甘洛县田坝镇羊新村羊毛街等2处商业、住宅房屋出租-2层住宅

一、履约保证金金额及支付方式

承租方应在签署《房屋租赁合同》后5个工作日内一次性以银行转账的方式向出租方支付履约保证金，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、履约保证金的退回

一、在合同期限内，不允许承租方对租赁物进行整体转租、分租。

二、合同到期出租方需收回租赁物，承租方需无条件向出租方退回租赁物。

三、在租赁期满前3个月，出租方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向有意向的承租户展示租赁物业以及对租赁物业进行合理或必要的检査和维修等，出租方应予以配合。

四、房屋需要装修的，在装修前5日承租方需书面告知出租方，经出租方同意后，承租方才能进行装修。

五、租赁物按现状招租，租赁物的水、电、排污等基础设施改造及租赁物的装修等由*方自行负责，费用*方自行承担，且改造、装修方案涉及依法报送有关部门审批的，应依法报送审批，并将审批文件报*方备案方可实施。承租方在装修或使用时不得改变出租方房屋的主体结构，不得擅自拆改、变动或损坏房屋结构，不得损坏任何一处承重墙体。

六、合同到期或因故提前解除后3日内承租方应向出租方归还租赁物。

七、若承租方未按期缴纳租金，承租方应从欠租金之日起以未交租金为基数，按照月利率2%标准交付出租方租金占用利息。

八、承租方若未按时缴纳租金、履约保证金、物业管理费等其他应向*方交纳的款项时，出租方有权对承租方采取包括但不限于停水、停电、“封门"、不准经营等措施,至承租方缴清所欠款时为止。即使承租方已按时交纳了水费、电费出租方也有权对承租方釆取上述措施，因此给承租方造成的任何损失由承租方自行承担，出租方不向承租方承担任何责任。

九、租赁物移交之日起产生的水、电费等由承租方自行承担。租赁期内，租赁物的屋面、外墙及附属设施设备维护和维修义务由承租方承担，产生的费用由承租方负责并确保租赁期满后完好交回出租方。

十、承租方装修及经营过程中所需的水表、电表、气表及水电扩容等相关费用全部由承租方承担，并事先经出租方书面同意后方可实施。

十一、租赁期间，有关环境卫生、门前三包、治安联防等由承租方负责，费用由承租方承担。

十二、承租方在经营期间，应按照消防要求自行配备足够的消防器材，应遵守消防安全法规的规定并按规定进行必要的批准和审核，做好岗位防火、防盗、防事故工作，定期检查维护消防设施设备及电器等设备，确保完好并能安全使用。

十三、承租方工作人员应遵守安全管理规定，接受安全检査和监督；出租方有权对承租方违反消防、安全和管理规定的行为追究违约责任，对存在的隐患可要求限期整改，对逾期不整改的，出租方可组织人员进行抢修，抢修费用全部由承租方承担。

十四、因承租方发生责任事故，造成出租方及相关单位、人员的人身伤害和财产损失的，责任全部由承租方承担。出租方因此承担了责任的，或者受到相关部门处罚的，有权向承租方追偿。

十五、承租方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作。严禁私拉乱接电线和随意加大用电负荷，确保用电安全。严禁违规用火和存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。租赁期内发生的安全事故，承租方应承担经济、法律等全部责任。

十六、在租赁期间发生的一切安全事故，承租方承担全部责任。

十七、租赁期届满或者合同提前终止、解除的承租方应按下列约定执行。

（一）承租方应无条件将本合同项下的租赁房屋交还给出租方,交还当日双方应签订《交还房屋确认书》；

（二）承租方应保证所有人员撤离、将属于自己的设备、设施、物品等搬离；承租方逾期不搬离的，出租方有权将承租方遗留的设备、设施、物品等按照废弃物处理，相关费用由承租方承担，出租方有权从履约保证金中予以扣除；

（三）承租方搬离时，应将租赁物范围内的垃圾清理干净，承租方不清理或者拖延清理的，出租方有权自行或委托第三方清理，相关费用由承租方承担，出租方有权从履约保证金中予以扣除。

（四）出租方有权要求承租方拆除所有可移除设备设施，出租方对承租方的装修投入和装修损失不予以任何补偿或赔偿。

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署《房屋租赁合同》后转为应支付给出租方的首期租金。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署《房屋租赁合同》；

8.《房屋租赁合同》签订后，承租方未按约定支付首期租金；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用，若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（http://**）及第四产权（http://**）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条 依据《 (略) 关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的， (略) 应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。