垫江县人民法院关于云南省曲靖市会泽县会泽城市天骄中央大街东43号一层房屋最终以不动产权证书登记为准第一次拍卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了申请执行人，被执行人由于电话无人接听未通知到位，特此公示。

拍卖公告

垫 (略) 将于2025年1月23日10时至2025年1月24日10时止（延时的除外）在垫 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：垫 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 会 (略) 天骄中央大街东43号一层房屋（最终以不动产权证书登记为准），评估价：60.#元，起拍价：42.#元，保证金：#元，增价幅度：3500元及其正整数倍数。

竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细 (略) 的司法拍卖相 (略) 发布的本拍品相关拍卖公告、竞买须知、标的物调查情况表。

（一）标的物大证证号：云（2022）会泽县不动产权第#号（大证），建筑面积为75.96平方米（最终以不动产权证书登记为准）。

（二）根据不动产查询信息载明，标的物证载用途为商业，土地使用权类为出让，具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。

（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（四）标的物是否欠缴物业费，水、电、气费由买受人自行了解并承担，标的物不排除存在其它欠费，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准；成交后所涉欠缴的水、电及物管等费用由买受人承担。

（五）据评估报告中展示的《协助执行通知书》记载：“1、会泽县九 (略) 名下位于 (略) (略) 天骄中央大街38、39、40、43、44、45号不动产截止至2023年4月11日，该标的物未申请办理不动产权登记，需足额缴纳维修基金、契税、登记费等费用后按相关清单提供材料后可申请办理，办理费用视具体情况而定。2、上述不动产所在宗地未缴纳全部土地出让金。”所有欠费按照国家相关规定由相应主体承担，因其欠费的法律风险、后续能否办理不动产权证书及需要承担的费用等，请竞买人自行向相关部门了解核实并承担相关法律风险。

（六）标的物的所有欠费(包括但不限于土地增值税等)请竞买人自行向相关部门了解核实，除本公告有特别说明的除外，按法律法规规定承担。因本次拍卖过户形成的税、费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

（七）据辉昱和拍工作人员 (略) 工作人员了解到，该标的目前不通气，具体情况请竞买人 (略) 了解并核实，请竞买人注意。

（八）本次拍卖标的物是否限购，请竞买人在竞买前向相关职能部门详细咨询标的物欠费情况，以及房产及土地限购、过户等相关政策，如未咨询参与拍卖的，买受人自行承担无法过户及相关税费或其他费用风险。标的物成交后，法院负责出具过户裁定书，进行现状交付，由买受人自行承担过户、办理不动产权证书不能的法律风险。

（九）据评估报告显示标的物证载位于 (略) (略) 天骄中央大街43号-45号，现场了解到实际 (略) 名称为：“城市花园”，经核对及承办法官确认为同一房屋。

（十）标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任。

（十一）本次拍卖标的物暂时无法办理产权证，最终办理产权证需要根据开发商和当地政策的调整视情况而定。

（十二）本次拍卖标的物由于未办理产权证书，因此拍卖标的物坐落、面积等房屋相关情况仅供参考，最终以不动产权为准。

（十三）本次拍卖范围不含室内固定装饰装修，不包含室内家具家电、设备等可移动物品。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向垫 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到垫 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。需办理多人联合竞买的竞买人请于竞买开始5日前向垫 (略) 提交登记手续。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆 (略) (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆 (略) (略) ）。重庆 (略) (略) 联系电话：023-#（限工作时间）、400-993- (略) 微信公众号、登录http://**。自助预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在无人加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（三）买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

（一）本次拍卖已通知到了申请执行人，被执行人由于电话无人接听未通知到位，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 负责标的物交付，买受人应 (略) 的相关规定完成标的物的权属变更及交付程序。

（二）请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

（三）本次拍卖，标的物室内情况的视频、图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人注意。

（四）标的物以现状为准，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（五）标的物以现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

（六）标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方依照相关法律、行政法规的规定各自缴纳相应的税费。

（七）标的物所涉及的欠费由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

（八）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5日前经垫 (略) 确认。

（九）参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（十）法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

（十一）竞买人应于拍卖 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10 (略) 指定账户(户名：垫 (略) ，开户行：工商银行重庆垫江支行，账号：#8820)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

（十二）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（十三）依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

再次特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。对于公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请意向竞买人务必提高警惕，切勿相信其他机构及个人提供或发布的标的物信息，谨防上当受骗。

咨询电话：重庆 (略) (略) ：023-#（限工作时间）、400-993-3305

垫 (略) 执 (略) 置组：023-#

垫 (略) 执行案件经办人：覃法官023-#

垫 (略) 监督电话：023-#

(略) (略) (略) 监督电话：023-#

(略) (略) 督察室监督电话：023-#

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

垫 (略)

2024年12月18日