鹿城区西城路218号东园小区两处房产租赁权

(略) (略) (略) 鹿城区人民政府丰门街道办事处委托将于 2023年12月26日10时至2023年12月27日10时止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上 (网址：https://zc-http://**；户名： (略) (略) ）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价（不设保留价）

二、拍卖方式：网络增价式拍卖，一人报名出价亦可成交

本次网络拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

三、竞买对象：

年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人或企业法人及其他能独立承担经济责任的组织等。

四、展示看样时间与方式：

即日起至2023年12月25日16时止（工作时间），有意者自行实地看样。

五、报名及保证金有关事项：

1、竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金。

竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

2、拍卖成交的，买受人冻结的保证金将自动转履约保证金，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值。

六、价款结算及标的物交割：

1、拍卖成交2个工作日内，买受人向淘宝网缴清淘宝平台软件服务费后，竞买保证金转为履约保证金由淘宝 (略) (略) 账户，待买受人缴清全部成交款并与出租方签订好租赁合同后， (略) (略) 无息退还竞买保证金。

2、买受人须在拍卖成交后1个工作日内，凭保证金交付凭证，相关身份证明及有效 (略) (略) 签署《成交确认书》。

3、本次拍卖采用线下支付尾款方式。拍卖成交后，买受人须在7日内向出租方支付首年租金及租赁履约保证金，其竞买保证金不抵拍卖成交款，待买受人缴清全部成交款，并与出租方签订《房产租赁合同》后，再由拍卖人扣除拍卖佣金（2年租金成交价3%）后无息退还给买受人。

4、出租方收齐首年租金及租赁履约保证金后，于日内将标的物按现场现状移交给买受人，并与买受人签订《房产租赁合同》。标的物租金起算日期、具体交付、年租金支付等事宜均按租赁合同约定为准。

5、拍卖人对买受人与出租方签订的《房产租赁合同》出现的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

七、特别提醒：

竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

本公告其他未尽事宜， (略) (略) 咨询。

咨询电话：0577-*、*

(略) 鹿城区人民政府丰门街道办事处

(略) (略)

2023年12月6日

竞买须知

(略) (略) 将于 2023年12月26日10时至2023年12月27日10时止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-http://**；户名： (略) (略) ）公开拍卖如下标的，现将有关网上拍卖事宜告知如下：

一、本《竞买须知》根据相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与拍卖，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的及起拍价(不设保留价）

四、竞买对象：

年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人或企业法人及其他能独立承担经济责任的组织等。

五、展示看样时间与方式：

即日起至2023年12月25日16时止（工作时间），有意者需提前两天预约看样。

六、竞买保证金：

竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台报名参拍加交纳对应标的的竞买保证金。拍卖前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的买受人冻结的保证金将自 (略) (略) 账户作为成交履约保证金，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、拍卖活动的相关规定：

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在标的交割时所发生的费用。

3、本次拍卖活动是经公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切的瑕疵。

八、成交款缴纳与标的交割:

1、买受人须在拍卖成交后1个工作日内，凭保证金交付凭证，相关身份证明及有效 (略) (略) 签署《成交确认书》。

2、拍卖成交2个工作日内，买受人须向淘宝网缴清淘宝平台软件服务费（标准见下表）后，竞买保证金转为成交履约保证金由淘宝 (略) (略) 账户，待买受人缴清全部成交款并与出租方签订好《房产租赁合同》后， (略) (略) 无息退还竞买保证金。

淘宝交易软件服务费计算方式：

3、本次拍卖采用线下支付尾款方式。拍卖成交后，买受人须在7日内向出租方支付首年租金及租赁履约保证金，其竞买保证金不抵拍卖成交款，待买受人缴清全部成交款，并与出租方签订《房产租赁合同》后，再由拍卖人扣除拍卖佣金（2年租金成交价3%）后无息退还给买受人。

特别注意：本次拍卖页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的时间，不适用本次拍卖。本次拍卖尾款支付方式及时间按本须知第八条执行。

4、出租方收齐首年租金及租赁履约保证金后，于5日内将标的物按现场现状移交给买受人，并与买受人签订《房产租赁合同》。标的物租金起算日期，具体交付，年租金支付等事宜均按租赁合同约定为准。

5、拍卖人对买受人与出租方签订的《房产租赁合同》出现的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

九、违约、违规责任：

1、买受人缴清全部成交价款后，如出租方无法移交标的，全部责任由出租方承担，并赔偿买受人由此造成的经济损失。

2、拍卖成交后，买受人逾期不签订《成交确认书》或逾期不履行成交确认书约定的支付成交价款等义务的视为违约，承担违约责任，除竞买保证金不作退还外标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及出租方应当支付的服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失。

《成交确认书》、《房产租赁合同》具有法律效力，改变拍卖结果的，或者买受人放弃买受标的的，应当承担法律责任。

买受人不按规定签订《成交确认书》、《房产租赁合同》的，应当承担法律责任。买受人拒绝签订《成交确认书》、《房产租赁合同》的，不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

3、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、特别说明：

1、本次租赁权拍卖的出租房产按现状、现功能进行出租，面积以现场看样为准，如租赁面积有误差，不影响成交租金。地上房屋结构、质量以现状为准，拍卖人不承担房屋破损、漏裂等保证责任。竞买人也已充分了解该建筑的面积、位置、现状、以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租建筑物状况的情况而导致的索赔申请均不被出租方及拍卖人所接受。竞买人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的页面展示的所有的拍卖资料及拍卖文本无异议。

2、买受人在租赁期间，必须合法经营、合理使用、妥善保管，确保租赁房屋及附属配套设施安全完整、功能完好。如需设置广告、招牌、遮阳（雨）蓬、空调室外机、排油、排烟、排水、排污线路等，应以不影响相邻各方为前提，各项技术指标均须符合标准,经出租人同意，并报政府职能部门审批后方可实施。

3、租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内发生涉及租赁的税、费由出租人及买受人按法律规定各自承担。

4、买受人可对房产进行改造或增设他物，但不得影响房产的安全，房产的主体和承重结构不得拆除。买受人未经出租人书面同意，擅自对房产进行改造或增设他物，出租人有权要求买受人恢复原状，恢复原状所产生的费用由买受人承担。买受人在对租赁房产改造、装饰装修前，须报政府职能部门取得许可后方可实施，并须将改造、装饰装修的方案设计图纸以及政府审批的相关文件等交由出租人备案。

5、租赁期内，买受人必须确保房屋建筑安全，如因买受人使用不当所发生的一切风险与安全责任均由买受人自行承担。

6、买受人应合理使用承租的房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，买受人应立即负责修复或经济赔偿。所设及的水、电等一切费用均由买受人自行承担。

7、竞买人一经出价，不得反悔。当其他竞买人有更高出价时，其出价即丧失约束力。

8、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由买受人自行办理，买受人不得以标的的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方提出额外要求或索赔。

9、本次拍卖标的如因法定事由在拍卖结束前中止或撤回委托的， (略) (略) 不承担其他任何法律责任。

10、网络竞价系统遭受攻击或网络故障、网络堵塞、电力中断、自然灾害等不可抗力因素造成交易中止及交易错误的，出 (略) (略) 不承担由此产生的后果和法律责任。因竞买人使用的电脑、手机等操作系统遭受攻击、网络故障、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞买人不能正常参与网络竞价的，或者竞买人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞买人自行负责，出 (略) (略) 不承担责任。

本规则其他未尽事宜， (略) (略) 咨询。

咨询电话：0577-*、*

(略) (略)

2023年12月6日