贵阳市花溪区人民法院关于花溪区孟关乡碧桂园?花溪首府18号楼2单元2层1号房屋第一次拍卖的公告

(略) (略) (略) 关于拍卖

(略) 孟关乡

碧桂园·花溪首府

18号楼2单元2层1号房屋的公告

（第一次拍卖）

（2024）黔0111执恢1459号

重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金 (略) 划扣并产生其 (略) 罚等后果，请理性参拍！

2、竞买人如欲委托他人参拍的， (略) 确认是否可行并办理相应的委托手续， (略) 将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

(略) (略) (略) 将于2024年12月8日10时至2024年12月9日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) “ (略) ”平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 孟关乡碧桂园·花溪首府18号楼2单元2层1号【不动产权证号：黔（2018） (略) 不动产证明第*号】【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告（或评估报告、议价结果）以及实体看样】。

标的物基本信息及瑕疵披露（仅 (略) 了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生 (略) 无涉）：

房屋坐落： (略) (略)

(略) ：碧桂园·花溪首府

规划用途：住宅

建筑面积：121.1㎡

整栋楼层：16层

所在楼层：2层

户型：3室2厅1厨2卫

建筑朝向：西

其他简介：简装，有电梯。

瑕疵及注意事项：

1、本次拍卖房屋起拍价并非含税价格，如竞买成交，房屋过户需缴纳相关税费。因该房屋暂未达到办理不动产登记证书条件，如竞买成交，当达到办理不动产登记证书条件时，关于税费问题有两种途径解决：①、买受人自愿承担出卖人所应缴纳的税费；②、买受人先行缴纳出卖人应承担的税费后，自行向出卖人进行追偿（协商、诉讼等方式）。因不知该房屋何时达到办理不动产登记证书的条件，出卖人应缴纳的税费无法确定具体金额，且有可能当达到办理不动产登记正式条件时，相关税费问题的政策会发生变动，金额也有可能发生变动， (略) 无法保留出卖人应缴纳的税费，如有介意，请谨慎参与竞拍。

2、房屋权属登记在案外人李雪梅名下但属于贵阳花溪碧 (略) 。

3、 (略) 查封，查封期限为2023年11月30日至2026年11月29日，本院查封为首封。

4、房屋无抵押。

5、关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院尚不掌握相关信息。

6、上述房屋已腾空。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：3000元/次。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设竞买所需账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：上述标的相关信息进行咨询、组织看 (略) 组织和安排，联系电话：*。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续， (略) 尽量提供，如无法提供，买受人自行咨询相关单位寻求解决办法，法院不承担提供办理过户相关材料的责任。如协助单位无正当理由拒不协助办理产权证照转移，买受人优先与其进行协商，如协商无果，通过司法诉讼程序解决，法院不承担相关责任。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金【或土地收益金】、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）原则上各自承担（详细见下“税费注意事项”）；涉及有可能存在的成交前未缴纳的物业费、水、电等欠费，买受人自愿承担的，由买受人承担；买受人不愿承担的，由买受人先行垫付，垫付后再向原欠缴人进行追偿（协商、诉讼等）；如买受人不愿承担，也不愿先行垫付后再行追偿的，相关权力人、单位、机构、部门等应向原欠缴人进行追偿（协商、诉讼等），不得阻碍买受人行使房屋相关权利。如产生争议，双方应通过另案诉讼解决，与拍卖人无涉。上述涉及所有具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。（买受人需知：原则上拍卖成交后， (略) 向相关产权部门送达相应文书后， (略) 通知应当尽快前往产权部门办理相关过户、善证事宜，决不允许故意拖延时间前往办理逃避缴税。涉及核税、完税事宜的计算时间应当以拍卖成交裁定书送达时间为准。如有因买受人故意拖延时间办理产生逃税问题出现，相关法律责任及后果由买受人自行承担， (略) 无涉）。

（税费注意事项：

1、如涉及房屋首次登记相关土地收益金/土地出让金，均适用于下列第2条规则。

2、买卖产生税费由买受人与出卖人【房屋所有权人】按照国家法律规定各自承担，但由买受人预先缴纳后，凭税务部门相关缴纳票 (略) 办理退税事宜。拍卖成交后，在 (略) 通知至不动产登记部门办理过户事宜时起，10个工作日内缴纳相关税费后，凭缴纳税费相应票 (略) 办理退税事宜。如超过10个工作日未缴纳相应税费且未将缴纳税费相应票据 (略) ，则视为买受人自愿自行承担所有一切税费【包括出卖人应承担部分】， (略) 不再办理退税相关事宜。【非因买受人原因导致超期除外】）

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（除法 (略) 纳入拍卖/变卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无 (略) 提出申请行使相应权利。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人开设账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2024年12月18日前缴纳，可通过银行 (略) 上银行支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

开户名称： (略) (略) (略)

开户银行：交通银行贵州省分行营业部

开户账号：*1251

2、网上银行付款方式：①、 (略) 上银行转 (略) 指定账户；②、 (略) (略) 工作人员引 (略) 上银行或转账方式 (略) 指定账户。

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《特别告知》和《拍卖须知》。竞买人如不实地看样拍下拍卖物，视为对本次拍卖未披露的拍卖物的瑕疵问题予以认可，法院对此不承担责任。

本规则其他未尽事宜，请向“ (略) (略) (略) ”咨询。

咨询、预约看样联系电话：*

过户、办证事宜咨询“ (略) (略) (略) ”联系电话： *。

举报监督电话：0851-*

法院咨询电话：0851-*

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月七日