禅城区建红街31号的93.7平方米不动产份额一拍

(略) 金 (略) 管理人

关 (略) 禅城区建红街31号的93.7平方米不动产份额的公告

(略) 金 (略) 管理人（下称管理人）将于2023年8月21日10时至2023年8月22日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 金 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动,现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.特别提醒注意：本次拍卖标的由竞买人自行接收，管理人不负责交付。

4. 特别提醒注意：本次拍卖及不动产过户产生的涉及买卖双方名义需要缴交的一切税、费（包括但不限于土地出让金、应补地价、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、交易手续费、权证工本费、房地产交易服务税、教育费附加等税费以及相应的滞纳金、利息等，相关税费金额计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等，无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳，均全部由竞得人在竞买成交价之外另行承担，相关过户手续由竞买人自行向有关机构查询。管理人将配合竞买人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担。

5. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任，不对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等作担保。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

7.经管理人现场勘查发现：本次拍卖标的有门牌标识，为关闭状态，无法查看室内具体情况（管理人现场查看该建筑物房顶破烂、无人居住），由买受人自行调查、核实拍卖标的的具体情况，自行办理接收手续，并承担实物无法接管等一切风险。

竞买人请自行前往现场了解，参与竞买则视为对本次拍卖标的现状的充分知悉及自愿承担一切的风险。

二、拍卖标的

管理人披露的拍卖标的物情况仅供参考，具体以现场看样及相关部门认定的情况为准。

特别提醒：

土地使用权终止日期为2062年7月4日，该宗地土地使 (略) 金 (略) 及房管局共用，土地使用权面积为122㎡，建筑面积为117.44㎡。其中土地使用权类型属出让的建筑面积为93.7㎡， (略) 金 (略) 所有；土地使用权类型属划拨的建筑面积为23.74㎡，产权属房管局所有。地上建筑物93.7㎡ (略) 所有，23.74㎡属房管局所有，各自有独立产权证。从外观看，上述地上建筑物未作区分，仅有一个入户门，因无钥匙，无法入内查看。（注： (略) 产权证列示，目前共有人情况由竞买人查实）

本次拍卖 (略) 金 (略) 名下的93.7㎡不动产份额。

对上述拍卖标的权属有异议的，请于2023年8月1日前与管理人联系（联系人：黄小姐，联系方式：*；陈小姐，联系方式：*；联系时间：工作日9:00-11:30、14:30-17:00，下同）。

三、起拍价

上述标的拍卖起拍价为*元；保证金为40000元，增幅为1000元及其倍数。

四、咨询的时间、看样方式

1.本公告刊登之日起，办公时间接受竞买人的咨询（咨询电话：黄小姐，联系方式：*；陈小姐，联系方式：*）。

2.有意看样者请提前进行电话预约，管理人将于2023年8月18日上午九点统一安排看样（预约电话：*）。请看样者提前预约，按管理人安排的时间到达，管理人不另行安排看样时间。如无意向人报名则不组织看样。标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在开拍前五日内向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管理人通知网络服务提供者（注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1.本拍卖标的优先购买权人为房管局。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2023年8月1日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

3.本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

1.本次竞价周期为24小时，24小时竞价周期内任一拍卖报名用户可加价参与竞买；本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保证金后，才能取得拍卖参与资格；本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、保证金和余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名： (略) 金 (略) 管理人

开户银行：广东顺德农村商业银行大良支行

账号：*729

注明“（2022）粤06破12号；款项性质：建红街31号拍卖余款”。

拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付余款则视为买受人违约，将从买受人所缴纳拍卖价款中扣除本公告所确定的保证金，保证金不予退还，纳入破产财产/债务人财产。

付清全部款项后，管理人不负责向买受人提供任何收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，请慎重参拍，在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。

九、拍品交付

1. 管理人确认收到所有成交款后， (略) 提交裁定确认合法买受人的申请， (略) 作出合法买受人的裁定后，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人（地址： (略) 南海区简平路1号天安数码城1期A座914-915室，广东群豪律师事务所）办理成交确认手续。

2. 拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，管理 (略) 出具相关文书，方便买受人办理权属变更、标的接收手续，但 (略) 不承担标的清场、交接工作、过户及任何责任（ (略) 出具的裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因解除查封、注销抵押登记等原因或政策原因或其他原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。）。

3. 标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由，如有必要，依 (略) 处理。

十、风险提示

1.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担，管理人和平台不承担瑕疵担保责任。

2.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

3.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4.本次拍卖及不动产过户产生的涉及买卖双方名义需要缴交的一切税、费（包括但不限于土地出让金、应补地价、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、交易手续费、权证工本费、房地产交易服务税、教育费附加等税费以及相应的滞纳金、利息等，相关税费金额计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等，无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳，均全部由竞得人在竞买成交价之外另行承担。可能存在的水、电等欠费均由竞得人自行承担；竞得人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担，管理人不负责减免。

5.房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。标的物状况以实物为准，标的物权属、质量、过户风险、使用风险等由买受人承担。标的物介绍及所附文件仅供参考。本次竞买未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

6.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

7.对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，户口无法迁移的风险由竞得人自行承担。

8.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

9.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

10.本次竞买标的物仅为不动产（ (略) 禅城区建红街31号）所有权的部分份额，并非该不动产的完整所有权。该不动产所有权的其他份额属于房管局所有，故买受人竞买成功后办理过户时需要不动产共有人房管局配合的，但房管局不予配合的，将影响过户手续办理。因此，买受人在参与竞买前应自行前往相关管理部门了解相关手续，如有需要，请提前与房管局充分沟通、协商，不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

十、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及《竞买须知》。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话： 黄小姐，联系方式：*；陈小姐，联系方式：*

京东技术咨询（含参拍、缴纳保证金中的疑问）：*

(略) 金 (略) 管理人

二〇二三年七月二十日