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关于山 (略) 破产财产一宗的拍卖公告
山 (略) 管理人将于2023年10月25日10时至2023年10月26日10时止（延时除外）在中拍平台（处置单位：山 (略) 管理人，监督单位： (略) 罗 (略) ）网址：http://**进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人配合买受人办理标的交接手续，交易过程中产生的税、费全部由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、 拍卖标的
1、标的名称：山 (略) 破产财产一宗。
标的所在地： (略) 罗庄区罗七路51号。
2、标的介绍：
（1）土地使用权四宗，土地使用权类型为出让，土地用途为工业用地,终止日期为2034年2月2日，宗地面积分别为：8219.8㎡、17252.7㎡、11047.8㎡、9021.6㎡。
（2）房屋建筑物面积23110.34㎡，已办理产权证的房屋建筑物总面积为16588.38㎡，主要为办公楼、厂房等。
（3）其他房屋建筑物面积为6521.96㎡，主要为导热油钢构车间、原料仓库、生物质生产车间等，构筑物及其他辅助设施主要包括厂区路面、院墙、青石板地面、花砖地面、排水管道等。
（4）机器设备主要为双梁桥式起重机、盘管机、门式起重机、起重机配套设施、焊接机等共310项（部分已达报废标准）。
（5）生物性生物资产主要为女贞、预览、樱花等，共83项。
（6）车辆（部分已近报废标准或存瑕疵）。
（7）其他无形资产主要为申报的发明专利和实用新型专利等。
以上资产评估价值为50,591,887.44元，整体打包拍卖。
起拍价（人民币）：50,591,887.44元
保证金：10,000,000.00元
增价幅度：100,000.00元
对上述标的权属有异议者，请于2023年10月23日前与管理人联系（孔律师：*）。
三、咨询看样
自公告之日起至2023年10月23日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与孔律师（电话*）联系具体事宜。
四、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人：无。
2、优先购买权人参加竞买的，应于2023年10月23日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物的转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费由买受人承担。具体有关税、费等相关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认。管理人仅提供必要协助。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。相关欠费（包括但不限于水费、电费、物业费、垃圾清运费等）均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用由买受人负担。自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税等一切税、费均由买受人承担。
九、保证金和余款支付
1、竞买人须经实地看样后缴纳保证金，拍卖竞价前将通过中拍平台锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户。
3、拍卖余款请在2023年11月6日16时前汇款至以下账户：【户名：山 (略) 管理人；开户银行： (略) 临沂滨河支行；账号：*8293】完成拍卖尾款支付。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
4、标的物竞拍成功后，买受人需支付以下费用：
软件服务费（系统成交总额的0.5%），支付账户如下：
账户名：中拍平台 (略)
账 号：*00140
开户行：浦发银行北京北沙滩支行
买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。
5、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。
6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部款项后应于十个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，拍卖标的存在查封或设有抵押，法院解除查封手续，抵押权人解除抵押手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。买受人到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人予以配合。
十一、特别提醒
1、拍卖标的存在查封或设有抵押，法院解除查封手续，抵押权人解除抵押手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。
2、拍卖标的中部分门窗、电路等遭到损坏，部分设备、车辆存在瑕疵，管理人以资产现状进行拍卖。若买受人竞拍成功，视为买受人对资产现状认可。
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，中拍平台将在管理人后台生成相应《电子成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
管理人咨询电话：孔律师 *
山东拍 (略) 咨询电话：0531-*
中拍平台技术咨询：400-898-5988
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
山 (略) 管理人
2023年9月6日
竞买须知
山 (略) 管理人将于2023年10月25日10时至2023年10月26日10时止（延时除外）在中拍平台（处置单位：山 (略) 管理人，监督单位： (略) 罗 (略) ）网址：http://**进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：山 (略) 破产财产一宗。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。其他未尽事宜，请参照本标的《重要提示》。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，由其监护人代理，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在2023年10月23日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为中拍平台账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。
八、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。
九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络、拍卖系统或其他不可抗力导致拍卖非正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，且并不承担因此造成的损失。
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
管理人咨询电话：孔律师 *
山东拍 (略) 咨询电话：0531-*
中拍平台技术咨询：400-898-5988
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
山 (略) 管理人
2023年9月6日
标的物介绍
本标的物具体包括房屋建筑物、机器设备、土地使用权等固定资产及发明专利等无形资产，以上资产整体拍卖（不含土地证外资产）。
（1）土地使用权四宗，土地使用权类型为出让，土地用途为工业用地,终止日期为2034年2月2日，宗地面积分别为：8219.8㎡、17252.7㎡、11047.8㎡、9021.6㎡。
（2）房屋建筑物面积23,110.34㎡，已办理产权证的房屋建筑物总面积为16588.38㎡，主要为办公楼、厂房等。
（3）其他房屋建筑物面积为6521.96㎡，主要为导热油钢构车间、原料仓库、生物质生产车间等，构筑物及其他辅助设施主要包括厂区路面、院墙、青石板地面、花砖地面、排水管道等。
（4）机器设备主要为双梁桥式起重机、盘管机、门式起重机、起重机配套设施、焊接机等共310项（部分已达报废标准）。
（5）生物性生物资产主要为女贞、预览、樱花等，共83项
（6）车辆（部分已近报废标准或存瑕疵）
（7）其他无形资产主要为申报的发明专利和实用新型专利等
以上资产评估价值为50,591,887.44元，整体打包拍卖。
京公网安备 11010802042560号