漳州市芗城区人民法院关于龙海市港尾镇卓径大道8号海峡国际湾区B区6幢403室房产实际坐落为海峡国际湾区二期20幢403室第一次拍卖的公告

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网络司法拍卖公告

（2024）闽0602执恢202号

(略) (略) (略) 将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 港尾镇卓径大道8号海峡 (略) B区6幢403室房产[该标的所属主体建筑物总层数为32层，拍卖对象位于第4层，证载建筑面积为88.39㎡，有抵押，无租赁]

拍卖 (略) 置参考价：(略)元

起拍价：50.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元。

特别提醒：

根据不动产权证[闽（2018） (略) 不动产权第(略)号]，本次拍卖标的物证载 (略) 港尾镇卓径大道8号海峡 (略) B区6幢403室，与实际坐落不一致，根据现场实地勘察以及厦门滕 (略) 龙海分公司出具的《说明》，海峡 (略) 二期20幢403室对应产权是海峡 (略) B区6幢403室。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒，竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。

委托他人代为竞买的，请在拍卖开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询的时间与方式：有 (略) (略) 委托的辅拍机构福建文涵辅拍 (略) 咨询（限上午8：00-12：00，下午2：30-5：30；电话：(略)/(略)），预约看样的时间截止至2024年12月23日17时。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，竞买人决定参与竞买时，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次拍卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原产权人承担的税（费），以拍卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 (略) 络司法拍卖事项已在拍卖公告发布三日前书面通知案件当事人。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款请在2025年01月07日17时前通过银 (略) 上支付的 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：福建漳州农村 (略) 上墩支行，账号：(略)(略))。

买受人通过淘宝页面或自行申请银行贷款的行为属于个人行为，提供贷款的银行应在上述期限内将款 (略) 指定账户，申请贷款相关事宜由买受人与银行自行协商和签约。

拍卖保证金或尾款的交纳过程中如遇限额问题可根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后，载明买受人真实身份的成 (略) 上公示。

十一、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物调查情况表，若拍卖信息有更新的，以最后一次更新内容为准。

法院咨询电话：0596-(略)；

辅拍公司咨询电话：(略)；

监督电话：0596-(略) ；

联系地址： (略) (略) (略) 11号

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二O二四年十一月二十九日