大连普中房地产开发有限公司地上建筑物及地上建筑物分摊的国有建设用地使用权

竞买公告

大连普 (略) 管理人将于2024年12月22日12时至2024年12月23日12时止（延时除外）在 (略) （处置单位：大连普 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的
大连普 (略) 提交的资产评估申报表中列示的，经2024年10月30日出具的辽同房地估字[2024]第117号评估报告评估的地上建筑物、分摊的国有建设用地使用权及保证估价对象正常运转的给排水、电力、通讯等配套设施设备，不包括房屋内的动产、依附于估价对象的债权、债务及特许经营权。

起拍价：114,#（取整），保证金：11,#（取整），增价幅度：为10 万元及其整倍数。

大连普 (略) 本次拍卖财产具体情况如下：

（一）地上建筑物。地上建筑物含坤程 (略) （ (略) ）建筑物，规划建筑物10栋，除4＃号楼和10＃号楼尚未动工建设，其他建筑物主体均为已完工。包括在建住宅（#.13㎡）；待建住宅（#.45㎡）；在建公建（3258.28㎡）；在建车库（6531.34㎡），合计#.20㎡。以上建筑物始建于2010年11月，建筑物住宅部分外墙为水泥罩面刷涂料，对讲门，塑钢窗，室内为清水状态，入户门、楼梯间扶手、上下水管道、 (略) 和地热管线尚未全部安装。公建部分外墙面砖罩面，塑钢门窗，室内为清水状态，首层4.3米左右，二层3.2米左右。敞开车库主体框架已完工，其他配套设施均未建设，小区内硬覆盖及绿化均未施工。需说明的是，因坤程花苑项目财产中有59套房屋建筑物所对应的购房者提供的证据材料不完整且对相应权属存有争议，管理人目前无法确认其是否享有商品房消费者优先权，故未将该部分资产计入本次评估、处置范围。待相应事实核查清楚且争议解决后，进一步决定是否确认有关主体的商品房消费者优先权，如未确定享有相应权利，则将 (略) 置 (略) 置方式另 (略) 置。以上描述与现状不一致的以现状为准。经评估，该部分资产清算价值为 76,# 元。

（二）地上建筑物分摊的国有建设用地使用权。已办理土地使用权证，权证号为普国用（2010）第84号，证载权利人为大连普 (略) ，土地使用面积共计32,482平方米（该面积为国有土地使用证证载总面积，本次评估价值为评估地上建筑物分摊的土地价值），坐落于大连普兰店经 (略) (略) ，用途为商业、住宅，使用权性质为出让。以上描述与现状不一致的以现状为准。经评估，本次评估地上建筑物分摊的国有建设用地使用权的清算价值为 37,# 元。

根据我国《民法典》《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、行政法规的规定，基于房地一体原则，以上地上建筑物及分摊的国有建设用地使用权一 (略) 置。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月22日起至2024年12月21日止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：0411-#。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、优先购买权人

优先购买权人应于发布拍卖公告之日起三日内向管理人提交确认优先购买权的申请和有效证明，经管理人确认后，取得优先资格及其顺序，由管理人进行登记并公示，在标的物详情页中展示。逾期不提交者，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。

享有优先购买权的单位和个人包括：房屋的承租人、合伙人及财产的按份共有人等其他法律规定的主体。

优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。

顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖财产由实际最高出价者竞得。

顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价；如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为10 万元及其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人竞买成功后，应当自成交之日起在十五日内支付拍卖尾款至管理人指定账户（银行账户：大连普 (略) 管理人，开户银行： (略) 大连分行营业部，银行账号： # ）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖资产以现状进行交付，不动产以登记机关最终确权为准，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续等相关事宜，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖尾款支付后十五日内支付交易税费等。拍卖成交款及交易税费全部支付完毕之日起十日内，管理人向买受人交付拍卖资产。需要办理财产权利变更的，由管理人协助配合办理有关权属转移手续。

七、拍卖费用的承担及各项交易税费

拍卖所涉及资产包的各项税费，拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的相关规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。拍卖成交后，应当由买受人负担的与转移登记有关的税费，由买受人自行向税务机关缴纳。应当由卖方负担的税费，由管理人依法在拍卖、变卖所得款项中向税务机关缴纳。本次拍卖将在 (略) 进行，产生的相应服务费用由买受人承担。

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证情况，管理人不承担相应责任。

八、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系电话：0411-#（刘律师）

管理人联系地址： (略) (略) (略) 68号宏誉大厦28楼 辽宁恒信律师事务所

京东技术咨询：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

大连普 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十二日