政公用基础设施 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于19-7#住宅楼东侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 19-3#住宅楼北侧; 配电室、 176平方米、建设位置: 位于19-11#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 设置于19-2#住宅楼、19-4#住宅楼北侧，19-11配电室东侧。19-7#住宅楼北侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年11月25日至 2025年07月28日。
四期建筑面积 59541.15平方米，其中住宅建筑面积 38371.56平方米（含商品住宅建筑面积 38371.56平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 21169.59平方米。
本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 18-4#住宅楼南侧; 存自行车处、 610平方米、建设位置: 地上位于18-10#配电室附近、18-4#住宅楼南侧，地上电动自行车位于18-6#住宅楼东侧，地下位于；18-8#、18-9#住宅楼地下一层。; 居民汽车场库、 13910平方米、建设位置: 位于18-1#地下车库; 室外运动场地、 用地面积 210平方米、建设位置: 位于18-6#住宅楼东侧210平米。
(略) 政公用基础设施 宏蜂窝基站机房、 70平方米、建设位置: 位于18-3#住宅楼地下一层; 有线电视机房、 50平方米、建设位置: 位于18-3#住宅楼地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于18-4#住宅楼东南侧; 固定通信机房、 70平方米、建设位置: 位于18-9#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 18-8#住宅楼南侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于18-1#地下车库地下一层; 配电室、 176平方米、建设位置: 位于18-10#配电室; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 设置于18-10配套楼南侧，18-4#住宅楼北侧，18-8#住宅楼、18-9#住宅楼北侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年12月25日至 2025年07月28日。


三、建设时序

1.一期项目
26-3#住宅楼、26-1#地下车库、26-10#住宅楼、26-11#配电室、26-2#住宅楼、26-5#住宅楼、26-7#住宅楼、26-9#住宅楼、26-4#配套楼、26-6#住宅楼、26-8#住宅楼、26-1#住宅楼应与 小型商服（便利店）、居民汽车场库、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、其他商业服务等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、配电室、生活垃圾分类收集点、雨水 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 26-1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
1#综合教学楼应与 幼儿园等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 1#综合教学楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
19-7#住宅楼、19-9#住宅楼、19-1#住宅楼、19-5#住宅楼、19-6#住宅楼、19-10#配套楼、19-1#地下车库、19-2#住宅楼、19-3#住宅楼、19-4#住宅楼、19-8#住宅楼、19-11#配电室应与 物业服务用房、存自行车处、居民汽车场库、室外运动场地、出租汽车站、再生资源回收站等居住公共服务设施、 雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、配电室、生活垃圾分 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 19-11#配电室竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
4.四期项目
18-8#住宅楼、18-5#住宅楼、18-7#住宅楼、18-9#住宅楼、18-11#门卫室、18-1#地下车库、18-3#住宅楼、18-6#住宅楼、18-10#配电室、18-1#住宅楼、18-2#住宅楼、18-4#住宅楼应与 出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、室外运动场地等居住公共服务设施、 宏蜂窝基站机房、有线电视机房、雨水调蓄设施、固定通信机房、燃气调压柜（箱）、热力站、配电室、生活垃圾分 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 18-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：DX00-0202-6018：东至规划三合庄西巷，西至规划绿化用地，南至规划显宝巷，北至富华路;DX00-0202-6019：东至规划三合庄西巷，西至规划绿化用地，南至规划绿化用地，北至规划显宝巷;DX00-0202-6026：东至三合庄北巷，西至规划三合庄西巷，南至规划绿化用地，北至规划显宝巷。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 / ，无化工厂 ，无垃圾场; 南方向 2000米范围内 有墓地 / /;

建设单位：北京禾 (略)

2023年10月11日