辽宁两锦大洋电力建设集团有限公司古塔区南一里不动产拍卖公告

辽宁两锦大洋 (略) 管理人将于2024年5月22日10时至2024年5月23日10时止（延时除外）在 (略) （辽宁两锦大洋 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

辽宁两锦大洋 (略) 古塔区南一里土地使用权及地上房屋建筑物。

以上拍卖标的信息仅为管理人初步查询结果，最终情况及详细数据等信息和情况以相关部门登记及现场实际情况为准。

说明：起拍价：*.20元，保证金：*.24元，增价幅度：*元及其整数倍。本拍卖标的存在抵押，管理人正在依据破产法相关规定沟通抵押权人解除抵押。买受人务必自行前往看样。

提示说明：

1.管理人仅依据初步查询情况，并结合资产评估报告进行本次挂拍。无其他辅助证明资料。本次挂拍价不代表标的物实际评估价值，也不代表管理 (略) 场价值的确认;

2.买受人看样时应自行核实本拍卖标的实际状况及本公告中载明的瑕疵等。

3.本拍卖标的为现状销售，买受人需要自行查询欠费情况，管理人不承担任何销售前陈欠的费用，均由买受人承担。

4.竞拍前请与管理人做好沟通，此竞拍品为现状销售，竞拍成功后管理人不承担任何可能存在的包括但不限于维修费、维护费、陈欠的水费、电费、煤气费和物业等费用。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的全部费用和税费，且买受人需另行承担管理人出卖标的物可能产生的税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税及其附加、印花税等），税率：增值税3%、城市维护建设税（增值税*7%）、教育费附加（增值税*3%）、地方教育费附加（增值税*2%）、印花税（价税合计*0.05%），上述税率、税种等仅供参考，具体以税务部门规定和要求为准。

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。买受人自接到管理人要求支付相关税、费通知（包括但不限于通过电话、微信、短信、书面的方式通知）的三日内不支付的，视为悔拍，管理人有权要求买受人原物返还拍卖标的，且竞买款不予返还，并由买受人自行承担由此产生的不利后果。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年5月15日10时至2024年5月21日12时止（节假日除外）接受咨询，联系人：李女士*、*。有意者看样，请与联系人沟通。请在竞拍前先看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前5个工作日前向上拍机构或联系人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经拍卖人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，买受人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向买受人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）买受人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：辽宁两锦大洋 (略) 管理人；账号：*；开户行：中国银行锦州分行），注明“（拍卖标的）”；款项性质：“竞拍款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，如对此不清楚，请咨询管理人。

七、移交与过户

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，受让人与办理人必须一致，如不是需要提供授权委托书） (略) 古 (略) 三段18号办理交接手续，并签署《成交确认书》等相关法律文件。（竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。）

2、竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，但管理人不对过户结果作任何承诺和担保。对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请买受人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由买受人自负。管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

3、竞价成交后，对于过户结果管理人不作任何担保和承诺。

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交易时、转让时、过户时所发生的全部费用和税费。竞价成交时，成交价不包含转让双方交易所产生的一切税、费，因本标的物交易、转让、过户所产生的转让双方的一切税费、其他费用均由买受人承担（包括但不限于与房产、土地使用权买卖过户有关的所得税、增值税、房产税、附加税、契税、印花税等。管理人了解到卖家涉及以成交额计算9%增值税、7%城维税、2%地方教育费、3%教育费附加税、万分之五印花税等；买家涉及契税、万分之五印花税等。仅供竞买人参考，以相关部门最终核定为准，具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询，但上述一切税、费均由买受人承担。竞价成交前，大洋公司欠付的与本次拍卖标的 (略) 承担。）竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业费及相关管理费等（如有）相关受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

4、买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易， (略) 原因导致的除外）。（详情 (略) 咨询）

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、本拍卖标的存在抵押，管理人正在依据破产法相关规定沟通抵押权人解除抵押。买受人务必自行前往看样。

2、本拍卖标的内及图片内桌椅板凳等家具、办公用品、空调等电子设备等不拍卖，不在本次拍卖资产范围内，由管理人另行处置。

3、地下室存在漏水情况，管理人未进入查看详细情况，故无法对详细情况进行说明，拍卖成交后需由竞买人自行处理。

4、该房产存在与隔壁房产相通的情况，因管理人未获取到该房产的规划图纸，且隔壁房屋所有人对房屋进行了装修，管理人及企业人员无法准确确定与隔壁房屋的交界处界限，不排除隔壁存在占用拍卖标的部分面积的情况，需竞买人自行调查或竞买后自行处理。

5、管理人现场查看后发现，该处房产与楼上、隔壁房产存在共用楼梯的情况，楼梯在拍卖标的所在房产内，是否计入建筑面积或是否为公用楼梯，由竞买人前往不动产登记中心调查档案，以档案记载的内容为准。

6、管理人于2023年8月现场查看时，发现一楼一间房屋存在被隔壁房屋所有人进行装修换门、改造格局等情况，已与所有人联系进行腾退，后续如涉及腾退纠纷或其他纠纷，需由竞买人自行处理。

7、标的物以实物现状为准，法院、拍卖人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请进行实地看样，未进行看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、拍卖人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对买受人参与此次竞价的建议。

（二）买受人应当具备完全民事行为能力。买受人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）买受人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点买受人没有异议，则表示买受人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的买受人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对买受人参与此次竞价的建议，仅提供买受人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的物现状的确认，买受人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）特别提醒：标的物以实物现状为准。外观、内在全部情况；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，买受人自行了解，管理人不承担担保责任，管理人不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的现状的确认，责任自负。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，管理人不承担担保责任，但管理人将尽力协助买受人处理过户事项。相关权利证明只能登记为买受人。

（九）自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向买受人如实告知并做出详细说明，买受人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，买受人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，买受人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、买受人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：* ，联系地址： (略) 古 (略) 三段18号

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

辽宁两锦大洋 (略) 管理人

二〇二四年五月十四日