肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程—园区公共服务中心物业租赁项目公开挂牌暨招标公告

项目编号

*Y-ZCJY044

项目名称

肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程—园区公共服务中心物业租赁项目

租赁权期限

20年，从物业实际交付之日起算。

标的挂牌价

20年租赁权累计挂牌价为：￥*.00元。低于挂牌价的报价将被拒绝。

交易保证金

￥*（视为投标保证金）

挂牌公告期、线上交易

系统报名时间、缴纳保

证金时间及在交易系统

上传电子投标文件及电

子报价时间

2024年8月27日08时30分至2024年9月25日17时00分止

标的基本情况

标的基本情况

1.项目名称：肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程—园区公共服务中心物业租赁项目；

2.出租单位：肇庆新区企业发展服务中心；

3.项目地址：本项目位于XQ-*、XQ-*地块,永安大道北侧；

4.出租规模：肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程-园区公共服务中心物业，总建筑面积*.81㎡，含8栋总建筑合计*.37㎡的保障性租赁住房，1-8栋分为A、B区，共有房间3444套，商业配套用房面积约*.44㎡，共57间，地下车库约*.00㎡，车位1066个（按规划指标可配套30%充电桩车位）；

5.租赁期限：20年，从物业实际交付之日起算；

6.物业用途：用于提供保障性租赁住房租赁及配套服务；

7.项目概况：项目实施机构将本项目租赁权转让给承租人，由承租人向招标人支付租金；承租人获得利用运营本项目物业后，通过项目运营取得经营收入。项目租赁期满后，承租人按租赁协议约定将项目完好、无偿移交给招标人或者政府指定的其他机构；

8.确定承租方（中标人）的方法：综合评分法。

以上信息来源于委托方，请意向竞买人（投标人）做好尽职调查。

交易系统上传电子投标文件及电子报价注意事项

1、本项目采用挂牌招标的交易方式， (略) 上不见面开标，评标委员会将依据意向竞买人（投标人）在交易系统中提交的投标文件进行评标。意向竞买人（投标人）在登录交易系统报名、缴纳保证金前，必须购买企业 CA 证书或 自然人 CA 证书、办理企业电子签章或自然人电子签章，否则，将导致无法在交易系统中上传投标文件。由此导致的一切法律责任由意向竞买人（投标人）自负 。CA证书、办理电子签章的办理点为： (略) 电子商务 (略) ，（地址： (略) (略) 24 (略) 二楼，电话：0758-*）。具体流程和要求详见交易公告附件《 产权电子开评标手册》，或登录广 (略) （粤公平）的交易登*页面“广 (略) ”网上购买“粤企签移动数字证书”（CA证书的其中一种）。

2、意向竞买人（投标人）在登录交易系统报名缴纳保证金后，参照本公告左下角的附件《产权电子开评标手册》 的具体流程、公开挂牌招标文件、加盖电子签章和要求，必须通过交易系统编制投标文件、加盖电子签章并上传；未上传加盖电子签章投标文件的，评标委员会无法进行线上评标，导致投标资格无效等相关法律责任由意向竞买人（投标人）承担。

3、意向竞买人（投标人）在上传投标文件前 ，必须确认准确无误后再点击上传，否则 ，一旦确认上传，在挂牌公告期、报名期限结束后，将不能撤回修改。

4、意向竞买人（投标人）上传投标文件外，还必须按照公告约定的开标时间，按时登录“ (略) 不见面开标大厅”（网址：http://**:8888/BidOpening/）参加不见面开标，进行线上解密。否则，导致无法开标或投标资格无效等相关法律责任由意向竞买人（投标人）承担。

资格审核时间及约定

发布开标确认时间：2024 年9月26日上午 8：30 时至下午 5：00 时

(1)如征集到的意向竞买人（投标人）数量少于 3 家，交易中心和评标委员会均不再进行资格审核，由交易中心通知交易双方，作流挂处理；

(2)如征集到 3 家及以上的意向竞买人（投标人），由交易中心在本项目的《澄清公告》栏发布《进场通知书》 ”，通知意向竞买人（投标人）进入招投标程序；请各意向竞买人（投标人）务必在报名时间截止后至开标开始时间前，查看通知；并在公告约定的开标时间凭 CA 证 (略) 不见面开标大厅系统http://**:8888/BidOpening/选择本项目进入开标大厅进行签 到参与开标及解密电子投标文件。由评标委员会负责投标资格审核，交易中心不再进行资格审核，资格审查结论以评标委员会审查结果为准。

报名及上传投标文件 (略) 址

通过广 (略) （粤公平） http://**

-portal/#/*/index 登*， (略) 公共资源电子交易新系统

获取公开挂牌 (略) 址

可在广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index 发布的公告左下角下载电子公开挂牌招标文件。

不见面大厅开标时间

2024年9月27日09时30分

开标地点

开标现场： (略) (略) 三楼305室（ (略) (略) 24号）；

投标人不需到现场开标，自行配备设备、CA 证书等所需用具，按时参加不见面开标。

不见面大厅开标约定及注意事项

本项目采用“不见面”网上开标方式进行开标。意向竞买人（投标人）无需到现场开标，请各意向竞买人（投标人）在公告约定的开标时间凭 CA 证 (略) 不见面开标大厅系统http://**:8888/BidOpening/选择本项目进入开标大厅进行签到参与开标 。并根据需要使用不见面交易系统与现场招标人、主持人进行互动交流、澄清、据以及文件传送等活动 。否则，导致无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由意向竞买人（投标人）承担。

不见面大厅开标程序

意向竞买人（投标人）等待主持人点击“开始投标解密 ”后，须在交易系统默认的30分钟倒计时内点击“投标人解密 ”按钮 → 弹出解密界面 →插入CA锁 →输入密码 →进行解密； 解密时间结束后不可解密，若在解密时间内解密失败，主持人可延长解密时间再次解密；非系统原因导致的解密失败，主持人不再延长解密时间。意向竞买人（投标人）如错过交易系统默认的30分钟倒计时，导致不能解密投标文件，无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由意向竞买人( 投标人）承担。解密完成后，主持人进行唱标，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价等内容。

请各意向竞买人（投标人）务必注意以下事项：

1、选择投标人角色登录；

2、填写开标签到人员姓名和联系电话；

3、招标代理开启解密时，意向竞买人（投标人）可以点击【投标人解密】按钮进行标书解密；

4、招标代理宣读唱标信息后，意向竞买人（投标人）点击【唱标确认】 按钮，如果有异议，意向竞买人（投标人）可以在线发起异议。

具体操作指南详见本公告左下角附件《 (略) 不见面开标大厅操作手册（投标人）》

标的展示时间

2024年9月9日至2024年9月13日；联系人：莫生电话：0758-*

标的基本情况

挂牌期满，如未征集到意向竞买人（投标人）

终止挂牌招标程序

挂牌期满，如征集到少

于三家符合条件的意向竞买人（投标人）

重新挂牌招投标。

挂牌期满，如征集到三

家及以上符合条件的意

向竞买人（投标人）

进入招标程序由评标委员会确定中标人。

签订合同

(略) (略) 鼎湖分中心通知的时间、地点签订《肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程—园区公共服务中心物业租赁项目租赁协议》，【 《租赁协议》 详见本公告左下角“附件”，不得改动】。

交易形式

挂牌招标公开征集意向竞买人（投标人）

资产所有制

国有资产

招标人基本情况

招标人名称

住所（地址）

注册资本（万元）

负责人

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租租赁权比例%

肇庆新区企业发展服务中心

(略) 鼎 (略) 1号

10

范方春

肇庆新区管理委员会

100%

100%

招标人行为内部决议

肇庆新区企业发展服务中心班子会议纪要〔2024〕4号

征集行为批准情况

批准部门

肇庆新区管理委员会

批准文号

关于对《肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程—园区公共服务中心物业租赁项目实施》的批复

标的评估情况

评估机构

肇庆永正资产评估土 (略)

核准（备案）日期

2024年8月21日

评估基准日

2024年7月29日

意向竞买人（投标人）应当具备的条件

（1）意向竞买人（投标人）必须是在中华人民共和国境内注册取得营业执照并合法运作的独立法人机构或其他组织，具有独立承担民事责任的能力；

（2）在“信用中国 ”网站（http://**.cn）相关主体信用记录中未被列入“重大税收违法失信主体 ”和“政府采购严重违法失信行为记录名单 ”，没有在“ 中国执行 (略) ”（http://**）被列为执行期内的失信被执行人，否则拒绝其参与招投标活动（相关失信记录已失效、处罚期限届满的除外）；提供本交易公告发布之日后意向竞买人（投标人）于“信用中国 ”网站、“ 中国执行 (略) ”的网页查询结果打印件（以代理机构在投标截止时间当 (略) 站的复查结果为准，如相关失信记录已失效，意向竞买人（投标人）需提供相关证明资料）。

（3）投标人参加招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录（参照投标文件格式“关于资格的声明函”承诺）。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为人民币*元以上的罚款，法律、行政法 (略) 有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于人民币*元的，从其规定）

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标（参照投标文件格式“关于资格的声明函”承诺）。

（5）本项目不接受联合体投标。

竞买人（投标人）应当履行的义务

详见《公开挂牌招标文件》 第二部分用户需求书及《肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程—园区公共服务中心物业租赁项目租赁协议》。

竞买人（投标人）应

当具备的条件及应当

履行的义务说明

详见《公开挂牌招标文件》 第二部分用户需求书及《肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程—园区公共服务中心物业租赁项目租赁协议》。

其他须披露的事项

详见《公开挂牌招标文件》

温馨提示

请意向竞买人（投标人）按以下要求参与投标，否则，可能导致意向竞买人（投标人）无法参与投标，其责任自负。

1、各意向竞买人（投标人）请在规定时间内在交易系统上报名、上传投标文件和缴存保证金。

2、本中心因受场地、设备限制，现场可供意向竞买人（投标人）进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有意向竞买人（投标人）的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，请各意向竞买人（投标人）自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

3、意向竞买人（投标人）有义务保证其正常参与竞拍的条件（电 (略) 络环境等），意向竞买人（投标人）参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由意向竞买人（投标人）自行承担，与本中心无关。

4、 (略) 上竞投顺利进行，已经报名成功的意向竞买人（投标人）或单位，请提 (略) 不见面开标大厅系统http://**:8888/BidOpening/，避免 (略) 络等其他因素而影响竞投。

5、建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360 浏览器登录；

6、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至投标系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“- ”的也要填写。

风险提示

以下 7 种情形之一，意向竞买人（投标人）的保证金将不予退还：

（1） 意向竞买人（投标人） 提供虚假材料 ，骗取投标资格或实现其他非法目的的；

（2）意向竞买人（投标人）通过获取招标人或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）意向竞买人（投标人）之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（4）意向竞买人（投标人）在规定期限内未能根据公开挂牌招标文件的规定及公告约定的条件、义务签订《肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程—园区公共服务中心物业租赁项目租赁协议》的；

（5）中标人放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定；

（6）违反公告约定、公开挂牌招标文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；

（7）违反法律、法规或相关规定，给招标人造成损失的。上述条款已得到招标人授权，敬请投资者注意相关风险。

是否采用电子评标

□否

■是，具体要求：

（1）本项 (略) (略) 鼎湖分中心招投标系统进行；竞买人（投标人） (略) (略) 的投标文件制作软件进行电子投标文件的合成、电子签名及加密打包工作，所有电子投标文件不能进行压缩处理。投标文件扫描件上传支持的文件格式有：doc 、docx、xls、xlsx、bmp 、pdf、 jpg、png。

电子投标文件编制：①按对应节点上传已签字和盖投标人实体章的投标文件扫描件；②亦可选择上传未盖实体章的投标文件电子版并按盖章要求加盖电子签章，其中需要人员签字或盖私章的可签字或盖私章后扫描上传。(电子投标文件制作工具可于广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index“ 服务指南”栏目—“企业登记办理指引 ”—“（新系统） (略) (略) 投标文件制作软件”免费下载) 。

（2）竞买人（投标人）须按公开挂牌招标文件规定的时间内在“上传投标文件”菜单上传后缀名为“.ZQTF”电子投标文件。招标项目如需递交电子投标文件的， (略) 上上传的方式进行递交。

（3）评标委员会对已公开开标的投标文件按照公开挂牌招标文件要求进行评审。

征集及报名须知：

一、意向竞买人（投标人）实名核 (略) 上交易活动的必要程序。意向竞买人（投标人）企业、其他组织、自然人 均通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index，点击“登* ”，进入广 (略) 进行注册登*，成功登*后 (略) 公共资源电子交易系统参与竞价。登录方式包括：

1. 自然人通过广 (略) ，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、 (略) 方式进行登录；

2.法人通过广 (略) ，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、 (略) 进行登录。

交易方式是招投标、竞价2种竞价方式的，也可采取上述登录方式，但必须购买CA证书参与投标、电子评审程序，使用CA证书解密电子文件。办理流程详见登*窗口“用户帮助 ”，查看使用指南。

二、 已办理数字证书的申请人 (略) 上招标的， (略) 上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时 (略) 上交易系统完成提交报名申请。

三、意向竞买人（投标人）提交投标申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，点击保证金银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别意向竞买人（投标人）身份的依据。意向竞买人（投标人）足额交纳投标保证金后，应 (略) 上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予意向竞买人（投标人）网上交易对应标的的投标权限。交易保证金（视作投标保证金）是意向竞买人（投标人）参加投标活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参 加交易活动的必经程序。意向竞买人（投标人）必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予意向竞买人（投标人）对应标的的投标资格。

四、保证金按规定流程在保证金截止时间前足 (略) (略) 鼎 (略) 上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准）。

建议由意向竞买人（投标人）本人缴纳保证金，如意向竞买人（投标人）坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为意向竞买人（投标人）缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、保函等付款方式。

(略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议意向竞买人（投标人）提前缴纳交易保证金。

五、投标报名流程：

六、意向竞买人（投标人）若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；意向竞买人（投标人）未能成为最终中标人的，交易保证金在最终中标人确定之日起五个工作日内一次性无 (略) 返还。意向竞买人（投标人）确定为最终中标人，并签订《肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程—园区公共服务中心物业租赁项目租赁协议》后，交易保证金自签订《肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程—园区公共服务中心物业租赁项目租赁协议》并提交支付首期租金履约保函后，五个工作日内一次性无 (略) 返还）。意向竞买人（投标人）可在挂牌 (略) (略) 鼎湖分中心查阅交易文件和对标的进行尽职调查。

七、关于收费

根据本项目有关规定，招标代理服务费按公开挂牌招标文件约定要求由招标代理机构向中标人收取，具体费用参照国家计委颁布的《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）、《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）及《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号）的收费标准并结合《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299号）的收费政策，按服务类收费标准下浮40%收取服务费，中标人需在签署《肇庆新区电子信息产业园基础设施建设工程—园区公共服务中心物业租赁项目租赁协议》的 2 个工作日内一次性向招标代理机构交纳中标服务费（ (略) (略) 鼎湖分中心免收挂牌交易服务费)。

中标服务费专用账户如下 :

账号名称：广东德骏 (略)

开户银行： 中国 (略) 肇庆星湖支行

账 号：4400 1101 7180 5250 0494

八、意向竞买人（投标人）上传交易系统的电子投标文件应当包括以下清单内容，以备评标委员会进行资格审核。

<法人、其他组织>：

（1）有效的工商营业执照副本或其他组织证照复印件；

（2）没有在“信用中国” http://**) 网站被列为“政府采购严重违法失信行为记录名单”和“重大税收违法失信主体” ，没有在“ 中国执行 (略) ”（http://**）被列为执行期内的失信被执行人的查询结果截图；

（3）投标人参加招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录（参照投标文件格式“关于资格的声明函”承诺）。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标（参照投标文件格式“关于资格的声明函”承诺）；

（5）法定代表人身份证明书原件及法人身份复印件；

（6）法人授权委托书及授权代表身份证复印件(如法人委托办理的)；

（7）交易保证金凭证复印件。

上述资料复印件扫描件须加盖电子签章。

九、招标结束后，竞得人必须提交2份电子投标文件的纸质版，每页加盖电子签章（或骑缝章），以备交易中心及委托方留存。竞得人如拒绝提交纸质版投标文件，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

风险提示

以上信息来源于招标人提供的资料，请意向竞买人（投标人）进行必要的调查核实，交易中心和招标代理机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易中心

名称

(略) (略) 鼎湖分中心

联系人

温先生

联系电话

0758-*

传真

0758-*

地址

(略) 鼎 (略) 1号肇庆新 (略) B栋二楼215室

招标代理机构

名称

广东德骏 (略)

联系人

谭小姐

联系电话

0758-*-3002

传真

/

地址

(略) 端州区星湖大道26号泰湖新城第13幢二层A卡

质疑受理机构

名称

肇庆新区企业发展服务中心

联系人

莫生

联系电话

0758-*

传真

/

地址

(略) 鼎 (略) 1号

投诉受理机构

名称

肇庆新区管理委员会

联系人

徐生

联系电话

0758-*

传真

/

地址

(略) 鼎 (略) 1号