北京市丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目、地块R2二类居住用地建设方案

丰台（2023）5号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（丰）建字0028号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 84590.91平方米，其中住宅建筑面积 51239.84平方米（含商品住宅建筑面积 51239.84平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33351.07平方米，共分 1期开发建设。项目位于 丰台区青塔街道， 四至范围： 项目东至青塔村东路，南至现状住宅、 (略) 税务学校，西至青塔西路，北至青塔村东路
计划建设时间为 2023年 10月 08日 至 2025年 12月 08日。

二、建设内容

一期建筑面积 84590.91平方米，其中住宅建筑面积 51239.84平方米（含商品住宅建筑面积 51239.84平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 33351.07平方米。
本期居住公共服务设施 2#大门、 建设位置: 0634-4#配套楼前; 1#大门、 建设位置: 0633-5#配套楼前; 其他商业服务、 80.7平方米、建设位置: 0633-3#住宅楼首层; 菜市场、 52.03平方米、建设位置: 0633-5#配套楼地下; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 0633-5#配套楼西侧; 小型商服（便利店）、 52.03平方米、建设位置: 0633-5#配套楼地下; 人防车库2、 2213.12平方米、建设位置: 0633-6#地下车库; 地上交通面积、 27.04平方米、建设位置: 0633-5#配套楼; 其他商业服务、 513.04平方米、建设位置: 0633-5#配套楼地下; 2#围墙、 建设位置: 0634地块围墙; 1#围墙、 建设位置: 0633地块围墙; 人防车库1、 3485.47平方米、建设位置: 0634-6#地下车库; 自行车库2、 384.76平方米、建设位置: 0634-1#住宅楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 0633-5#配套楼北侧，0634-4#配套楼北侧; 室外运动场地、 用地面积 320平方米、建设位置: 0633-2#住宅楼南侧，0634-2#住宅楼西侧; 物业服务用房4、 26.82平方米、建设位置: 0634-4#配套楼; 非人防车库1、 6564.6平方米、建设位置: 0634-6#地下车库; 自行车库1、 934.65平方米、建设位置: 0633-2#住宅楼地下一层; 物业服务用房1、 54.96平方米、建设位置: 0633-5#配套楼首层; 物业服务用房2、 19.52平方米、建设位置: 0633-3#住宅楼首层; 物业服务用房3、 115.25平方米、建设位置: 0633-2#住宅楼地下一层; 非人防车库2、 8816.08平方米、建设位置: 0633-6#地下车库; 地下车库人员出入口及竖井2、 7.28平方米、建设位置: 0634-6#地下车库; 地下车库人员出入口及竖井1、 7.28平方米、建设位置: 0633-6#地下车库。
(略) 政公用基础设施 屋顶水箱间2、 61.87平方米、建设位置: 0634-1#住宅楼楼顶; 屋顶水箱间1、 61.29平方米、建设位置: 0633-2#住宅楼楼顶; 人防出入口2、 52.76平方米、建设位置: 0634-6#地下车库; 人防出入口1、 18.88平方米、建设位置: 0633-6#地下车库; 换热站1、 178.05平方米、建设位置: 0633-6#地下车库; 室内覆盖系统机房、 29.98平方米、建设位置: 0634-1#住宅楼地下2层; 换热站2、 52.85平方米、建设位置: 0634-1#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 0633-4#配电室南侧，0634-1#住宅楼南侧; 固定通信机房2、 17.44平方米、建设位置: 0634-1#住宅楼地下2层; 有线电视光电转换间、 16.43平方米、建设位置: 0633-1#住宅楼地下2层; 人防警报室、 14.43平方米、建设位置: 0633-2#住宅楼地下; 单体地下人防2、 6.13平方米、建设位置: 0634-3#住宅楼地下; 单体地下人防1、 43.64平方米、建设位置: 0634-2#住宅楼地下; 高基分界室1、 40.32平方米、建设位置: 0633-4#配电室; 高基分界室2、 37.31平方米、建设位置: 0634-5#配电室; 室内覆盖系统机房、 33.42平方米、建设位置: 0633-1#住宅楼地下2层; 低基配电室2、 120.1平方米、建设位置: 0634-5#配电室; 低基配电室1、 129.6平方米、建设位置: 0633-4#配电室; 有线电视光电转换间、 11.21平方米、建设位置: 0634-1#住宅楼地下2层; 固定通信机房1、 16.77平方米、建设位置: 0633-2#住宅楼南侧，0634-2#住宅楼西侧; 雨水调蓄池2、 建设位置: 0634-2#住宅楼南侧; 雨水调蓄池1、 建设位置: 0633-1#住宅楼西南角; 透水铺装、 建设位置: 各地块内部人行道、步行道、自行车道、休息广场、 (略) ; 下凹式绿地、 用地面积 2628.07平方米、建设位置: 各地块实土绿地; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 22平方米、建设位置: 各住宅楼附近; 2#化粪池、 建设位置: 0634-1#住宅楼北侧; 1#化粪池、 建设位置: 0633-1#住宅楼北侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年10月08日至 2025年12月08日。


三、建设时序

1.一期项目
0634-1#住宅楼、0633-6#地下车库、0634-4#配套楼、0634-5#配电室、0634-6#地下车库、0633-3#住宅楼、0633-4#配电室、0633-5#配套楼、0633-1#住宅楼、0633-2#住宅楼、0634-2#住宅楼、0634-3#住宅楼应与 2#大门、1#大门、其他商业服务、菜市场、再生资源回收点、小型商服（便利店）、人防车库2、地上交通面积、其他商业服务、2#围墙、1#围墙、人防车库1、自行车库2、出租汽车站、室外运动场地、物业服务用房4、非人防车库1、自行车库1、物业服务用房1、物业服务用房2、物业服务用房3、非人防车库2、地下车库人员出入口及竖井2、地下车库人员出入口及竖井1等居住公共服务设施、 屋顶水箱间2、屋顶水箱间1、人防出入口2、人防出入口1、换热站1、室内覆盖系统机房、换热站2、燃气调压柜（箱）、固定通信机房2、有线电视光电转换间、人防警报室、单体地下人防2、单体地下人防1、高基分界室1、高基分界室2、室内覆盖系统机房、低基配电室2、低基配电室1、有线电视光电转换间、固定通信机房1、雨水调蓄池2、雨水调蓄池1、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、2#化粪池、1# (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 0634-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至青塔村东路，南至现状住宅、 (略) 税务学校，西至青塔西路，北至青塔村东路。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京 (略)

2023年10月08日